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宅基地使用權確權是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農(nóng)村宅基地使用權只有具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質和社會保障功能。對農(nóng)村居民來說，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權，但是，如果出現(xiàn)這六種情況，農(nóng)民將失去宅基地所有權。
一、農(nóng)民在農(nóng)田上建房的宅基地。
對于非宅基地建房的，按照1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
二、.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地。
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
三、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。
非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
四、農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的宅基地。
土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，超出的，有集體收回宅基地所有權。
五、華僑在農(nóng)村的宅基的無人居住將被收回。
華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
六、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權 。
這里要特別注意的是，中國禁止土地使用權轉讓，雖然農(nóng)村村民在宅基地房屋所有權，可以自由處分，但由于土地使用權是一種社會福利的權利，享受不到城市居民。村民將房屋轉讓給非集體經(jīng)濟組織或者城市居民的，法院認定城鎮(zhèn)居民購買宅基地糾紛時，買賣無效。
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編輯：李律師
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