《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日開始實施。面對同一個《暫行條例》，人們的反應(yīng)大不相同：有人擔心后續(xù)可能的房產(chǎn)稅；有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩；因各種原因手握多套房子的“土豪”們，擔心房價下跌急于拋售變現(xiàn)；最焦慮的還有丈母娘們，房子登記在誰名下才最靠譜……
盡管不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。但對3月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，大多數(shù)人最關(guān)心的還是房產(chǎn)。
此前，江蘇徐州、四川瀘州等地已發(fā)出第一張不動產(chǎn)登記證書。西安，作為首批試點城市之一，西安市國土資源局明確表示，認真籌備不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作。
但其實，面對同一個《暫行條例》，每一個人的反應(yīng)卻大不相同：有人擔心后續(xù)可能的房產(chǎn)稅；有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩；因各種原因手握多套房子的“土豪”們，則擔心房價下跌急于拋售變現(xiàn)；最焦慮的還有丈母娘們，房子到底應(yīng)該登記在誰的名下，才最靠譜……
二手房拋售“能賣就賣，關(guān)鍵要快”
進入3月，此前一直半死不活的國內(nèi)二手房市場驟然“回暖”。
3月13日，西安。高樓林立的雁南五路上，不足千米的距離就盤踞了五六家二手房交易門店。透過玻璃門，能清楚看到內(nèi)部人頭攢動的熱鬧景象。各門店還在自家門口醒目位置擺出“招聘房產(chǎn)經(jīng)紀英才”的招牌。
“去年以來，明顯感到人手不夠用！”二手房老板肖先生一邊和記者說話一邊收拾桌上的資料。幾分鐘前，他剛剛親自給一對上門的小兩口介紹過幾處物美價廉的“優(yōu)質(zhì)”房源。
華商報記者對近日西安的二手房交易市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前后，二手房交易市場的“房源”幾乎出現(xiàn)一度“井噴”。而讓中介和購房者竊喜的是，去年年底每平方米7000元的房子，春節(jié)后已經(jīng)降到6000元。
賣房子的，有人連房號都記不住
官員拋房的故事此前一直在“江湖”流傳。而這種傳說在2014年變得尤為清晰和現(xiàn)實。
在曲江多年從事二手房交易的袁女士說，不動產(chǎn)登記正式實施后，她交往多年的一位公務(wù)員朋友有點焦慮。“他在曲江有一套大房子，閑置多年，這次怕被登記發(fā)現(xiàn)”。
雁南五路上的房產(chǎn)經(jīng)紀人小黃去年的業(yè)績很好。她注意到，拋售閑置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不動產(chǎn)登記條例》頒布實施前，僅他們門店去年共銷售房屋20多套，盡管不能完全確認房主真實身份，但從對方對交易隱蔽性要求和急于出手不難推斷。
28歲的小黃去年賣出了曲江一套復(fù)式別墅，房主是一位官員，最早買房100多萬，裝修花了100多萬，最后成交價350多萬，來來回回辦理各種委托手續(xù)的一直是這位領(lǐng)導(dǎo)的司機。她只在最后簽字時才見到這位房主，年齡大約50歲左右，簽完字就走。
還有一套位于曲江翠竹園的房子，150多平方米，閑置。對方一直都是電話聯(lián)系，直接給出最低價—每平方米6800元，“能賣就賣，關(guān)鍵要快，價格好商量”。
