大部分人在做事過程中，都會權衡利弊，將自身的利益最大化，同樣在買房也是如此，才能在高房價下買到性價比比較高的房子，那么如何選到這樣的房子就有一定的學問，只有自己心中有數(shù)，也能提前做好一定的準備，和售房小姐也有了周旋的余地。4類房子“公攤面積”大，要睜大眼睛瞧清楚，別被售房小姐忽悠了。
一套房子中，都要支出一定的公攤面積，但是如果能把這個面積縮減到最小，那無疑也是在給自己省錢，而且還不是一點點，即使是2~3個平米，如果在大城市也能買臺一般的車了。所以下面就仔細說下4類公攤面積比較大的房子，希望大家在挑選房子的時候注意避開。
底商是什么意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發(fā)商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區(qū)的配套。但是核心筒（建筑中央?yún)^(qū)域，包括電梯井、通風井、電纜井、走道等部分）不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰用誰分攤”的原則，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大，如果不提前了解這些，那么在同樣建筑面積和價格下，純住宅房子套內(nèi)的面積會更大一些。
簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現(xiàn)在的房子大多數(shù)為小高層或者高層，那么相應的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關規(guī)定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。若其中有一棟的套內(nèi)面積是300㎡，另外一棟是400㎡，那么分攤系數(shù)上來考慮，400㎡＜300㎡的房子，若其中都還有100㎡的戶型，那么300㎡中100㎡戶型的建筑面積要比400㎡中100㎡的面積要大。這樣算下來，在買100㎡的房子下，有300㎡戶型的房子那棟樓價格要高一些，會多花一些冤枉錢。
這樣的房子從外觀上來看比較好看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的房子，那樣也會更加省錢，所以要要睜大眼睛瞧清楚，別被售房小姐忽悠了。
簡單來說就是一層樓住戶的電梯數(shù)量和住戶數(shù)量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。
所以說上述這4類房子公攤面積比較大，大家在挑選的時候要心中有數(shù)，對比的時候也要更加靈活，關注公共區(qū)域的大小是否相近。
不少人在選購房子的時候都會詢問售樓小姐公攤比例，但是其并不精準，畢竟只是一個得房率的換算，容易誤認為認為自己的房子公攤較小，其實并不能直接反應公攤大小的關系。有一種房子公攤是不會虧的，就是從房子的一樓到頂樓都是住宅，而且頂部沒有設備房，那么公攤比例是比較合宜的，選擇這類房子也不用擔心被選錯。希望對大家能有所幫助！
