在購房初期，許多購房者因?yàn)橐恍┰虿荒苌暾埞e金貸款，選擇了商業(yè)貸款，但是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。可是不知道自己是否滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的？微評君整理了商貸轉(zhuǎn)公貸的辦理指南。
由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款
不熟悉辦理流程的
估計(jì)要跑好幾趟
了解清楚，讓你少走彎路！
商貸轉(zhuǎn)公貸辦理?xiàng)l件
辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件：
1、申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上；
2、申請辦理商轉(zhuǎn)公的住房，需有不動產(chǎn)權(quán)證，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿一年的房產(chǎn)；
3、房產(chǎn)為二手房的，房齡自竣工之日起不得超過15年；4、符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
簡單來說，你得繳納一年的公積金，并且已取得不動產(chǎn)權(quán)證且未滿一年的房產(chǎn)，基本就符合條件了！
溫馨提醒：申請商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，因各種原因還沒辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，是不可以用購房合同代替不動產(chǎn)權(quán)證書的！
商貸轉(zhuǎn)公貸辦理流程
主要有5個步驟：
1、按照“柳州市住房公積金個人住房委托貸款辦理材料一覽表”中；“商貸轉(zhuǎn)政貸”一欄準(zhǔn)備辦理業(yè)務(wù)所需材料；
2、將準(zhǔn)備齊全的貸款材料提交至公積金中心貸款柜臺進(jìn)行貸款審批；
3、如貸款申請通過，公積金中心會聯(lián)系人將原商業(yè)貸款余額全部結(jié)清；
4、申請人將原商業(yè)貸款結(jié)清憑證交至公積金中心貸款柜臺，后自行辦理房產(chǎn)解押手續(xù)；
5、等待相應(yīng)委托貸款銀行通知簽訂貸款合同，重新辦理抵押手續(xù)，等待放款。
簡單總結(jié)：辦理流程首先需到公積金中心確認(rèn)是否符合商轉(zhuǎn)公條件，并持相關(guān)材料向公積金中心提出申請；審查通過后，你就可以到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)了。
公積金貸款額度和利率
公積金貸款利率：柳州市住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率還是之前央行制定的，五年以及五年期以下的貸款利率為2.75%，五年期以上的貸款利率為3.25%。
注意事項(xiàng)
1、所申請的公積金貸款金額不能超過申請時(shí)的原商業(yè)貸款余額，同時(shí)不能超過職工家庭可申請住房公積金貸款的最高額度；
2、申請人可根據(jù)自行選擇委托貸款銀行。目前可辦理該業(yè)務(wù)的委托貸款銀行有：建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社（辦理地點(diǎn)為河?xùn)|綜合樓公積金中心）、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行（辦理地點(diǎn)為中山東路營業(yè)部）
具體詳情可咨詢柳州市公積金中心：0772-2809310
微評柳州報(bào)道 編輯：周瀟男
