滿二和滿五界定及如何節省稅費
原作：龔蕾
有朋友持有多套房屋，正在出售閑置二手房。最近，看到朋友圈說二手房稅費大幅降低，東莞、合肥、上海、南京多城二手房稅費可降低約30萬，歡欣鼓舞。
（一）東莞多處中介，從3月11日起東莞二手房個稅看按照全額2%或差額20%。北京個人買賣二手房減稅，上海增值稅附加率降低，深圳，廣州，合肥等也有二手房稅費下調消息。北京稅務局顯示，對增值稅小規模納稅人減50%資源稅，城建稅，房產稅，土地使用稅，印花稅，教育附加等。深圳，廣州，南京等城市也執行了個人交易房屋增值稅及附加稅率減半政策。
假若一套二手房屋，2005年購買100萬，目前以300萬出售，按照差額20%計算個稅，約40萬。如果總額2%計算，約6萬。節省個稅至少30多萬。
（二）舉四個例子：
1、朋友甲，多個不同省份持有四套房屋，現在出售家鄉一套房屋，30萬買，預期60萬出售。為了避稅，等著房屋滿2年或5年。為了避稅，非唯一住房搞成唯一住房，房屋名字一套寫夫的，一套寫妻的。以往，滿五是指房產證出證，滿五年，唯一是省內。因此，朋友甲投資不同省的房屋為避稅。
根據稅法：住宅類房屋，滿2年免征增值稅，不足2年全額5.6%繳納增值稅。個人所得稅，滿5唯一免征，未滿5年或非家庭唯一住房，繳納差價20%個稅。不能提供原值憑證總價1%。買方繳納契稅，一般以首套，90平米以下以上，二套，三套分別界定，其中三套以上契稅為4%。
2、朋友乙，投資一套商住兩用房屋，100萬買，預期350萬出售。為了避稅，沒有選擇中介，而是通過親朋同事私下介紹。
根據稅法規定，非住房二手房出售，賣方繳納增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅約30%至50%不等。
3、朋友丙，持有多套房屋，目前出售舊的小面積商品房，按揭還款大面積商品房中，每月按揭是用父母養老退休金，期望高價出售小舊房套現。稅費降低，賣小買大可能是個好消息。
4、朋友丁，兩個一線城市持有房屋，現在預期出售一套，高價套現500萬，用在另一套新房的分次支付購買上。稅費降低，有助于房屋出售，50萬買，預期500萬套現。
（三）二手房交易稅費降低，有助于推動二手房市場流動。降低閑置房屋率，提高房屋使用率。增值稅降低，個稅可選擇，降低房屋出售交易成本。
