耕地作為用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)民賴以生存的'命根子'，其重要性不容忽視。在土地制度改革不斷調(diào)整與完善的大背景下，土地流轉(zhuǎn)將會(huì)是以后農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)，也是為了避免土地閑置與撂荒的一項(xiàng)可行性舉措。目前，土地流轉(zhuǎn)越來(lái)越規(guī)范，尤其是承包地確權(quán)頒證的工作全面完成以后，流轉(zhuǎn)雙方更加注重合同的約束。
而且，受到2020年糧價(jià)持續(xù)高漲的影響，2021年春耕期間土地流轉(zhuǎn)的租金有所反彈，這無(wú)疑又讓種植大戶以及一些專(zhuān)業(yè)性的農(nóng)民種植合作社的生產(chǎn)成本有所增加。以小編所處的地區(qū)為例，一畝承包地（沙土地）一年的承包租金為600~800元，前兩年種地行情不好的時(shí)候，租金僅僅只有300~400元/年。
由此可見(jiàn)，除了政策因素之外，糧價(jià)的高低其實(shí)也會(huì)間接地影響土地流轉(zhuǎn)的租金。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的土地流轉(zhuǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到總承包地面積的35%（2017年的數(shù)據(jù)為4.7億畝），在土地流轉(zhuǎn)如此盛行的背景下，規(guī)?；姆N植模式逐漸穩(wěn)步推進(jìn)。毫不夸張地說(shuō)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)乃至土地托管經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象已經(jīng)十分普遍，不愿意種植的農(nóng)二代數(shù)不勝數(shù)。
不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，農(nóng)業(yè)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，我國(guó)作為一個(gè)農(nóng)業(yè)型大國(guó)，土地終究還是要有人種的?，F(xiàn)如今，國(guó)家提倡規(guī)模化種植，鼓勵(lì)種植大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)以及農(nóng)民種植合作社等多種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體融合發(fā)展，以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量與生產(chǎn)效率。照此趨勢(shì)發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)的規(guī)?？赡軙?huì)越來(lái)越大，相應(yīng)監(jiān)管措施必不可少。
與房屋中介類(lèi)似，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂相關(guān)合同，土地的轉(zhuǎn)讓方與承包方也需要就土地的承包流轉(zhuǎn)事宜簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。依照3月1日起實(shí)施的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，土地流轉(zhuǎn)'3不得'：不得破壞土地承包關(guān)系的穩(wěn)定性，依法保障集體經(jīng)濟(jì)組織及流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益；不得強(qiáng)制或逼迫他人簽訂流轉(zhuǎn)合同；不得改變承包土地的所有權(quán)性質(zhì)及農(nóng)業(yè)用途。
土地流轉(zhuǎn)合同，3種字說(shuō)啥都不簽
第一種：合同中不注明流轉(zhuǎn)土地用途的，說(shuō)啥都不簽字，這可能是以租代征；
第二種：合同中不注明農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼最終歸屬的，說(shuō)啥都不簽字，容易產(chǎn)生糾紛；
第三種：合同中不說(shuō)明流轉(zhuǎn)方式、價(jià)格以及支付方式和起始時(shí)間的，說(shuō)啥也不簽。
簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，需要注意哪些內(nèi)容？
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等；
（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類(lèi)型、地塊代碼等；
（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
（四）流轉(zhuǎn)方式；
（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；
（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
（七）流轉(zhuǎn)價(jià)款或者股份分紅，以及支付方式和支付時(shí)間；
（八）合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；
（九）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。
需要注意的是，如若自家承包地交由別人代耕且時(shí)間不超過(guò)一年，則可以不簽訂書(shū)面合同，但流轉(zhuǎn)雙方必須協(xié)商一致，且向村里備案。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述，在規(guī)?；N植逐漸興起的趨勢(shì)下，土地流轉(zhuǎn)（出租、轉(zhuǎn)包、入股）以及托管的規(guī)模都會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，但恰如不少專(zhuān)家擔(dān)憂的那樣，土地流轉(zhuǎn)其實(shí)更應(yīng)該看重質(zhì)量，而并非規(guī)模，各地也不應(yīng)該以規(guī)模作為一個(gè)重要的參考指標(biāo)。作為流轉(zhuǎn)雙方的當(dāng)事人，更應(yīng)該簽訂合法的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)及保持農(nóng)村土地承包關(guān)長(zhǎng)久穩(wěn)定貢獻(xiàn)力量！
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