原作：龔蕾
4月12日，國管公積金中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務的通知。
（一）新政規定，從4月15日起，二套房購房實行認房又認貸。最高額度60萬，首付最低六成。從貸款申請繳存條件，實施差別化貸款，調整貸款年限和月還款額上限等進行調整。
（二）房是借款人申請名下在北京市的住房，貸是人民銀行個人征信系統全國范圍內商業住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。新政給其它各個城市有借鑒意義。
舉個真實例子：
1、朋友甲，天津中專畢業后，到一家私企貨運企業上班，商業貸款購買一套商品房，每月還款2000多元，購買一套商品房拿到產權。幾年后，結婚調動工作到某公交集團上班，單位給購買了公積金。甲用公積金在天津市中心貸款買一套大面積商品房。貸款利息要比商業貸款少很多。賣小買大，租小住大，用出租舊房或預期出售舊房套現盈利來支付第二套商品房，而且公積金貸款利率非常實惠。
舊貸款政策：僅認房，一些朋友在購買第二套房屋時，賣掉小舊房屋，照樣以公積金申請第二套房屋。
新政：此次新政規定，房是在北京市的住房，貸指個人征信系統紀錄。進一步差別化貸款政策，對貸款更加細致地要求，避免個別少數樓市投資者鉆空投資。對于其它省市是借鑒。
2、再舉個真實例子：朋友乙，為了投資多套房屋，夫妻雙方，夫是事業單位分得一套經濟房，妻是公積金貸款購買一套商品房。夫賣掉分得的經濟房，再以公積金投資第三套房屋。
舊政策：夫妻兩人投資多套房屋，均以公積金貸款，公積金貸款比商業貸款利率低很多，一套100多平米房屋公積金至少節省利率五八萬。個別投資者用公積金投資多套房屋，炒樓賣樓。
新政：調整住房套數認定標準，借款申請人家庭在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄，包括商業貸款和住房公積金貸款記錄的，按首套住房貸款辦理。新政更加細致，更好，對貸款規定更加細致，精準，精細，公平，透明，這樣好的新政對房地產市場是健康長久發展的推動。
3、舉個真實例子：朋友丙，為了投資房屋而離婚，大專畢業后在一所中學教語文，不甘心，為了到一線城市，投資房屋，先把丈夫逼著辭職跳槽到上海，再讓女兒到北京工作落戶，預期賣掉家鄉房屋套現投資一線城市房屋，先買一套70平米小面積房屋，用老公的公積金貸款，計劃賣小買大，再購買一套180平米房屋。
舊政：賣掉小的，名下無房，再次買房按照首套房公積金貸款。
新政：從2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年，仍然按二套房貸款辦理。
（二）新政有很多亮點，至少五個亮點。
第一，差別化貸款新政，更加細致，更科學，更規范，更公平，更有助推動房地產市場平穩健康長久地發展。避免個別少數投資者鉆政策的空子，炒樓，投機。
第二，分類調整，調整首付比例，調整二套房額度，還款期限等，越細致，就越好。
第三，提升服務，貸款人在申請辦理貸款時，流程更加簡便，服務更好。少跑腿，提升服務。
第四，支持剛需購房者，調整配偶等系數因素。避免家族炒房，家庭式投資多套房屋。
第五，約束投機。新政規定房是指北京市，對于其它省市有借鑒意義。防范投機與炒作，推動樓市平穩健康長久地發展。
