蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷管理實施辦法(試行) 2009-2-20] 第一章 總 則 第一條 為了進(jìn)一步推進(jìn)木瀆鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，規(guī)范全鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》、《吳中區(qū)房屋拆遷工作的若干實施意見（試行）》，結(jié)合本鎮(zhèn)的實際，特制定本實施辦法。 第二條 在本鎮(zhèn)所轄行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋實施拆遷，并需對拆遷當(dāng)事人進(jìn)行補償、安置的，適用本實施辦法（市、區(qū)以上及國家級建設(shè)工程項目以及市鎮(zhèn)居民的拆遷安置除外）。 第三條 在本鎮(zhèn)所轄行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋拆遷實行城鄉(xiāng)一體化操作，并按照《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》和《吳中區(qū)房屋拆遷工作的若干實施意見（試行）》規(guī)定的程序執(zhí)行。 本實施辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證或?qū)嵤﹦舆w的單位。 本實施辦法所稱的拆遷當(dāng)事人，是指建設(shè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)被拆遷土地、房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。 本實施辦法所稱的被拆遷物，是指拆遷當(dāng)事人建造在現(xiàn)有土地上涉及被拆遷的房屋及其附屬物等。 第二章 管理機構(gòu)及拆遷管理 第四條 為加強對農(nóng)村房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，鎮(zhèn)成立由鎮(zhèn)黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)分管領(lǐng)導(dǎo)和動遷辦主要負(fù)責(zé)人組成的鎮(zhèn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，研究決定全鎮(zhèn)拆遷補償安置政策，調(diào)整相關(guān)動遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，研究決定年度拆遷計劃任務(wù)，督促面上拆遷工作進(jìn)度，強化職能部門的配合溝通，及時協(xié)調(diào)處理拆遷工作中的重大事務(wù)和相關(guān)問題。 鎮(zhèn)成立房屋動遷辦公室（以下簡稱“動遷辦”），統(tǒng)一組織全鎮(zhèn)的房屋動遷活動并實施日常管理、監(jiān)督。動遷辦實行主任負(fù)責(zé)制。動遷辦工作人員定崗定位，持證上崗。 第五條 各村（社區(qū)）應(yīng)成立拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確主管領(lǐng)導(dǎo)，并配備專門動遷工作人員，實行持證上崗。 第六條 動遷辦工作人員須每年參加上級主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和理論知識考試，成績合格者方可領(lǐng)取拆遷上崗證。成績不合格者不得從事拆遷工作。 村級動遷工作人員也要每年參加由鎮(zhèn)動遷辦組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和理論知識考試，考試成績合格者方可領(lǐng)取拆遷上崗證。考試成績不合格者不得從事拆遷工作。鎮(zhèn)、村動遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員都要定期參加業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，了解和掌握有關(guān)拆遷評估補償和安置的政策規(guī)定。 第七條 拆遷人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，明確拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)做到： ㈠動遷期限一般應(yīng)有二個月的提前量(特殊情況例外)。 ㈡立即通知有關(guān)部門自拆遷公告公布之日起停止該區(qū)域內(nèi)辦理新辦、變更工商登記營業(yè)執(zhí)照，停止現(xiàn)有土地及房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃等。 ㈢通過所在村對拆遷當(dāng)事人的被拆遷土地、房屋等由村動遷人員或委托有資質(zhì)的房屋拆遷評估機構(gòu)派員按規(guī)定逐項進(jìn)行面積丈量、單位登記、等次核定，具體明細(xì)登記由丈量人、拆遷當(dāng)事人簽字后，經(jīng)拆遷單位和所在村鑒證，報鎮(zhèn)拆遷辦核準(zhǔn)備案，作為拆遷補償?shù)幕疽罁?jù)。登記丈量人必須兩人以上，且具備相應(yīng)的資格。 第八條拆遷人可以自行與拆遷當(dāng)事人訂立拆遷補償安置協(xié)議，也可以委托有資質(zhì)的房屋拆遷評估機構(gòu)與當(dāng)事人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。 拆遷農(nóng)村以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的單位、個人房屋、村民、居民住宅等，拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷當(dāng)事人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。 被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 第九條被拆除物的處置。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人對拆遷當(dāng)事人的補償按協(xié)議確定的時序兌現(xiàn)后，拆遷當(dāng)事人被拆遷范圍內(nèi)的動產(chǎn)權(quán)屬個人，土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)屬動遷單位，拆遷當(dāng)事人或者房屋承租人不得對其進(jìn)行拆除和破壞，并應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。拆遷當(dāng)事人不按時搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十條 拆遷人與拆遷當(dāng)事人或者拆遷人、拆遷當(dāng)事人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人可以市、區(qū)房屋拆遷管理部門申請裁決，進(jìn)行聽證復(fù)議，實行行政強拆。當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。 第十一條 在市房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人或者房屋承租人未完成搬遷的，拆遷人可向區(qū)人民政府申請責(zé)任區(qū)有關(guān)部門強制拆遷，或者由區(qū)房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。 拒絕協(xié)議拆遷安置而被依法強制拆遷的，拆遷當(dāng)事人在拆遷搬遷中受到的損失一律不予賠償。 第十二條 法律、法規(guī)對軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木及其他房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三章 拆遷評估與補償 第十三條 拆遷當(dāng)事人被拆遷物的補償必須由蘇州市房產(chǎn)管理局審定公布的房屋拆遷評估機構(gòu)進(jìn)行公正評估，并給予公開、公正補償。拆遷評估涉及的價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點，以拆遷項目公布之日為準(zhǔn)。 第十四條 土地使用面積的認(rèn)定。 ㈠二OO三年四月三十日前批準(zhǔn)建房，現(xiàn)持有土地使用權(quán)證的，以土地使用權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。若證載面積超過233平方米的，按233平方米認(rèn)定。 ㈡二OO三年四月三十日前批準(zhǔn)建房，現(xiàn)無土地使用權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的土地面積為準(zhǔn)。若建房批復(fù)載明土地面積超過233平方米的，按233平方米認(rèn)定。 ㈢二OO三年四月三十日前建房，無土地使用權(quán)證，無建房批復(fù)或建房批復(fù)未載明土地使用面積的，以主房基礎(chǔ)為基準(zhǔn)。主房基礎(chǔ)為兩間的，按135平方米計；主房基礎(chǔ)為三間的，按180平方米計；主房基礎(chǔ)為三間以上的，按200平方米計。 ㈣對農(nóng)村、城中村、無地隊因政策等因素，應(yīng)批未批、已批少建、已批未建的被拆遷戶，其計入?yún)^(qū)位價結(jié)算的建筑面積不得超過200平方米。 ㈤二OO三年四月三十日后建房的，土地使用面積的認(rèn)定按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 主房建筑面積的認(rèn)定。 ㈠二OO三年四月三十日前批準(zhǔn)建房，現(xiàn)持有房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證記載的用途、面積認(rèn)定主房面積，若證載主房面積超過264平方米的，按264平方米認(rèn)定。 ㈡二OO三年四月三十日前批準(zhǔn)建房，現(xiàn)無房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的房屋用途、面積認(rèn)定主房面積。若建房批復(fù)主房面積超過264平方米，按264平方米認(rèn)定。 ㈢二OO三年四月三十日前建房，無房屋所有權(quán)證，無建房批復(fù)或建房批復(fù)未載明房屋用途及面積的，由鎮(zhèn)、村動遷部門按拆遷所在地農(nóng)村建房基本戶型標(biāo)準(zhǔn)核定主房及其面積，經(jīng)公示三天無異議后可認(rèn)定主房及其面積。 ㈣二OO三年四月三十日后建房的，主房面積的認(rèn)定按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十六條 拆遷房屋的補償： ㈠被拆遷物的評估總額=重置評估值+區(qū)位補償+其他補償。其中： 重置評估值=房屋重置價×房屋建筑面積； 區(qū)位補償=區(qū)位基準(zhǔn)價×房屋建筑面積（或土地使用面積）； 其他補償=裝修及附屬物評估+臨時安置補助費+搬遷費+獎金等零星費用。 ㈡房屋重置價僅指房屋重置建安成本價。房屋重置價、房屋裝修及附屬物評估價格以及拆遷房屋區(qū)位及其基準(zhǔn)價一律執(zhí)行蘇州市物價、房產(chǎn)管理部門公布的當(dāng)年度標(biāo)準(zhǔn)。 ㈢區(qū)位基準(zhǔn)價一律執(zhí)行吳中區(qū)人民政府公布的當(dāng)年度木瀆地區(qū)房地產(chǎn)市場基準(zhǔn)價，區(qū)位補償根據(jù)不同土地屬性確定不同級差，報區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。 ㈣被拆遷房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的房屋，其拆遷房屋評估重置價應(yīng)增加百分之十五的比例。 第十七條 其他建筑的補償。 ㈠拆除租賃土地搭建的各類臨時建筑一律不作產(chǎn)權(quán)安置，可根據(jù)臨時建筑實際情況給予村（或產(chǎn)權(quán)人）適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補償。 ㈡按年支付臨時用地年租金的其他臨時建筑一律不予產(chǎn)權(quán)安置和經(jīng)濟(jì)補償，只能按照有關(guān)規(guī)定給予停產(chǎn)、停業(yè)補償。 ㈢拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除輔助房屋給予重置評估值補償。 ㈣違章建筑、協(xié)議搭建的房屋，以及超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，包括確定動遷后的突擊搭建和裝修均不作任何產(chǎn)權(quán)安置和經(jīng)濟(jì)補償。 第十八條 拆遷當(dāng)事人被拆遷物的補償評估，可以由拆遷人指定，也可由拆遷當(dāng)事人與拆遷人協(xié)商，選擇蘇州市房產(chǎn)管理局審定公布的房屋拆遷評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并訂立委托合同，評估費用由拆遷人承擔(dān)。委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間出具估價報告。拆遷當(dāng)事人對房屋評估結(jié)果有異議，可自收到估價報告之日起三日內(nèi)，向評估公司書面申請復(fù)核；拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可自收到復(fù)核報告之口起三日內(nèi)，向蘇州市房產(chǎn)管理局申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出申請，視作無異議。 第十九條 對在首次拆遷公告規(guī)定的拆遷期限20天內(nèi)簽訂動遷補償協(xié)議并完成搬遷的，每戶獎勵8萬元；拆遷期限40天內(nèi)簽訂動遷補償協(xié)議并完成搬遷的，每戶獎勵3萬元。逾期不簽訂動遷協(xié)議的不享受拆遷獎勵。 