萬達商業地產是全國最大的商業地產公司之一，這家公司能成功上市應該說并不意外。但是萬達院線為什么也要上市呢？原來，萬達院線目前已經躍升為中國第一大院線，占據電影放映市場最大的份額，實在不可小視。萬達院線上市有多大把握呢？首都師范大學副教授徐海龍認為，把握很大。
徐海龍：我們都知道資本是逐利的，投資者或者投資方要看到的主要是盈利的模式，也就是說它的盈利模式越清晰，越穩固，投資方越會青睞這樣的企業，終端電影院主要的盈利模式是最清晰也是最穩固的，對于萬達影視產業鏈下游的院線建設的公司來說，它這樣的盈利模式是最穩定的，所以它的上市前景是最好的。
萬達集團2004年開始投資影院終端建設，但是憑借著獨特的商業模式，萬達院線很快就在同業中脫穎而出。由于萬達院線既做院線業務，又做影院業務，能夠同時吃進兩方面的分賬，盈利水平自然高出同行一截。而更讓同行羨慕的是，萬達院線能夠與萬達商業地產緊密捆綁在一起。
近年來，隨著電影票房高漲，影院租金也不斷上漲，很多院線公司為了爭奪好的地段，哄抬租金，一線城市很多影院租金已經達到影院票房的20%以上，高的甚至能達到25%左右，給影院的運營帶來了很大的成本壓力。而萬達院線由于依托萬達廣場，租金優勢不言自明。業內估計，萬達院線的租金約為年票房的10%，遠低于其他幾大院線的租金。徐海龍認為：萬達院線的這種商圈模式還有更多好處。
徐海龍：依托它這樣的商圈模式來發展影院，也就是說以酒店、餐廳、餐館以及其他的一些娛樂場所為周邊的設施，圍繞一個電影院建設起來的整個商圈，這種方式我覺得就使消費者不僅僅把它當做是簡簡單單的看電影一個小事情，而是把它當做一個很重要的整體的社交活動或者說這樣的娛樂活動。這樣第一個就是說觀眾會更加喜歡去電影院看電影，第二是會帶動整個電影院周邊產業的發展。
萬達院線捆綁萬達商業地產共同發展的運營模式，成為它的盈利持續高增長的關鍵。最新數據顯示，萬達院線去年票房收入達到17.85億元，平均每家影院票房收入約為2075萬元，而在業內，一線城市每家影院的平均收入只有1500萬元。據萬達官方網站的資料來看，萬達影院平均收入是行業的2倍，盈利是行業的3倍。
許多院線公司都想模仿萬達院線，在綜合性商業地產建設影院，但是好的綜合性商業地產有限，其他公司很難獲得像萬達院線這樣得天獨厚的條件。徐海龍說，萬達院線為各種類型的電影都提供了放映的渠道。
徐海龍：第一個他把電影院建設的面積更加廣泛，另外可能在每個電影院當中實現多廳放映的模式，這樣會給中國的大大小小不同類型的電影都會提供一個很好上映的渠道。
但是萬達院線以利潤遠高于行業平均水平的優勢快速擴張的同時，整個院線行業潛伏著"高速隱患"。 市場人士指出，去年中國內陸電影觀影人次達到3.7億，而銀幕數卻從2010年的6千多塊增長到了9千多塊，單塊銀幕年觀影人次下降14%。影院的平均上座率是下降的。
萬達院線利潤水平高于業內平均的同時，其擴張速度也遠高于其他同行。萬達集團官網的數據顯示，萬達院線計劃到2012年開業120家影城，擁有銀幕1100塊。而目前萬達院線擁有影城86家、730塊銀幕，照此速度，今年可能還將新建34家影城、370塊銀幕，都是去年的兩倍以上。
面對高速擴張怎樣保持持續高盈利水平的問題，這么做的好處在于很可能在未來市場占據主動地位。由于中國電影產業發展很快，即便如此，觀影人次跟歐美還有很大差距，未來一段時間內，中國電影產業發展空間依舊很大，此刻大舉跑馬圈地將有利于未來搶占市場份額。徐海龍認為，萬達上市不僅將幫助它更快擴張，還可能讓他的觸角伸向產業上游。
徐海龍：上市以后籌集到了更多的民間資本可能有助于他向產業鏈上游延伸，他可能會逐漸的向制片發行這樣的行業去進步。一方面繼續大力的來建設它的院線，就像董事長王健林所說的，退休之前要建500塊熒幕，以前對媒體說過這些話。第二個可以考慮向發行甚至制片這兩塊業務進行拓展，以后進入了這樣的發行跟制片的行業來說，不僅僅作為一個院線的角色，可以變成版權的授權方。 就對萬達的案例分析和解讀來說，似乎沒有什么太稀奇的，院線加上商場加上餐飲似乎很容易復制，為什么沒有別的競爭對手出現？ 嘉賓主持況杰：首先萬達這種城市綜合體在國內是最早的，應該說剛開始都是摸索著來，在設計建造的時候，已經為沃爾瑪、新世界商場等等定制在里頭了，它是已經捆綁在一起。包括麥當勞等等品牌，在蓋的時候就為其預留商鋪了。這個是別的綜合體不一定能做的了的，因為它沒有這樣的完全聯合的合作。另外萬達這樣的綜合體能夠把一個原來不是商圈的地方通過一個綜合體帶成一個商圈，最成功的就是上海的五角場，上海五角場這個地方原來在復旦大學旁邊，原來是比較偏僻的地方，很少有人，那個地方人氣非常冷清，由于萬達廣場在那里建了很好的萬達商業綜合體，電影院這些有，把那人力帶起來，現在那兒和徐家匯已經可以相類比了，這是一個非常成功的，萬達有這樣成功的案例。 前期的萬達中心已經樹立了一個良好的品牌，所以他拿地也會方便一些，也有成功的案例去驗證，所以地方政府也愿意和他合作，這是他非常成功的一點。
