問：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元，總價接近70萬元。我想用這套房子辦理抵押貸，請問我可以獲得40萬元10年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個月需要還多少錢呢？
答：您好！房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品，基本每家商業銀行都有相關的產品，但是對于借款人來說，一直存在一個誤區，就是認為只要是房子就能做抵押貸款。這是不正確的，因為房產性質復雜，銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的，在此為大家做一詳細的介紹。
什么是房產抵押貸款
首先要先了解一下什么是房產抵押貸款？介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
而房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。
哪些房產可以做抵押
知道了房產抵押貸款的概念后，我們就進入正題，到底哪些房產可以作為抵押物？在國家《擔保法》里的規定是“抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”
因為房產的產權性質復雜，我們在這里先列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的。
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
文章來源丨銀率網