第二十條 拆遷現(xiàn)單位、個人自有房屋，出租他人居住、經(jīng)商的，拆遷當(dāng)事人選擇貨幣補償?shù)模课葜刂脙r、區(qū)位補償給房屋產(chǎn)權(quán)人，停產(chǎn)損失、其他補償根據(jù)實際情況給戶主或承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。 第二十一條 被拆遷房屋屬性的認(rèn)定。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，其屬性的確定以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能為準(zhǔn)。商業(yè)用房和非商業(yè)用房的區(qū)分，以被批準(zhǔn)所征用的土地屬性和營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式為準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)根據(jù)房屋屬性按照當(dāng)年度吳中區(qū)房地產(chǎn)市場的價格進(jìn)行補償。 第二十二條 拆除市、區(qū)國有資產(chǎn)，鎮(zhèn)、村集體所有的土地和房屋的補償，另行依照有關(guān)法律、法規(guī)和市、區(qū)有關(guān)規(guī)定補償。 第二十三條 因前幾年建設(shè)開發(fā)需要，動遷戶經(jīng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)異地建房后，其房屋及其附屬物實際使用期限尚未滿10年需再次被拆遷的，被認(rèn)作“二次動遷”。拆遷人應(yīng)對拆遷當(dāng)事人4萬元的一次性補償。 第四章 產(chǎn)權(quán)安置與結(jié)算辦法 第二十四條 拆遷當(dāng)事人的安置補償統(tǒng)一按戶進(jìn)行多層公寓房（包括小高層或高層公寓房）集中安置，取消聯(lián)體別墅和異地自建房安置。公寓房安置的面積為拆遷當(dāng)事人的房產(chǎn)權(quán)證所認(rèn)定面積或建房批復(fù)認(rèn)定的主房建筑面積(以評估公司審定評估單為準(zhǔn))，且按戶型面積最接近的公寓房進(jìn)行安置，最大安置面積不得超過264平方米。 第二十五條 安置補償面積的確定。安置補償必須以房屋產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，按照“一戶一宅、一宅一戶主，以宅基地或主房建筑最高面積為基準(zhǔn)”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安置。 ㈠農(nóng)村房屋原產(chǎn)權(quán)面積人均不足30平方米的，按人均30平方米安置。 ㈡主房面積小于土地面積的，或者總安置面積不足240平方米的，其總安置房面積一律按照每戶240平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。主房建筑面積超過264平方米的，一律按264平方米的最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 ㈢套型房屋調(diào)節(jié)面積與結(jié)算價格。 ⑴安置房一律按最接近的安置房套型進(jìn)行安置。 ⑵套型房屋調(diào)節(jié)面積不得超面積20平方米，按安置房基準(zhǔn)價的110%結(jié)算。20平方米以外部分，按安置房市場價結(jié)算。 ㈣安置房的基準(zhǔn)價和市場價由區(qū)物價部門核定。 第二十六條 安置補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互結(jié)差價，由拆遷當(dāng)事人選擇。 第二十七條 拆遷當(dāng)事人選擇安置房安置，實行房屋產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)互結(jié)差價。產(chǎn)權(quán)置換的差價=（安置房重置價）+區(qū)位基準(zhǔn)價）×建筑面積－實際補償總額。 實際安置面積小于計劃安置面積的，小于部分面積按吳中區(qū)房地產(chǎn)市場價格的基準(zhǔn)價全額返回給拆遷當(dāng)事人。 第二十八條 遷當(dāng)事人全部放棄產(chǎn)權(quán)安置，選擇貨幣補償?shù)模湄泿叛a償額=（重置評估值+區(qū)位補償）×110% +其他補償。 第二十九條 補償安置公寓房的價格及不同層次差價、車庫及閣樓的結(jié)算價格，統(tǒng)一的執(zhí)行區(qū)物價部門的公布的指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)。 第三十條 在規(guī)定的期限內(nèi)提前搬遷的拆遷戶中有四代同戶居住的，僅對該戶的最長一輩給予一次性補貼每人15000元，一律不增加安置面積。 第三十一條 有宅基地而外出做女婿，且現(xiàn)居住地有宅基地的，其房屋只作評估補償，一律不作產(chǎn)權(quán)安置。 