近期成龍、吳孟達兩位大明星被爆均已立完遺囑，將自己財產分給子女，值得一提的是成龍為了彌補“小龍女”特意將捐給慈善機構以外的資產按比例分給兩個孩子，但需要小龍女滿18歲以后才可獲得，以確保未來衣食無憂，為何有錢人都習慣提前確立遺囑？而房產作為遺產的重要組成部分和資本的重要體現，為何不用其它方式過戶呢？
眾所周知，房產過戶分為繼承、買賣和贈與三種方法，而不論那種過戶都需要花費一定金錢，明星的房產面積更大更多，所以過戶時要更加選擇一個合理的方法，以防止糾紛，而我們過戶也定要仔細注意下面內容，別花冤枉錢。
舉一例子，房子滿五年且唯一住房，70平米，買家是剛需購房第一套房子。
買賣過戶：
這點要注意，因為現在房屋買賣居多，如果不是過戶給子女，買房賣房過戶要交的錢也要好好計算。
增值稅：滿兩年的普通住宅不收取
附加稅：無（例如地方教育、城市維護建設稅）
契稅：首套90平以下：核定價/1.05×1%=1.8萬
個人所得稅：轉讓家庭名下滿五年唯一的房子不收取
所以最終共花費1.8萬
贈與過戶：
直系親屬贈與可不用做贈與公證，但要做親屬關系公正：80元，若雙方在一個戶口本上能體現直系親屬關系，則也不用公證。
增值稅：直系親屬不論房子幾年都不用繳納
附加稅：直系親屬無
個人所得稅：無
契稅：3%×核定價格=5.7萬
贈與公證費：評估價格×2%=0
共花費：5.7萬
繼承過戶：
法定繼承人和遺囑繼承人無需繳納契稅
繼承公證費：房產評估的2%或收益額的2%，最低200
房產價值評估費：小于100萬收評估結果的0.5%，大于收取0.25%
過戶稅費：評估價×0.5%+100登記費+5元印花稅
所以最終200+評估價×0.5%+100+5=約1.2萬
總的來說還是法定繼承最省錢、省事，怪不得都提前確立遺囑，確保子女享受最大利益。
