樓市政策回暖還在繼續“多點開花”。
繼4月放寬住房限售之后，蘇州再度出手調整樓市政策。
5月9日，記者從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自即日起，蘇州市新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間不再要求。非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房。
今年以來，全國已有多個地區從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性及改善性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
蘇州政策進一步“松綁”
4月11日，蘇州宣布放寬住房限售，二手房限售年限由5年縮短為3年；新房限售年限仍為3年不變。此后，蘇州市住房公積金政策也有所調整，首次使用公積金貸款個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。
5月9日，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員向記者表示，此次政策調整主要涉及幾個方面：一，自即日起，蘇州市新房限售時間由3年調整為2年，二手房不再限售。同時，在購買新房后，居民家庭有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受限制轉讓年限制約；二，非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房；三，非限購區域購房不計入家庭限購套數。
克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，此次蘇州二手房限售政策的解除，利好當下二手房市場的成交，降低一部分帶有投資心態買二手房客戶的心理抗性，而二手房的成交上行也會帶動新房的成交，畢竟目前蘇州新房市場是改善為主的市場，很多客戶需要賣房才有足夠的首付買房，所以二手房成交上來了會利好新房成交。而新房限售年限縮短對于吸引客戶買房大有裨益。
戈文問認為，新政大大降低了外地人的買房門檻，對于增加蘇州外來客戶購房需求有一定的作用。他表示，非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，對于目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業人群的購房門檻，能夠提前具備購房資格，可以促進暫時沒有戶口的新蘇州人置業蘇州。
超百城出臺地產政策
為促進房地產業良性循環和健康發展，自去年四季度以來，行業利好不斷釋放，政策環境持續緩和。
3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《國家“十四五”期間人才發展規劃》。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
據中指研究院統計，截至4月末，今年以來全國已有超百城出臺房地產政策百余條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：
一是政策的落地節奏快。4月，60余城(城市與一季度有重復)出臺房地產相關政策近90條，明顯高于前三個月。
二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大。截至4月底已有超過30城政策涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往各地政策更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。
三是城市向一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調整政策優化，向市場釋放了積極信號。
2022年4月部分省市相關政策一覽
數據來源：中指研究院綜合整理
中指研究院預計二季度各地將繼續推進因城施策，出臺穩定房地產市場的政策，如企業端加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業度過難關；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進銷售回暖。
有房企高管表示，當前各地樓市政策正陸續出臺，有助于房地產業的良性循環。如果說之前有些地方政府還擔心出臺(樓市放松)政策是否會被叫停，現在來看這種擔心已經不會再有了。預計未來各地的動作方向可能會更趨一致，而且力度會更大。
不過就當前而言，整個房地產市場仍處于調整狀態，客戶預期的變化也還需要有個過程。作為房企，當務之急還是促進銷售、促回款，增加自由現金，同時嚴格管理、控制支出，增強面對風險的能力，才能獲得更多機會和可能。
