2017年6月29日訊，如今，父母為出資給購置婚房的情況十分普遍。可小兩口要是鬧起離婚，父母支付的巨額房款該怎么算呢？記者了解到，在司法審判實踐中，父母出資買的房，大多都被認定為小夫妻的共同財產予以分割，如果沒有借款等特別約定，房款也成了贈與，這讓很多老人十分不理解。父母出資購房到底應該如何操作，既能實現自己的心愿，又能防止糾紛發生呢？
父母出資簽協議
情況1
父母全額出資 成了小夫妻財產
劉先生夫婦有一個獨生子，幾年前和女友登記結婚了。第二年，劉先生夫婦出資近百萬元買了一套房子給兒子兒媳住，讓小兩口有更好的生活。由于兒媳有購房資格，能享受優惠，夫婦倆便讓兒媳與開發商簽了購房合同。
好景不長，小兩口感情不和，準備離婚。劉先生夫婦拿著全套購房手續和收據立即起訴兒媳，自稱是委托兒媳購買房屋，要求法院確認房子歸他們所有。
兒媳方女士則一口咬定，房產證上登記的是她的名字，而且還是她單獨所有，房子自然應該屬于她。
法院審理后認為，婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。劉先生夫婦在兒子兒媳登記結婚后出資購買的房子，應為兒子兒媳的夫妻共同財產。由于沒有有效證據，法院沒有認可劉先生夫婦委托兒媳買房的說法，駁回他們要房子的請求。
房子要不回來了，劉先生夫婦就琢磨怎么要回購房的那100萬。他們再次起訴，這次告兒子兒媳償還購房款及利息。
劉先生夫婦向開發商支付了購房全款無可辯駁，但兒媳表示，她與公婆沒有書面的借款合同，并非借貸關系。
法院認為，根據婚姻法司法解釋的規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。從司法解釋的規定來看，在沒有相反證據的情況下，購置房產的出資應視為贈與意義上的出資。劉先生夫婦說購房款是借款，但拿不出借條、協議等相關證據來證明，法院不予采信。
劉先生夫婦再次敗訴，他們全款買的房，被認定為是兒子兒媳的共同財產，他們出的購房款也成了贈與，要不回來了。
情況2
事先簽有協議 確定房產歸父母所有
2010年，李先生的兒子小李結婚了，婚后第二年，小李將父母早些年給他買的婚前房產出售，賣了50多萬，把這些錢連同父母又給的幾十萬元湊在一起，自己又貸了些款，換了一套大房子。
上百萬元給出去，房子登記在兒子兒媳名下，李先生夫婦為了保障自己的權益，和兒子兒媳共同簽下了一紙協議，協議內容為：李先生夫婦出資120萬元，兒子兒媳出資30萬元，購買了這套樓房，為防止日后發生糾紛，特訂立如下協議，共同遵守。房產證可以直接落在兒子兒媳名下，但房屋所有權屬于李先生夫婦所有。兒子兒媳必須保證贍養、孝敬父母，否則，倆人退還李先生夫婦120萬元，并承擔相應利息。第三，兒子兒媳居住該房，但李先生夫婦也擁有長期居住的權利，兒子兒媳不得干涉。在李先生夫婦去世后，房屋由小夫妻倆繼承。兒子兒媳不得擅自出賣房屋，否則也要償還李先生夫婦120萬元和相應利息。
過了幾年，兒子兒媳離婚了。李先生夫婦憑借著當年簽訂的協議書，要求法院確認房子的歸屬。
判決書認定，房屋雖然登記在兒子小李名下，但雙方約定的很清楚，房子屬于李先生夫婦所有，并非小夫妻的共同財產。法院也提示莉莉，對房子出資及房屋分割問題，可以通過析產等方式另行主張權利。
情況3
全額出資登記在兒子名下 視為兒子個人財產
王女士和楊先生五年婚姻劃上了句號，為了一套婚內購買的房產的歸屬，倆人走上法庭撕破了臉。
王女士說，房子是用二人的積蓄和向親友們的借款買的，雖然登記在楊先生一個人名下，也應該屬于夫妻共同財產予以分割。
而楊先生表示，這套房子是自己的父母全額出資買下的，為此還向親戚借了錢。四次付款給開發商，都有銀行轉賬記錄作證。
法院審理后認為，此案涉及的房屋，雖然是夫婦二人結婚之后購買，但購買房屋時雙方登記結婚僅七個月，到房屋全款付清時結婚也還不到一年。王女士表示房屋是雙方出資，屬夫妻共同財產，但沒有提交相應證據。而根據楊先生提交的簽訂購房合同前后其父母出資的證據，可以認定該房屋是楊先生父母出資，登記在楊先生名下，根據法律規定，應視為楊先生父母只對兒子的贈與，該房屋應為楊先生的個人財產。
父母出資買婚房
多成小夫妻共同財產
