看房應留意哪些地方？買房如何看周邊環境？怎么選擇朝向？什么樣的房型最佳？購房指南帶您一起看房。

看房應留意哪些地方？

到現場后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區的方位和所處環境（小區內部環境），如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及污染等。

其次要查看房型，開門見亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。

不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

總之，在看房之前就要作好準備，收集好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計算器，可以親自丈量、繪制平面草圖。

買房如何看周邊環境？

買房要看周邊環境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。

看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。“衣”，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內；“食”，為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等，綠化如何也須看；“行”，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車輛站頭等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜；如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴重；有汽車、助動車維修點，吵鬧聲太大，住就不得安寧；住的附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎助動車、自行車都得繞道走。

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院、有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應淡化一些。

怎么選擇朝向？

任何一個購房者在選房過程中，都會注意到所購住宅的朝向問題，這是因為，住宅的朝向直接影響人的生活。

在傳統觀念上，以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。

同層南北不同朝向的價格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

采光條件如何看？

一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，便于住宅內部各使用功能的布置，否則將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

通風問題想過嗎？

住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風效果要差一些。

通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

什么樣的房型是最佳的？

隨著人們收入水平的提高，對住宅關注的焦點也在發生變化，近年來，上海市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發商也在房型上動足了腦筋。那么對一般的購房者來說，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區主要與人們的經濟承受能力相關，習慣上按臥室、廳和衛生間的數量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛、二室二廳二衛、三室一廳、三室二廳二衛等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內部的功能組合和面積安排以及各分區的朝向、通風、采光情況等。

根據對上海市住宅市場近年來的發展變化的分析和研究，許多專家認為只有符合經濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要適當。所謂實用就是房屋內各平面功能分區能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區、房間面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

一、功能性標準

住宅是為人們在繁重的工作學習之后提供的一個放松、安閑、溫馨的私密性體息場所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現。因此，好的房型包括對各部分的位置安排、關系聯接，乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發揮。

具體評判房型優劣時，要從三個關系上入手。一是內與外的關系，住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯系較為頻繁，臥室和衛生間等相對而言屬于內部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內外有別。二是清與污的關系，住宅內的有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛生間等則是用于休息、學習、滿足生理衛生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環境。

二、經濟性標準

住宅是價值量大的消費品，其每一寸面積積造價都關系到購房者的切身利益。優秀的房型應能做到在有限的資金內，選擇最佳的組合設計，優化各種功能空間、方便使用、易于建造、節約成本。

三、具體評判標準

1．房型平面設計應以工作型、生活型、休養型一種常見的居住類型來設定。

2．起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。

3．開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和采光。

4．廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛生間，并設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。

5．各功能空間內，應根據室內居住行為軌跡，合理安排設備、設施，應保證有放置家具設施的穩定位置。

6．為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多于私室總數的二分之一為宜。

7．設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。

8．采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。

9．合理設置陽臺，發揮多功能的作用。

對于廚、衛設計應做到：

1．廚房原則上應設置在臨近外墻并且有良好通風的位置。必須做到明廚明衛。

2．合理安排廚房操作順序，注重各種設備的安裝方便，留有放置冰箱的位置。

3．廚房與用餐場所應有便捷的聯系，避免與其他行為空間交叉。

4．衛生間應有必要的分隔，符合人的居住生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，衛生間門應避免直接面向起居室。

5．洗衣機位置盡可能設在衛生間內。

此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優秀的房型應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設備等對家電產品的布線要求和安置所需的穩定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮計算機網絡布線和接口等問題。