二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。說到二手房買賣，下面我們就來說一下購買二手房的步驟？以及購買二手房注意事項？
購買二手房的步驟
１．了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現狀及產權狀況，提供的證件包括房屋的所有權的證書、身份證件及其它的證件。
２．查檔：買賣雙方持房產證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案；
３．簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。
４．申請的過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶的手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請?！ ?/p>
５．立契。房地產交易管理部門審核的批準后，交易雙方才能辦理立契的手續。
６．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
７．辦理產權轉移過戶的手續。交易雙方在房地產交易的管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
８．買方付清所有房款領取房屋的所有權證，賣方交付的房屋并結清物業費。
購買二手房注意事項
二手房買賣是不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。
１．弄清二手房的產權情況
購買二手房最重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。
２．了解二手房的房屋結構
二手房的房子結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
３．實地看看二手房的周邊環境和配套設施
購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
總而言之，二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。以上就是小編對購買二手房的步驟？以及購買二手房注意事項知識的整理，以上內容可以幫到你。
