來源：米宅
作者：百夫長
歐邁狗的，全國均價超過1萬的小縣城，竟然超過了：
103個。
要知道，一是這些數(shù)據(jù)采集的全部都是小縣城，二是他們的平均房價竟然超過了1萬，多達(dá)103個，太恐怖了。我非常擔(dān)心，這些小縣城的未來，越來越走向了一個極端：
成為“深圳”。
因?yàn)樯钲诋吘故侨珖敿壍某鞘小?/p>
一線城市，最好的城市樣板，最好的城市資源，能夠影響國內(nèi)房價走勢，看起來理所當(dāng)然。
但是，小縣城不同。
他們看似很小，看似沒有購買力，看似房價很低，但是實(shí)際情況卻跟想象迥然不同，產(chǎn)生的認(rèn)知誤差是非常大的。
深圳，20萬+。
但是義烏，一個區(qū)區(qū)小商品批發(fā)縣城，不僅均價2萬5，最高超過5萬+，什么概念啊，你覺得哪個對你的沖擊更大？
這個圖表很有意思：
注：數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)
還有一個圖表：
全國房價最高的20個縣城中，排名第9的浙江省溫州市樂清縣，竟然跟全國排名19、20的武漢、無錫相差不多，更是超過鄭州長沙南昌西安國際莊等省會城市，太打臉了。
什么原因？
為什么區(qū)區(qū)小縣城，房價這么高？
為什么浙江省的萬元城市這么多？
為什么粵港澳只是入圍一個縣城？
要想了解這些縣城為什么房價這么高，可以找一個城市作為例子，以了解這些小縣城的房價如此之高的原因。
金華。
之所以選擇金華，一是金華的名聲足夠大，金華火腿非常出名，二是本地購買力非常典型，能夠合理解釋這一次的排名。
東陽：橫店影視城，
永康：全國五金行業(yè)龍頭，
浦江：全國鎖業(yè)行業(yè)龍頭和水晶產(chǎn)業(yè)龍頭，
義烏：世界知名小商品城，
非常典型的小而精。
看過吳曉波《大敗局》都非常清楚，浙江是非常典型的七山二水一分田，也正是因?yàn)槿绱耍Q生了改革開放第一批民營企業(yè)家，而且這些民營企業(yè)家中的大部分人，全部誕生于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小縣城，都是從“雞毛換白糖”闖過來的。
上有魯冠球、李書福這樣的大鱷，
下有藏富于民的大量的中小民營。
不僅如此，除了有錢，本地人的購房思維也非常超前，非常具有投資理念。
全國都非常有名的溫州炒房團(tuán)，當(dāng)年也是一輛一輛的大巴車掃貨上海，沖進(jìn)鄂爾多斯，就是如此的超前。
只要有錢，上可打新杭州蘇州南京甚至合肥，下可置業(yè)本地小縣城，左右開弓，張弛有度。
還有一個原因：
供需。
都知道浙江全省是“七山二水一分田”，耕地極少，不僅心思非常活泛，更是因?yàn)榻铣墒斓摹肮芾砑寄堋保g接造成了供應(yīng)嚴(yán)重不足。
一是確實(shí)沒地，
二是供地一定要精細(xì)化。
這一點(diǎn)，跟深圳一模一樣。
浙江省3月土拍中，已經(jīng)非常明顯了，每個縣城都拍出了歷史新高，要知道，這可不是一個地級市，或者幾個地級市這樣，全省都是如此啊。
有一個數(shù)據(jù)非常有意思：
在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。
4月19日，浙江金華-浦江縣1宗宅地，樓面價16600，溢價率79.83%。
4月13日，浙江金華蘭溪市1宗商住地競，樓面價9633，溢價率88.89%。
他們是那么普通，房價卻那么自信。
什么凈流入人口，屁，本地人包圓了。
浙江本省，本身就是一個本地客占比極高的市場。購買習(xí)慣、產(chǎn)品習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣，以及非常非常的有錢，這就是最扎實(shí)的客戶群體。
103個縣城，除了浙江占了46個。
福建14個，江蘇17個，昆山單價突破2萬，最高價4萬+，常熟單價突破1萬8，太倉和張家港也突破1萬4，要比內(nèi)陸的很多省會房價都要高。
蕪湖這個城市也很有意思。
一是人均GDP高，2019年不到10萬，不算低了。
二是我查了資料才發(fā)現(xiàn)，奇瑞竟然也在蕪湖，三只松鼠竟然也在蕪湖，還有一些其他很低調(diào)、但還不錯的企業(yè)。
再加上，環(huán)滬都市圈。
這三點(diǎn)足夠了。
剩下的海南陵水，妥妥的旅居產(chǎn)品。
東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，合計(jì)32個，占據(jù)8成。
還有一個數(shù)據(jù)：
截至2020年，全國至少已有75個城市房價破萬了。
大家可以算一下，全國至少75個城市房價破萬，其中，包含了全國房價最高的20個縣城，占比至少在1/4，這個比例還是非常高的。
小縣城的房價恐怖，就在于此。
很多人都在問，粵港澳這么牛，憑什么只有一個惠東縣入圍？
并不是廣東干不過江浙，而是兩個城市群背后的邏輯完全不一樣，雖然都是民營經(jīng)濟(jì)，雖然都是制造業(yè)為主，雖然都是購買力非常強(qiáng)勁又低調(diào)，但是有一點(diǎn)卻不一樣：
江浙縣城居多，縣城很牛；
廣東區(qū)鎮(zhèn)居多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)很牛。
這就是兩者的區(qū)別。
大家可以想一想，這其中的邏輯和建議；
1、東南不是半壁江山，那不是五五開，這是二八開。北方的弱，不是這100年的問題，而是安史之亂、趙宋南移的千年問題，沒個一百年解決不了。
2、小縣城的示范效應(yīng)太大了。中國有300多個地級市，2000多個縣，幾十個市場熱的地級市，20個房價過萬的縣城，一個深圳，一個合肥，一個金華，足夠讓市場沸騰了。這就是市場，擋不住的。
3、當(dāng)然了，該調(diào)控的早晚會來，嘉興來了，金華來了，義烏來了，未來還會有更多縣城火熱，但是也預(yù)示著會有更猛烈的調(diào)控來襲。
4、頂尖縣城的房價邏輯很簡單，環(huán)滬+臨深最好的城市群，以及細(xì)分的有錢+沒地，不斷催生出縣城房價破萬，甚至超越很多省會城市的現(xiàn)象。
5、投資屬性不大，還是本地人的市場。你可能去寧波買房，可能去南通買房，可能去嘉興買房，但是怎么可能去金華、義烏、臨沂、唐山這些城市炒房呢？
