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| 自上世紀(jì)四五十年代以來，英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，英國(guó)年輕人要成為有房階層越來越難，通常要經(jīng)歷從混合租房、單獨(dú)租房、首次置業(yè)到再置業(yè)的過程。英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，年輕人的首次置業(yè)模式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定有著重大影響，政府和社會(huì)在努力擴(kuò)大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)，要設(shè)法引導(dǎo)年輕人形成正確的置業(yè)觀念。 據(jù)英國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，1952年英國(guó)平均房?jī)r(jià)為每套1811英鎊，2010年為166857英鎊，房?jī)r(jià)名義漲幅為92倍。2008年國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生以來，許多英國(guó)年輕人就業(yè)困難或收入減少，銀行也提高了首次置業(yè)者的首付門檻，由1988年的12％提高到2008年的22％。 英國(guó)高等教育統(tǒng)計(jì)署最新公布的大學(xué)生薪酬報(bào)告稱，2008屆大學(xué)本科畢業(yè)生工作6個(gè)月后的平均年薪為19677英鎊。另外據(jù)英國(guó)學(xué)聯(lián)預(yù)計(jì)，2009年上大學(xué)的新生，本科畢業(yè)時(shí)累積的學(xué)生貸款將高達(dá)23000英鎊，一旦畢業(yè)生年薪超過15000英鎊，雇主每月發(fā)工資前會(huì)自動(dòng)扣除應(yīng)還學(xué)生貸款額。這就決定了英國(guó)年輕人要想買房，通常需要工作多年，攢下首付才能考慮按揭貸款。 英國(guó)房?jī)r(jià)有漲跌周期，貿(mào)然入市會(huì)帶來負(fù)資產(chǎn)。另外，由于賣房變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，這會(huì)降低購房者就業(yè)的靈活性。面對(duì)高房?jī)r(jià)與收入差距的擴(kuò)大，英國(guó)年輕人對(duì)購房風(fēng)險(xiǎn)普遍有著清晰的認(rèn)識(shí)，購房態(tài)度日趨現(xiàn)實(shí)。在無力購房的情況下，英國(guó)年輕人通常會(huì)以租房作為過渡選擇。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年12月發(fā)布的《社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告顯示，英國(guó)年輕人通過按揭購房的人數(shù)持續(xù)下降，2009年英國(guó)30歲以下年輕人按揭購房比例為29％，租房比例為49％；而1997年這兩個(gè)比例分別是43％和30％。1990年英國(guó)首次置業(yè)者中25歲以下的年輕人占30％，而2008年該比例僅為18％。 英國(guó)第二大住房按揭銀行哈里法克斯銀行報(bào)告顯示，2008年該銀行辦理的首次置業(yè)按揭貸款住房均價(jià)193600英鎊，首次置業(yè)者平均年齡29歲；2009年該銀行辦理的首次置業(yè)按揭貸款住房均價(jià)185000英鎊，首次置業(yè)者平均年齡升至30歲，其中80％首次置業(yè)者購房還得到家人的經(jīng)濟(jì)援助。 目前英國(guó)首次置業(yè)者大都是在工作、生活穩(wěn)定下來后進(jìn)行，英國(guó)年輕人為此不斷推遲初婚年齡。據(jù)英國(guó)政府統(tǒng)計(jì)，英國(guó)男性初婚年齡1996年為29.3歲，2006年為31.8歲，女性初婚年齡1996年為27.2歲，2006年為29.7歲。英國(guó)年輕人置業(yè)很少一步到位，首次置業(yè)者對(duì)地段的重視勝過戶型面積，往往愿意選交通方便、離市區(qū)和工作單位近的房產(chǎn)。年輕人在結(jié)婚生子、家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化后，往往要再置業(yè)，在變賣現(xiàn)有房產(chǎn)之后再選擇離市區(qū)較遠(yuǎn)但交通便利的更大面積的住房。 |
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