4月16日，昆明發布房地產調控“25條”，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策“組合拳”。
涉及25條調控政策
4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地；紓解疫情期間房地產開發企業困難；鼓勵多種方式回遷安置；優化營商服務；優化住房金融服務；持續整治規范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。
優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。
鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
加快商業商務用房去化、合理使用商業商務用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域，對于未供應且相對集中的商業商務用地，在符合國土空間規劃、產業布局、生態環境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究后，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產業用地(M0)，用于發展互聯網開發、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業。
打出樓市調控“組合拳”
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策“組合拳”。
舉例來看，日前，湖北宜昌市發布《關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。
從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區調控相對較少，調控力度相對較小。
一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其余一線城市樓市在調控層面變化不大。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對于部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現。
張波指出，預計二季度樓市表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放松力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。