采訪中，小黃不斷接到委托賣房業(yè)主的咨詢電話。“剛才，有個客戶咨詢此路段的房價，房子200多平方米，可這位連自己的房號都記不住”。
這條路上另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人小董也有這樣的客戶，賣房人也是一位官員，房子位于曲江翠竹園，150多平方米，南北通透，另外，贈送20萬的車庫，總價110萬，還可以再優(yōu)惠，就是要盡快賣出房子，明確表示怕被“登記”。去年年底，此人就來委托賣此房，當時要價很高，剛一過完年就直接來到門店，大跳水直降房價40萬，外加送車位。
房產(chǎn)不申報，可能惹出大麻煩
本土地產(chǎn)商趙先生多年從事房地產(chǎn)開發(fā)。他直言：“現(xiàn)在最著急的是，那些掌握實權(quán)、接受開發(fā)商贈送房屋的官員們。”
“這種現(xiàn)象很普遍的，辦證拿地跑各種關(guān)系，送錢不如送房子經(jīng)濟實惠，尤其位置好的樓盤，辦事的人更喜歡接受。”趙先生說：“每一個開發(fā)商，都多多少少會存在這樣的問題。”面對記者追問，他說：“這個問題只能談到這里，你懂得。”
去年，檢察機關(guān)查處一起國土部門官員受賄案，趙先生還配合過檢察院的調(diào)查，據(jù)他所知好多開發(fā)商都被核查過，此事當時在圈內(nèi)曾引起不小轟動。
近日，扶風縣11名擬提拔干部被組織提醒談話，并被要求對個人房產(chǎn)情況做出書面說明，原因是他們的申報情況與核查不符。
該縣此前要求39名科級干部申報家庭財產(chǎn)，包括儲蓄、車輛房產(chǎn)、證券股票等，經(jīng)過申報登記、聯(lián)合核查、會議分析等環(huán)節(jié)，查實上述11人申報信息與組織調(diào)查不一致。
產(chǎn)生原因主要是，這11人房產(chǎn)大多轉(zhuǎn)讓未銷戶，也就是說其原先名下的房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手，但未及時更名過戶。
這則新聞在當?shù)毓珓?wù)員隊伍里炸開了鍋。當?shù)毓珓?wù)員劉先生說，如果以后都這么嚴格審核的話，房產(chǎn)登記就得小心了，不登記不申報，提拔可能受影響，“甚至還可能惹出更大麻煩”。
一位不愿透露姓名的官員說，春節(jié)前他們單位打算提拔幾名副處級干部，組織部門送來申報表后沒有認真講解如何填報，大家都按照各自記憶填寫完畢，等交到組織部門審核后，幾名干部漏報了幾筆小額存款和股票而被暫緩提拔。
對一二線城市來說，房價影響有限
對地產(chǎn)開發(fā)商來說，這一兩年日子確實不好過，至少可以明顯感覺到這個行業(yè)已經(jīng)不可能有“暴利”了。
“開盤2年了，才賣了400套房子，還剩余800多套，不動產(chǎn)登記條例實施后，客戶很多都持幣觀望，3月來銷量慘淡……”面對華商報記者，開發(fā)商馬先生坦言，最近他的壓力比較大，他的樓盤在郊區(qū)，前期資金壓力就緊張，面對眼下如此不景氣的房地產(chǎn)市場，合伙人都要提前撤資。馬先生介紹，眼看3月過了大半，一季度才售出4套房子，都是100平方米以下的小戶型，還是附近村民為子女購置的婚房，“整個市場基本上不動，資金壓力太大了”。
“我自己名下共有6套房子，春節(jié)前已經(jīng)賣出2套，現(xiàn)在還剩余4套，位置都在城中心繁華路段，缺點是小區(qū)綠化不太多，快10年的房齡，面積100平方米至150平方米，簡單裝修過，一直想出售，但是來看的人多，下手買的人少。”馬先生直言不諱地說。“去年上半年，我在曲江購置了三層復(fù)式別墅，近300平方米，總價500多萬，單價2萬多，可現(xiàn)在價格直降到1萬多，很后悔，這次投資算失敗了，加之已經(jīng)實施不動產(chǎn)登記了，將來被征稅是必然的，不管是登記在兒子或自己名下，將來都是麻煩事”。
