提要：婚前丈夫一次性付全款買了一套房子，但是房產證在我們結婚后才發下來，房產證上只寫了他一個人的名字。這種情況下，房子屬于我們夫妻共同財產，還是他的個人財產？
河青“百人法律服務團”值班記者李媛：昨日上午，本報與石家莊市司法局、12348司法行政熱線聯合創立的“百人法律服務團”舉行了第106期接聽讀者熱線活動。
兩個小時的時間，河北華盛通達律師事務所張新川律師與河北光顯律師事務所曹蘇南律師共接聽了25位讀者的咨詢電話。
■咨詢市民：孟女士
■咨詢原聲：婚前丈夫一次性付全款買了一套房子，但是房產證在我們結婚后才發下來，房產證上只寫了他一個人的名字。這種情況下，房子屬于我們夫妻共同財產，還是他的個人財產？
事件
婚前買的房子歸誰存分歧
孟女士和丈夫李先生2009年經人介紹相識，相處半年后，二人在2010年年初辦理了結婚登記。
結婚前，李先生以自己的名字全款購買了一套商品房。
2011年，房產部門為李先生頒發了房屋產權證書。孟女士要求加名，但丈夫以“反正咱倆結婚后才給的證，這就是咱倆的共同財產”為由沒有答應孟女士的要求。
最近，二人因感情不和鬧離婚，二人對房子是否屬于夫妻共同財產產生分歧。
李先生認為，房子是他在結婚前付全款買的，應該是個人財產，離婚后房子歸自己。但孟女士認為，房子的產權證是婚后取得的，且丈夫也說過這是他倆的共同財產，所以房子她也有份兒。
解答
婚前付全款 房子歸個人
聽完孟女士的講述，河北華盛通達律師事務所張新川律師表示，根據“婚姻法”的規定，一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產。
孟女士和李先生的爭議房產，雖然產權證頒發時間在婚后，但是不能簡單地以產權證頒發時間來確定房屋的歸屬。
司法實踐中，房產的所有權性質應當以房款支付時間、款項支付人和登記產權人等因素綜合確定。
李先生在婚前單方付全款購買了房子，已經完全取得房子產權的實質條件，產權證只是對該房產賦予了外在的證明。
依法律規定，如要將婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須要有夫妻雙方的書面約定。
所以，即使房產證是在李先生和孟女士結婚后才拿到的，如果沒有書面約定或約定不明確，那這套房子也不因為孟女士的居住而轉化為夫妻共同財產。
因此，李先生婚前購買并全額付款的房屋，其產權歸其個人所有，屬于其婚前個人財產。
提醒
個人財產轉為共同財產須約定
張新川律師表示，一方的婚前個人財產在結婚若干年后轉為夫妻共同財產的司法解釋已經失效，不再適用。
我國“婚姻法”規定，夫妻一方的婚前財產屬于其個人財產，不屬于夫妻共同財產，夫妻可以約定婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
也就是說，只有雙方有書面約定，個人婚前財產才可以轉化為夫妻共同財產。
一方的婚前財產如本案中房產，有以下幾種方式可轉為共同財產：
一、變更房產登記，即將男方名下的房產證變更登記在夫妻二人名下，俗稱“加名”；
二、夫妻對該房產進行書面約定，約定該房產屬于雙方共有，或約定各自份額比例，最好對該書面約定進行公證。
三、可將該房產出售，以所得價款購買其他房產，新購房產登記在二人名下。
專家分析
■值班律師：河北光顯律師事務所曹蘇南律師
理性處理婚姻糾紛 別讓“愛過”成“悔恨”
本期接聽讀者熱線活動中，共有25名讀者打來電話尋求幫助，婚姻家庭問題是咨詢的重點。
曹蘇南律師表示，隨著社會發展和人們對婚姻態度的改變，離婚案件呈上升趨勢，財產分割方面的法律問題也隨之出現。
離婚有兩種途徑
曹蘇南律師提醒當事人，當雙方因為某些原因不能再繼續生活下去時，可理智地選擇解除婚姻關系。離婚有兩種途徑，一種是協議離婚，另一種是訴訟離婚。
雙方能夠坐在一起協議離婚時，可就孩子的撫養問題、夫妻財產的分割等作出詳細約定，包括協商彩禮錢和陪嫁財物的歸屬。達成協議后到婚姻登記機關直接辦理即可。
夫妻共同財產一般“均分”
如雙方達不成協議，那么一方就只能選擇起訴另一方，要求法院解除婚姻關系。
訴訟離婚時，法院就上述問題會依照法律一一判決。
首先，關于孩子的撫養問題，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養為原則，哺乳期后的子女，由法院根據子女的權益和雙方的經濟能力等具體情況確定撫養人并確定撫養費的具體數額和支付期限。當然，不直接撫養子女的一方有對子女的探望權，撫養子女的一方應予協助。
其次，對于夫妻之間的共同財產，如雙方沒有約定，一般予以平均分割。夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產為共同財產。
第三，對于一方請求另一方返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于雙方未辦理結婚登記手續的，或是雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的，或是婚前給付并導致給付彩禮人生活困難的情形的，法院會予以支持，判令收受彩禮的一方退換彩禮。對于陪嫁財物，一般以購買時間在結婚登記的前后確定是個人財產或是共同財產。
