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如果購買前知道是“兇宅”你還會買嗎？故意隱瞞真實房屋情況是否構成欺詐？近日，荷塘區人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。
去年3月26日，原告蔣某、徐某與被告曹某簽訂《房屋轉讓協議》，協議約定原告以市場價65.6萬元購買被告位于荷塘某小區約128平方米房屋一套，并于4月20日辦理完過戶手續。
去年4月26日，蔣某、徐某到房屋打掃衛生時，從小區其他業主口中得知該房屋曾發生過非正常死亡事件，曹某的丈夫因不堪忍受疾病纏身在該房屋內上吊自殺身亡，但曹某并未主動告知此事。得知消息后，蔣某和徐某多次與曹某溝通解決方案，但因曹某態度惡劣，并不同意蔣某、徐某提出的退房等訴求，蔣某、徐某為維護自身合法權益，遂訴至了法院。
法院審理認為，用于日常居住的房屋，不僅是獨立的生活空間，也是家庭生活的必要載體，承載了人們諸多情感因素。因此，人們總是盡可能地擇吉而居，曾經發生過非正常死亡事件的房屋，顯然與這樣的善良愿望相違背。雖然法律、行政法規沒有明確規定在此類房屋交易中出賣方應當履行告知義務，但依據誠實信用原則以及對于傳統風俗的尊重，賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務。如有隱瞞，則構成被動消極式欺詐，至于賣家是否具有主觀惡意，則在所不問，符合前述之客觀上未告知情形，買家即可據此行使合同撤銷權。
綜上，法院判決解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，曹某向蔣某、徐某退還購房款64.08萬元、賠償過戶費用1.3萬余元及利息損失。
來源：株洲晚報