至于不動產(chǎn)登記，馬先生認為“影響不大”，因為目前沒有實施細則，“對房產(chǎn)多的人可能有威懾作用，國家可能征收房產(chǎn)稅什么的。”他承認房子暫時不好賣了，但并不能說明什么問題，“不動產(chǎn)登記，對一二線城市來說，影響并不大，因為大家都往大城市擠，有剛需支撐，更何況西安房價在全國同類城市來說并不高。地級市、縣城等三四線城鎮(zhèn)可能影響大，相對來說，這些地方的房價已經(jīng)不低了。”
登不登記，對普通家庭影響不大
對于不動產(chǎn)登記，很多普通人卻顯得無所謂。
“什么不動產(chǎn)登記不登記的，我們都不知道，學校比較封閉，沒人關(guān)心這個。”面對華商報記者的提問，西安未央?yún)^(qū)一中學的劉老師這樣回答。
劉老師說，這事情同事都沒人說起，好像都不關(guān)心。他有2套房子，第一套是單位2004年分配的廠區(qū)房，60多平方米，有房產(chǎn)證，目前出租，每月租金1500元。
2010年又購買了第二套住房，80多平方米，銀行按揭的，第一套房子租金剛好夠交房貸，沒什么經(jīng)濟負擔。
同樣是教師的高校郭老師也認為，登不登記對普通家庭意義不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是購買學校的房子，沒有房產(chǎn)證，“就是想去登記，國家也不會讓你登記的”。他認為，登記對國家意義重大，從定量角度上可以摸清全國房地產(chǎn)家底，從宏觀上對整個房地產(chǎn)有指導(dǎo)和干預(yù)作用。
“中國房子功能有點異化了，扭曲了其居住功能，完全成了財富的象征，人們瘋狂地購買房子，有能力沒能力的都在囤房，身邊這種事例太多了。”郭老師說：“有多套房子人感覺心里踏實，就以為占有了財富，造成欲望的惡意膨脹，這次不動產(chǎn)登記，應(yīng)該對這種腐敗行為會有一定的遏制作用”。
無房戶“觀望”，等待房價回落
采訪中華商報記者發(fā)現(xiàn)，這次不動產(chǎn)登記影響最大的似乎是“無房”群體。
“不知道不動產(chǎn)條例實施后，能否促使房價下降？我想買房不知道該不該買，幾時出手比較合適些？”最近何女士有點糾結(jié)。何女士剛剛來西安工作，目前暫時在郊區(qū)租住2居室房子，月租1500元，年租金近2萬多，她感覺不劃算，打算買套房子。但買新房還是二手房讓她很糾結(jié)：新房大都在建設(shè)中，交房還需要一兩年；二手房可直接入住，但是房屋使用年限少了幾年。
盡管很多人在觀望，但市場對不動產(chǎn)登記實施的反應(yīng)還有待觀察。西安美城房地產(chǎn)顧問有限公司首席市場分析師嚴九遠認為，隨著反腐力度不斷加強，西安市場局部拋盤有一定量的增加，集中在2014年，西安南郊別墅、洋房價格降一半，高層降幅30%至40%。但目前西安二手房市場并無明顯拋售現(xiàn)象，只是個別項目受民間借貸或個人原因等因素影響出現(xiàn)拋售，但只屬于短期波動行為。21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤表示，現(xiàn)在低價掛牌的二手房，有相當一部分是政府、企事業(yè)單位團購的樓盤，他們大多名下已有房產(chǎn)，受不動產(chǎn)登記的影響，急于轉(zhuǎn)手。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月，西安城七區(qū)二手房掛牌量總量39萬套，比去年12月上漲60.39%。高先生也在糾結(jié)，他準備明年結(jié)婚，最近一直在尋找合適房源，最后還是決定購置二手房。他瞅準的是急需拋售的房源，價格是最大的優(yōu)勢，最后決定購買南三環(huán)邊上的曲江某處100平方米的房子，贈送車位，總價60萬，他很滿意。他覺得，不動產(chǎn)登記的實施，短期來說對房價影響不大，但肯定是有影響的，至于影響有多大，他也不知道。
