房地產(chǎn)拐點來臨？過山車后房價欲往下沖？
房地產(chǎn)如過山車般剛經(jīng)歷新春過后一輪沖刺達到頂峰后，如今已經(jīng)開始面臨著往下沖了。進入5月份以來，北京二手住宅市場已經(jīng)開始走向理性，少了三月份的瘋狂。“坐地起價”現(xiàn)象已經(jīng)基本消失。據(jù)報道，有6成業(yè)主接受了降價，商量余地變大。
然而成交量并沒有因為協(xié)議降價而上漲，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，5月份第一周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為3857套，較上周有43.3%的大幅回落，為2016年以來的最低水平；成交均價為40667元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。
安家新媒體認(rèn)為，二手房市場是一手房市場的晴雨表，在一定程度上成交量能反映市場好壞，雖然目前成交量大降，而房價并未真正出現(xiàn)松動，甚至可以說房價還在微漲，但是我們都知道，如果成交量繼續(xù)降下去，那么房價上漲的動力基本就會消失，也就意味著房價開始下跌，而拐點也就來臨。
這次的拐點會不會來呢？其實，拐點有大小之分，大拐點在2014年就來了，房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束也是房地產(chǎn)大拐點的開始，但是小拐點是什么，拐點在哪里，說法不一，判斷也就不一樣，但大致能從成交量和房價的變化進行判斷。
從一線城市調(diào)控或限購開始，市場注定要在一個階段迎來潮水退去后的尷尬，那就是瘋漲過后的冷靜。加上近日對中介機構(gòu)的整治以及對租賃市場的鼓勵，相信這在一定程度上會對新房市場造成很大影響，最直觀的就是房價。特別是權(quán)威人士的解讀，更讓房地產(chǎn)市場撲朔迷離，負(fù)面情緒增多。泡沫開始與房地產(chǎn)被提及，甚至房地產(chǎn)的支柱地位也被關(guān)注到一定高度，實際上信號很明確，那就是過去過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟增長模式或許也將迎來拐點。
實際上，房地產(chǎn)市場整體降溫趨勢已在4月份開始顯現(xiàn)。中指院此前的成交數(shù)據(jù)顯示，整個4月份，近6成城市成交環(huán)比下滑，其中一線城市成交面積環(huán)比下降幅度為21%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，各地分類政策經(jīng)過近一個月的發(fā)酵期，已經(jīng)開始逐步作用于當(dāng)?shù)厥袌觥Ｆ渲校虾！⑸钲诘纫痪€城市的從嚴(yán)限購使得成交量急劇下滑，盡管房價高企，但是有價無市；二三線城市則進入買漲不買跌觀望期，尤其是二手房市場，買賣雙方的議價空間開始加大。
但是拐點什么時候到？不是你我說了算的，偌大一個市場已經(jīng)失去尊嚴(yán)，市場誰說了算？是府嗎？是開發(fā)商嗎？安家新媒體想都不是，而是由廣大老百姓組成的市場來決定。其實種種觀點放到一起，到底誰說的對，誰都不知道，畢竟誰都沒有長前后眼。即使預(yù)測對了也許多都是經(jīng)驗主義，他們堅信一點，房價不允許跌也不會跌，顯然這種判斷是沒有可持續(xù)性的。
即使一線城市房價下跌，這算不算拐點呢？可能會眾說紛紜，安家新媒體認(rèn)為，從大了說，此時的房價回落不是真正意義上的拐點，只是房價大漲后的正常回落和調(diào)整。實際上，在下跌到一定程度，可能就會進入長期平穩(wěn)上漲的趨勢。
拐點何時來？還有待市場觀察，日后繼續(xù)探討。
