原作：龔蕾
房地產市場已是全球化，隨著百萬千萬富豪數量越來越多，投資者早已把目光放在了全球視野。全球視角下，哪些房屋價格仍會繼續上漲，哪些房屋有潛在價值呢？
我們以倫敦和紐約為例：
（一）通勤便利與市中心不遠房地產市場。
英國今年四月將印花稅改革，在四月之前，房地產市場有一個新跡象，萊坊研究發現，投資者趕在印花稅改革之前購買市中心周邊鄉村別墅。2016年第一季度，倫敦市區周邊交通便利地段房價上漲最快，平均房價上漲30%。英國市中心已擁有一套小平米房屋后，趕在4月印花稅改革前，在周邊購買大一些面積別墅。
這樣購買第二套房的好處有幾個：
首先，市中心房產印花稅若提高，可轉向第二套房。英國規定，對于由于搬家而暫時擁有兩套房子的人，時間期限從18個月延長至36個月，購買第二套房子三年內，把第一套房子賣出去，可以退還稅款。
其次，在市中心擁有一套小面積房子，物業配套與生活方便，上下班方便。在周邊購買第二套面積大一些房子，若家庭成員增多，也可以居住在大別墅里。
再次，兩套房子，一套面積小一些位于市中心，一套面積大一些的位于周邊別墅區。萊坊研究發現，上漲最快的是倫敦周邊交通便利小別墅，30分鐘通勤便利的房子，開私家車或做地鐵交通便利的房子。若英國四月印花稅改革，可根據新印花稅調整兩套房子或出售一套降低稅收。
在市中心擁有一套小套房，在周邊購買大面積小別墅，這樣投資增值是最多，若印花稅改革可及時調整，風險也是最低。
（二）品牌公司涌入地段。
以紐約為例，近來紐約布魯克林房市大熱，據紐約每日新聞文章，今年第一季度，紐約布魯克林平均房價上漲約18%，而曼哈頓房價卻比較平穩沒上漲。為什么呢？傳統上，商業繁華地段曼哈頓才是房價最高，今年為何布魯克林房價上漲呢？
首先，品牌商家涌入帶動周邊住宅。
研究發現，近來在曼哈頓的許多商家過大橋來到布魯克林，因為布魯克林與曼哈頓很近，布魯克林商鋪寫字樓租金要比曼哈頓便宜很多，許多國際品牌大公司從曼哈頓搬到布魯克林。品牌公司涌入帶動了周邊布魯克林住宅房屋價格上漲，布魯克林為了滿足涌入人口居住需要，預期在2019年前推出幾萬套大型住宅區，滿足新移民需要。
其次，如果居住在曼哈頓，企業公司搬到布魯克林，從曼哈頓到布魯克林上下班比較方便，不用花費大量時間在通勤上。布魯克林有綠樹成蔭街道、海濱公園、藝術氣息吸引購房者，居住在布魯克林比繁華曼哈頓來說，比較安靜，也更適合老年人養老。
再次，如果公司在曼哈頓，居住在布魯克林，上下班也很近。國際品牌商家進入推動了布魯克林房價上漲，品牌與商鋪餐館發展，商業規模逐漸擴大，交通便利，坐地鐵也很方便，世界知名公司在布魯克林建立分機構，商鋪寫字樓租金更實惠，這也是布魯克林房價上漲，而曼哈頓房價沒明顯上漲的因素之一。
今年第一季度，紐約市的曼哈頓房價比較平穩，布魯克林房價上漲，或許正是因為越來越多國際品牌公司或企業涌入布魯克林區，帶動了周邊住宅價格上漲。
（三）全球視角有兩個地段房屋價值有潛力。
第一，市中心不遠周圍小別墅，如倫敦市中心已基本上沒有空閑土地，商業樓、住宅樓、寫字樓，人口比較擁擠，住宅樓越蓋越高，住宅面積越來越小。而市中心周邊小別墅交通方便，住宅面積更大與舒適。
第二，市中心周邊品牌商家涌入的地段，如紐約布魯克林，國際品牌商家涌入推動了布魯克林住宅價格上漲，布魯克林到紐約可乘坐地鐵，開私家車，上下班30分鐘左右。國際品牌企業或商家在曼哈頓的商鋪寫字樓租金比較高，而在布魯克林商鋪寫字樓租金比較便宜，品牌企業涌入推動了布魯克林住宅價格。
第三，考慮到稅收、居住地段物業配套服務、上下班通勤與購物交通方便等因素，市中心，距離市中心半小時車程以內小別墅區、世界品牌公司涌入區，或是下一個具有價值升值潛力地段房屋。
（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）
