烏魯木齊目前房價偏低，今后肯定會大漲；烏魯木齊是全國二線城市中房價最低的……相信正在買房的不少市民都聽到過樓盤促銷員這樣的宣傳，你是否將信將疑呢？
的確，隨著今年烏魯木齊房價開始上漲，大家對房價變化也越來越關心。為此，記者梳理了全國各省會城市的最新房價，通過橫向對比，來看一看烏魯木齊房價的真實水平。
省會城市中烏魯木齊房價倒數第三
首先，讓我們來看一下烏魯木齊目前的真實房價。由于統計存在一定的差異，記者選取9月份兩個數據進行對比，一個是烏魯木齊市住房保障和房產管理局數據，一個是業內比較有權威的中國房價行情網數據。
烏魯木齊市住房保障和房產管理局：7101元/平方米；中國房價行情網：7035/平方米。
從這兩個數據可以看出，兩者的房價數據僅相差66元，還是非常接近的。由此我們大體可以判斷，目前烏魯木齊平均房價在7000元/平方米的水平。
那么，烏魯木齊房價在全國省會城市當中又處于怎樣的水平呢？記者以中國房價行情網最近一個月數據為基礎，作了一個排名，從這個表上我們可以看出，烏魯木齊房價在全國31個省會城市當中排倒數第三，僅在西寧、銀川的前面。
西北五省區由于所處地理位置以及經濟發展水平比較相近，因此我們對省會城市房價也做個對比：其中房價最貴的是西安，最便宜的是銀川，烏魯木齊正好排在中間位置。
一直以來，烏魯木齊是二線城市還是三線城市說法也不固定，根據以往的中國城市等級劃分，烏魯木齊排在三線城市靠前的位置。不過，在今年5月份由新一線城市研究所制作完成的《2017年最新城市商業魅力排行榜》上，烏魯木齊市則躋身二線城市，位于二線城市末尾。
通過以上數據可以清晰看出，9月份烏魯木齊平均房價已突破7000元大關，相比上半年平均6600元的均價，上漲了約400元。從全國來看，烏魯木齊房價位于各省會城市倒數第三位，在二線城市當中也是末尾。
房價低不等于買房容易
雖然烏魯木齊房價在省會城市中位于末尾，但許多市民實際感受可能依舊“壓力山大”，主要是因為買房不僅與房價有關，還與收入有關。
目前，國際上衡量一個地區是否容易買房要看當地的房價收入比值大小，合理區間在3-6，超過這個區間則認為存在一定的房產泡沫，比值越大，買房壓力也就越大。
房價收入比，即房價與城市居民家庭年收入之比。具體公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
以一套90平方米的房子為例：平均房價為7035/平方米，住房總價為7035×90=633150。自治區人力資源和社會保障廳發布的2016年全區在崗職工年平均工資56882元，兩口之家則全年收入為113764元。
由此可計算出，烏魯木齊房價收入比=633150÷113764=5.56。烏魯木齊房價收入比值接近最大值，但還沒有超出合理區間。
那么，問題來了，很多人會認為實際收入還要扣除五險一金等各種支出，實際用于買房的錢還要少。
的確，有的地方為了更能體現居民實際可支配收入買房的壓力，使用人均可支配收入來計算房價收入比。
那么我們來看一下，烏魯木齊又是多少呢？
2016年烏魯木齊市城鎮居民人均可支配收入為34190元，兩口之家收入為68380元，烏魯木齊房價收入比=633150÷68380=9.26。
這個數值就超出了合理區間不少。
實際上，由于選擇的數據不同，房價收入比會出現較大偏差，因此并不完全能反映當地市民買房的難易，也不能作為是否存在房產泡沫的惟一指標，而是可以當做一個參考值來對待。
從全國來看，北京、上海房價收入比最高，比值超過20。
