買房除了房價高是購房者的一大痛點之外，利率高，且在不斷上浮，都令購房者十分頭疼。而一直以來，住房公積金都以低于銀行貸款利率而成為購房者的首選。公積金貸款年利率僅為3.25%，比現(xiàn)行的商貸利率5.88%低了近2個百分點，公積金貸款比商業(yè)貸款少還了幾十萬的利息呢！

雖然人人都知道公積金貸款合適，但到底自己能用公積金貸多少款呢，卻是很多購房者不會計算的事情。本文整理了幾條功計算公積金貸款額度的方法，廣大購房者可以一起來學(xué)習(xí)一下。

按照還貸能力計算的貸款額度

使用自己的公積金貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

如使用配偶額度的，計算方式如下：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

所謂的還貸系數(shù)，一般是衡量借款人還款能力高低的一個數(shù)值。有的城市，貸款還貸能力系數(shù)是按照借款期限進(jìn)行確定的：

比如借款期限10年(含)以內(nèi)，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。

目前國內(nèi)大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

假如還貸能力系數(shù)是0.4的話，這意味著，假如你的月收入為4000元，只能有償還月貸款本息1600元的能力。

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

另外，有的城市還有按照按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

但這種方式很難執(zhí)行。

如果你的房屋價格是100萬，貸款成數(shù)是7成，按照這種方式來計算，你的貸款額度應(yīng)該是70萬。實際上，公積金最高可貸60萬，所以用這種方式計算的貸款額度，并不一定就是最終的可貸款額度。