風(fēng)水學(xué)中，將天地間萬物的氣運(yùn)劃分為“三元九運(yùn)”，以一百八十年作為一個(gè)正元，每一正元包括三個(gè)元，即上元、中元、下元；從甲子到癸亥，每元六十年，分為三個(gè)運(yùn)，每運(yùn)為二十年，每個(gè)運(yùn)都是由不同的卦氣來主導(dǎo)，而風(fēng)水學(xué)的“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”之說也正來源于此。我們目前所處的就是“下元八運(yùn)”，該元運(yùn)的起止年份是2004年至2023年。
在下元八運(yùn)之中，由八卦中的“艮”卦來主導(dǎo)元運(yùn)之氣，我們首先來看看艮卦所代表的意象主要有哪些?！棒蕖必晕逍袑偻?，意象為山。山又指土石，故在其主運(yùn)時(shí)，道路、房產(chǎn)、旅館、宗廟、門樓等建設(shè)將更為大興；“艮”之方位為東北，故在這20年間，東北為正神方，而西南為零神方，東北為旺氣之發(fā)源，西南則由于五黃煞之飛臨而時(shí)有災(zāi)難。
八白艮土主改革、轉(zhuǎn)型、儲(chǔ)蓄。其所屬職業(yè)范圍與種類包括：旅業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、房地產(chǎn)、保險(xiǎn)、金融、超市、礦產(chǎn)、砂石；貨運(yùn)、中介、肉品加工、皮革制造、土特產(chǎn)、瓜果商、按摩、武術(shù)；保安、物業(yè)管理、青少年輔導(dǎo)、家教、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。
下元八運(yùn)（2004年--2023年甲申年至癸卯年），八白左輔星當(dāng)值，卦象為艮。而房地產(chǎn)在風(fēng)水學(xué)中的意象即是山；八運(yùn)五行屬土，房地產(chǎn)業(yè)五行亦屬土，是當(dāng)運(yùn)行業(yè)，所以在八運(yùn)的20年里，房地產(chǎn)業(yè)正當(dāng)天時(shí)旺運(yùn)。2003年之前，房地產(chǎn)發(fā)展初期，房子很難賣，為刺激市場(chǎng)，上海當(dāng)時(shí)還采取了買房退稅、買房送藍(lán)印戶口等政策。隨著2004年從下元七運(yùn)步入下元八運(yùn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨升溫，前10年期間基本沒有像樣的下跌，整體房地產(chǎn)業(yè)走入了強(qiáng)勢(shì)上升通道。
雖說在八運(yùn)的20年里，房地產(chǎn)業(yè)總體上得“天時(shí)”，但并不是這20年里每年都旺，從下元八運(yùn)的20年整體走勢(shì)而言，前10年屬于陽，也就是2004年到2013年，整體艮卦卦氣主導(dǎo)的行業(yè)處于上升期，其中就包括了房地產(chǎn)行業(yè)，后10年屬于陰，也就是2014年到2023年，整體艮卦卦氣主導(dǎo)的行業(yè)處于半衰變換方式的轉(zhuǎn)換期，行業(yè)的氣場(chǎng)震蕩，整體的氣場(chǎng)逐步向下一個(gè)元運(yùn)的氣場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)化的準(zhǔn)備，所以在這個(gè)10年期間，房地產(chǎn)行業(yè)難以像前面10年那樣再有不斷上升的輝煌，更多的表現(xiàn)方式是市場(chǎng)的震蕩與氣場(chǎng)的逐步轉(zhuǎn)化。
萬物都有盛衰更替的生命周期，行業(yè)也一樣，當(dāng)運(yùn)時(shí)為朝陽上升，運(yùn)退時(shí)則夕陽西下。例如下元七運(yùn)期間（1984年--2003年，甲子年至癸未年，五行屬金），金融股票、制造業(yè)屬當(dāng)運(yùn)行業(yè)。其時(shí)廣東、江浙地區(qū)的民營(yíng)制造業(yè)蓬勃發(fā)展，90年代由股票暴富的故事屢見不鮮。而到了現(xiàn)今下元八運(yùn)，土運(yùn)當(dāng)旺，前10年已經(jīng)過去，地產(chǎn)造富運(yùn)動(dòng)進(jìn)一步拉開了社會(huì)的貧富差距，小富即安的保守派財(cái)富日益縮水，貸款買房的激進(jìn)派財(cái)富大幅增長(zhǎng)。2014年作為20年元運(yùn)的前后分界嶺，拉開了后10年的序幕，從整體而言，房地產(chǎn)依然是被調(diào)控的對(duì)象，但這后10年房?jī)r(jià)的發(fā)展格局將呈現(xiàn)地域的分化，出現(xiàn)有漲有跌、震蕩轉(zhuǎn)化的局面，具體主要看人口遷徙的方向與增長(zhǎng)的波峰趨勢(shì)。即將隨之到來的九運(yùn)也開始暗中運(yùn)行１０年，也會(huì)暗中生房地產(chǎn)，是用離火來生艮土，也就是說將文化、主題、資源等與房地產(chǎn)緊密結(jié)合的項(xiàng)目將可能獲得市場(chǎng)的青睞。
當(dāng)進(jìn)入下元九運(yùn)之后（2024年--2043年，甲辰年至癸亥年），是右弼星當(dāng)值，卦象為離，五行屬火。離卦當(dāng)運(yùn)行業(yè)為文化、石油、資源、太陽能、電力、軍火、電影業(yè)等五行屬火行業(yè)，作為有先知先覺意識(shí)的商界人士可以著手提前布局。而那時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)之氣運(yùn)將不再當(dāng)旺，整體房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)也將真正來臨。
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文/黃章林.《暖男十律》
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