在現實生活中，父母出資給子女購房，有的出了全款，有的是出首付或部分資金，有的出錢有借條，有的則什么說法也沒有。因為出資情況的復雜性，在小兩口的感情出現裂痕時，對于房子的爭奪也出現了不同的情形。
西城法院家事審判庭副庭長張爽法官告訴記者，父母房，父母出資購房在子女婚變時通常會產生幾類訴訟。
第一類，也是占比例最大的是子女爭房子。即在離婚訴訟中，出資一方的子女認為是父母出資對自己個人的贈與，房子就屬于個人財產，與配偶無關；
第二類是償還借款。有的子女會在離婚時主張父母的出資是借款需要作為夫妻共同債務償還。還有的父母自己當原告，打債權債務訴訟，要求子女及配偶還錢；
第三類是父母要房子。有的父母表示自己出錢買房，只是登記在子女名下，因此打官司確認自己對房屋的所有權。
張爽法官告訴記者，在審判中，出資數額較大，比如幾十萬元以上的，基本上都能被認定。因為大筆資金往來通常是通過轉賬或有其他證據。如果出資額較少，認定比例就相對較低，因為很多是現金給付，沒有證據證明。
雖然出錢這事在審判中大部分都能被認定，但讓父母與自己的子女或者子女理解不了的是，房子卻通常都被認定為小的共同財產了。
我國婚姻法司法解釋對于父母出資購房有非常明確的規定。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
張法官說，一方父母全額出資、登記在自己子女一個人的名下這兩個條件同時滿足，才能認定房子是子女一個人的。大部分案件中全額出資和房產登記一人的條件不能同時滿足，因此房子才通常被認定為夫妻共同財產。
此外，司法解釋還規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
這就是說，如果沒有明確表示是給自己子女一個人的，子女結婚后，父母給買房子的錢，就是送給子女和配偶兩個人的，既然是送的，也就要不回來了。
前文中提到的償還借款的官司，玄機也在于此。如果房子不能被認定為子女一方個人財產，那么要求償還借款就成為一種父母“止損”的辦法。
如果能被認定是借款，父母的出資就可以“收回”，小夫妻再去分割的實際上就是房屋的增值部分。比如父母花100萬給兒子買了婚房，現在變成300萬，如果認定為贈與，那300萬的房子就是一人一半，兒媳分走150萬。而如果認定了借款，那么兒子兒媳就先得償還100萬，剩下200萬一人一半，相當于兒媳只能分走100萬。
至于父母主張借名買房打官司要房的，需要有充分的證據，前文中父母要房的案例就是范本。不動產的所有權證書具有公示公信的效力，然而這并不影響權利人以協議、合同等形式處分相關權益。意思表示真實但未經登記的所有權變動協議，仍受國家法律保護。
也就是說，父母出資給子女買房，登記在子女名下，如果能通過協議的方式約定自己對房產的所有權，也是一種對自己權益的保障。
律師支招：
事先簽協議 避免付現金 房本上寫名
父母為子女出資購房，怎樣才能更好地保護出資父母及其子女權益呢？北京市律師協會婚姻與家庭法律專業委員會主任米良渝律師給出了幾點建議：
第一，父母與自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協議。贈與協議的內容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財產。如果簽訂了贈與協議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護自身財產權益。
第二，出資應直接銀行轉賬給房屋出賣人，避免現金的方式。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉賬是最好的證明，盡量避免交付現金的方式。
第三，房屋產權應登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下，則更有利于保護父母的權益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護父母及自己子女的合法權益。（文中當事人均為化名）
來源：北京晚報 記者 孫瑩 插圖 王金輝
