很多朋友買房子，除了對項目地段、價格、開發商及物業等問題比較關注，除此之外還有一點極為關注，那就是戶型，戶型的好壞直接影響到人居住體驗的好壞，所以一個戶型的好壞尤為重要。那么什么樣的戶型才算得上是一個好的戶型，小編教你七大黃金法則。
一、戶型方正
所謂戶型方正通俗的理解就是戶型整體輪廓規矩，沒有異形的造型出現，一般意義上的方正是指戶型進深（通常垂直方向）與開間（通常水平方向）之比合理，進深與開間比介于1:1.5（2:3）之間比較合理。進深過大，開間過小會影響戶型采光通風，房間內會比較陰暗，而進深小開間大的房子不利于保溫，能源浪費較大，尤其是北方地區。比較方正的戶型能做到通風采光和保溫節能之間的平衡。
其次，方正戶型的房子整體空間的利用率比較高，各種凹凸，轉角異形會占用實際居住面積，同時家具不好排放布置。
戶型方正，進開比合理
戶型凹凸，進開比較大，造成面積浪費
異形戶型，實用率較低
二、動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等
靜區：臥室、書房、主衛、衣帽間等
動區是人們日常活動比較頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。而靜區主要供居住著休息，相對比較安靜，應布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或家務的人能夠放心活動，不會打擾休息、學習的人，減少相互干擾。
動靜分區合理
動靜分區不合理，相互干擾較大。
三、干濕分離
干濕分離是指廚房、衛生間這兩個經常用水濕氣較重，容易產生污漬的功能房間應與干凈整潔怕水怕臟的臥室、客廳等房間盡量分離，避免使用交叉。廚房是居家生活中最主要的生活垃圾來源，噪聲、油煙、清洗污水等都集中在此，因此廚房布置應緊鄰入口處，遠離臥室、客廳。其次，廚房和衛生間都是住宅水管集中區域，從施工、能源利用、熱水器安裝、水管維修等角度考慮，廚房應與衛生間緊鄰布置。目前市面上大部分戶型還是考慮到了干濕分離設計，廚房緊鄰入戶門設置，但也有少量災難級戶型沒有考慮廚房如何合理設置。
干濕分離與否對比戶型
廚房設置不合理戶型
四、公私分明
戶型具有私密性要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需要做到兩點：首先是從戶外向室內望去時玄關處應有所遮擋，避免站在戶外就對室內一覽無余。其次是戶型內部客廳、餐廳等公共區域與臥室等私密空間在視覺上有所遮擋，避免直視，做到一定程度的公私分明。
戶外對室內一覽無余
客廳對臥室直視
隱私性較好
五、通透良好
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性，首先要求戶型具有較好的進深比即戶型方正，其次戶型最好是兩個面能通風和采光，相對兩面通風采光最佳（南北、東西）其次是相鄰兩面通風采光（東南、西南、東北、西北），只有一面通風采光效果較差。此外衛生間和廚房兩個濕氣比較重的區域要盡量做到獨立采光通風，避免暗廚暗衛。
相對面通風采光（南北通透、東西通透）
相鄰面通風采光
單面通風采光
六、動線合理
動線是指人們在室內活動的路線。動線合理與否影響人們進行各種活動順利轉換。戶型設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住品質。好的動線提升小戶型的利用率，而差的動線會使大戶型浪費空間。室內動線主要有三類，居住動線、家務動線、來訪動線。動線盡量組織清晰，互不煩擾避免交叉。
動線較合理
動線互不干擾
動線組織不合理
動線交叉
七、尺寸合理
隨著地價、房價的上漲大戶型的總價讓許多房族難以承受，市場上出現很多小戶型、超小戶型、迷你戶型等，戶型總面積從六七十平方降到二三十平方不等，小戶型對應低總價，受到很多購房者青睞，蟻族隊伍不斷壯大，戶型朝著小型化演進，戶型越變越小的同時，會有很多購房者不免會問，多大空間尺度能滿足人們日常生活要求（主要從家居擺放及人們日常活動施展空間尺寸要求）。戶型不能過小，是不是越大越好呢？不是的，功能房間超過一定面積會造成空曠感，降低居住舒適度。合理的尺寸既可以滿足人們日常生活的舒適度同時節約面積避免造成浪費。
幾個功能房間的主要尺寸：
客廳開間不宜小于3.6米，進深不宜小于3.9米。
主臥一般采用3.3X3.9/3.6X4.2等，最小不能小于3.0X3.3米。
次臥一般采用3.0X3.6/3.3X3.9等。
書房比次臥更小一點，一般面積在6-10平方左右，面寬不宜小于2.4米。
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
衛生間一般4平方左右，常用尺寸2X2/1.8X2.4等。
以上七個主要原則是分析一個戶型的基本要素，隨著戶型產品的不斷更新和新型材料的應用，應結合戶型具體分析，不建議按部就班的把每一個戶型用這幾個要素作為評判標準，完全具備以上要素的戶型少之又少，有些功能空間布置是無法避免產生矛盾，所以只要戶型大體滿足即可。
為大家推薦幾個個人認為比較好的戶型。
