判決：限期交房，支付違約金
2016年11月15日，王某購買了天心區榮盛花語書苑3棟的一套房屋，總價85萬余元。
合同約定
長沙某房地產公司應當在2017年5月31日前交房。該商品房交付時，應符合已經竣工驗收備案的條件。
2017年5月24日，該公司向王某郵寄交房通知書，并在報紙上刊登了榮盛花語書苑交房公告。后王某在《資料/鑰匙領取簽收表》上簽字。
2017年6月7日，長沙市消防支隊驗收發現，榮盛花語書苑3棟、5棟樓房的消防車道未施工完畢，與原審核設計不符。消防驗收不合格，不得投入使用。
圖文無關，來自網絡
今年1月17日，王某向天心區法院起訴了長沙某房地產公司，訴請被告支付逾期交房違約金，繼續履行房屋交付義務等。
審理認為
商品房交付既應符合合同約定的交付條件，也不能違反法律法規對商品房交付條件的強制性規定。涉案房屋沒有通過消防驗收，不能交付使用，被告違約。
一審判決
限被告長沙某房地產公司向原告王某支付違約金21786元；限被告于判決生效60日內向原告王某交付合格房屋。
判決：限期辦證，支付違約金
2005年3月9日，唐先生購買星語林·名園小區一套90.2平方米的商品房，總價21萬余元。
合同約定
某房地產公司于2005年4月30日前交房。
唐先生支付了購房款，取得了房屋所有權證。但是，房地產公司一直沒有為他將國有土地使用權證辦下來。
●2009年開始，該小區包括唐先生在內的數十戶業主多次到井灣子社區投訴。
●2016年9月1日，井灣子社區應星語林·名園小區業主的訴求，召開現場協調會。房地產公司有關負責人書面承諾，于2016年12月1日前與國土部門協商好辦證事宜。
●2017年10月，房地產公司仍未辦好國有土地使用權證，致使唐先生等業主無法取得不動產權證（此時，國家政策規定將房產證與國有土地使用權證兩證合一為不動產權證）。
隨后，唐先生將該房地產公司起訴至天心區法院，訴請被告某房地產公司限期辦理不動產權證書，并賠償違約金。
審理認為
原告唐先生按約支付被告購房款，被告應根據合同約定為原告取得房地產權屬證書（包括國有土地使用權證）。現原告未取得國有土地權使用權證，被告違約，應承擔支付違約金的民事責任。
一審判決
限被告某房地產開發公司于本判決生效之日起90日內，辦理該房屋的不動產權證書的登記手續；支付原告唐先生違約金2164.8元。
法官：正當維權，收集證據
承辦法官說， 針對逾期交房和逾期辦證，業主可以與開發商協商，但在協商過程中，一定要注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。通過正當法律途徑維權，合法權益肯定會得到保護。
如果要起訴，一定要及時收集和保留證據，譬如認購書、購房合同、開發商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等，以備在維權時所用。
來源丨長沙晚報掌上長沙（記者 朱炎皇）