第三十二條 對主干道路二側(cè)持有國有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證被拆遷商住房、店面房，根據(jù)被拆遷物的用途進(jìn)行分類安置： ㈠被拆遷物用于基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，對拆除的房屋及其附屬物一律不作產(chǎn)權(quán)置換，實行貨幣安置。 ㈡被拆遷戶置換的商住房面積超過原拆遷的商住房、店面房面積部份按現(xiàn)行市場價的9折結(jié)算；不足部分按原拆遷的商住房、店面房評估價格或協(xié)商價予以補償。 ㈢商住房、店面房的屬性根據(jù)本實施辦法第二十一條規(guī)定界定。 第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給拆遷當(dāng)事人或者房屋承租人過度房補貼、搬遷補償費等零星費用。 ㈠實行貨幣補償?shù)模疬w當(dāng)事人或者房屋承租人須自行過渡，拆遷人一次性支付6個月的過度房補貼。 ㈡拆遷當(dāng)事人選擇安置房自行過渡的，拆遷人應(yīng)按照規(guī)定給予過度房補貼；因拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自逾期之月起至進(jìn)入安置房止的過度房補貼。 ㈢搬遷補償費、過度房補貼等其他零星費用的補償標(biāo)準(zhǔn)，由鎮(zhèn)政府根據(jù)市、區(qū)物價、房屋拆遷管理部門的規(guī)定核定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本鎮(zhèn)實際予以公布。 第三十四條 對各拆遷當(dāng)事人的補償和安置，各動遷單位要在兌現(xiàn)前的十五天內(nèi)前所在村進(jìn)行公示，征求群眾意見。有異議的可由鎮(zhèn)動遷辦及會同上級房屋拆遷管理部門進(jìn)行復(fù)議。經(jīng)公示一周后無異議的視為認(rèn)可。 第三十五條 拆遷當(dāng)事人安置房屋交付使用時，拆遷人須為其辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，所需費用按規(guī)定承擔(dān)。 第三十六條 安置房的建設(shè)由鎮(zhèn)人民政府根據(jù)拆遷進(jìn)度和需求按上級有關(guān)要求進(jìn)行報批和建設(shè)。 第五章 安置戶數(shù)與常住人口的確定 第三十七條 拆遷當(dāng)事人的安置戶數(shù)確定，按照傳統(tǒng)的獨門獨戶和“一宅一戶，一宅一戶主”的原則確定。 第三十八條 拆遷當(dāng)事人的安置常住人口的確定：按直系和在冊的辦法計算，具體按以下辦法操作： ㈠拆遷戶的常住人口以公安部門提供的 ㈡符合下列條件之一的不常住戶口的人員，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，也可以享受在冊安置常住人口待遇： ⑴家庭人員中的現(xiàn)役軍官、服義務(wù)兵役者； ⑵家庭人員中的現(xiàn)有在校大、中專學(xué)校學(xué)生； ⑶ 家庭人員中戶籍在外的配偶、其他直系居住人員； ⑷家庭人員中在簽證有效期限內(nèi)出國求學(xué)、探親的人員(不包括在國外定居的)； ⑸原有常住戶口，現(xiàn)在正在勞動教養(yǎng)或者服刑的。 第三十九條 具有下列情形之一的，不列入安置人口： ㈠因寄居、投靠或照顧原因戶口掛靠在被拆遷戶處的； ㈡戶口政策凍結(jié)后違反規(guī)定遷入的，或 第四十條 凡子女已為成人且均已分戶，與其子女合住的農(nóng)村老人等一律不單獨安置，只跟隨其居住子女的產(chǎn)權(quán)安置，四世同堂的按第三十二條進(jìn)行補償。 第六章 離婚人員的安置 第四十一條 離婚人員的安置對象。 ㈠離婚人員的安置對象是指 ㈡實施動遷范圍內(nèi)離婚尚未滿五年，但需進(jìn)行安置的離婚人員。 ㈢凡在項目動遷通知書下達(dá)之日后的離婚人員，在安置中一律不予照顧安置。 第四十二條 離婚家庭離婚人員財產(chǎn)處置。 ㈠離婚家庭離婚人員的被拆遷物一律按本實施辦法的規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安置和評估補償，其總安置面積和拆遷補償金額按住戶產(chǎn)權(quán)歸屬分別進(jìn)行結(jié)算。 ㈡住房產(chǎn)權(quán)歸屬和未成年子女的撫養(yǎng)關(guān)系按離婚協(xié)議或離婚判決書為準(zhǔn)。 第四十三條 離婚人員的安置確定 ㈠離婚協(xié)議或離婚判決書有財產(chǎn)分割的：①有主房產(chǎn)權(quán)的，則在離婚人員的拆遷當(dāng)事人總安置面積中分割。②有附房產(chǎn)權(quán)的，只安置本人30平方米的計劃安置面積。 ㈡無房產(chǎn)且無戶口的，一律不予安置。 ㈢無房屋產(chǎn)權(quán)的未成年子女應(yīng)隨家長一并安置，且僅作一次性照顧安置30平方米建筑面積；離婚男女雙方分別安置的，對其子女不得重復(fù)照顧安置。取得房屋財產(chǎn)的一律取消照顧安置。 ㈣離婚后一方回父母家中居住人員，且離婚時無住房的(按離婚協(xié)議和判決書為準(zhǔn))，則跟隨其居住的父母家庭動遷時一并安置，且僅安置本人30平方米建筑面積，不再作其他照顧安置。 ㈤符合離婚安置條件的還可照顧30平方米的市場價格。 第四十四條 離婚人員的安置房價格結(jié)算。計劃安置面積按照安置房的綜合成本價結(jié)算，其余部分均按房地產(chǎn)的市場價格結(jié)算。 第四十五條 離婚人員的離婚計算時間一律以離婚協(xié)議或離婚判決書記載的時間為準(zhǔn)。 第七章 預(yù)動遷及分戶安置 第四十六條 凡尚未列入動遷范圍內(nèi)的村（居）民，因現(xiàn)住房屬危房戶，常住戶口人均不滿20平方米，且現(xiàn)居住房為純平房的，或樓房建造已超過15年，確因住房條件擁擠，子女結(jié)婚無房自行選擇預(yù)動遷的，可進(jìn)行預(yù)動遷安置。 第四十七條 預(yù)動遷的審批： 預(yù)動遷的審批，需由戶主本人申請，經(jīng)所在地村（居）委會和鎮(zhèn)動遷辦聯(lián)合審定，報鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)同意。 第四十八條 預(yù)動遷的評估補償和產(chǎn)權(quán)安置一律參照本實施辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十九條 全面停止農(nóng)村自建房后符合分戶的條件，每戶給予120平方米的安置，價格按安置房的成本價結(jié)算。 第八章 法律與行政責(zé)任 第五十條 為規(guī)范拆遷程序，對拆遷當(dāng)事人被拆遷物總補償金額的10%作為按期搬遷保證金，搬遷結(jié)束上繳舊房鑰匙時，予以退回，并繳納新房裝修保證金每戶2000元，待新房裝修經(jīng)驗收合格后退回全部保證金。拆遷當(dāng)事人不能按拆遷協(xié)議確定的期限搬遷，經(jīng)教育無效的，所繳納的保證金不予退回，同時各動遷單位可依法申請強行拆除。 拆遷當(dāng)事人的新房裝飾，應(yīng)執(zhí)行物業(yè)管理條例的規(guī)定，不得在公寓房內(nèi)破墻、開窗、變換墻體、改變房屋內(nèi)的用途和結(jié)構(gòu)。因違反本條款而引起的安全事故等將按規(guī)定追究拆遷當(dāng)事人的行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第五十一條 房屋拆遷中介評估機構(gòu)與一方當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋市場評估價格，對另一方當(dāng)事人造成損失的，房屋拆遷中介評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；并提請上級房產(chǎn)管理部門撤銷其房屋拆遷評估機構(gòu)的資質(zhì)，并對相關(guān)責(zé)任人予以經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十二條 各村及動遷單位工作人員必須堅持原則，秉公辦事，嚴(yán)格執(zhí)法，過細(xì)工作，積極完成鎮(zhèn)動遷辦下達(dá)的年度動遷任務(wù)，并嚴(yán)格執(zhí)行各項補償安置標(biāo)準(zhǔn)，不得對被拆遷戶另行給予其他任何補償。 各如各村、動遷單位人員玩忽職守、失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊等，造成延誤拆遷期限、影響社會穩(wěn)定等后果的，由鎮(zhèn)或所在單位給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。 第五十三條 鎮(zhèn)各相關(guān)職能部門要按照各自的分工和鎮(zhèn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組的要求大力配合做好拆遷工作，確保拆遷工作的正常進(jìn)行和如期完成。 第五十四條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第九章 附 則 第五十五條 藏書辦事處農(nóng)村村民的拆遷評估補償和安置參照本實施辦法執(zhí)行，其中區(qū)位基準(zhǔn)價執(zhí)行藏書地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 第五十六條 本實施辦法解釋權(quán)屬木瀆鎮(zhèn)人民政府。 第五十七條 本實施辦法自頒布之日起施行。本實施辦法施行后，原我鎮(zhèn)公布的木政發(fā)[2004]2號文件終止執(zhí)行。
