2020-08-12 08:20:53
東莞樓市經歷不安的7月后，官方統(tǒng)計數據終于官宣了！
從7月2日預售新政出爐，到7月25日限購新政落地，東莞兩度升級調控，旨在為過熱的樓市降溫。
受“政策末班車”影響，多項目搶在政策落地前集中網簽備案，導致7月份東莞樓市供需兩旺，雙雙同比大幅增加六成。
相對于新房，7.25新政對二手樓市的降溫作用更為明顯，直接導致二手成交斷崖式下滑。但仍有不少購房者在限購前夕趕簽，拉高整體數據，二手房成交8051套創(chuàng)新高！
下面，一起看看總體情況：
新房網簽
7月東莞新房網簽共6899套
莞城、石碣分攬洋房、別墅均價第一
2020年7月，東莞新房網簽共6899套，環(huán)比微跌約1.7%，同比大漲55%，簽約面積共81.14萬m2。
其中，洋房網簽6526套，環(huán)比上月基本持平。銷售最多的為麻涌鎮(zhèn)607套，其次為高埗鎮(zhèn)544套。7月份洋房均價21950元/㎡，環(huán)比上月稍降84元/㎡，新房市場整體而言較為平穩(wěn)。
7月全市共有14個鎮(zhèn)街房價突破20000元/㎡，其中有4個鎮(zhèn)街洋房均價超過30000元/㎡，分別是莞城、東城、長安以及萬江。其中莞城以37579元/㎡的均價高居榜首，主要為瓏遠翠瓏灣支撐價格 ；均價低于13000元/㎡的僅有橋頭，均價為12109元/㎡，實屬東莞房價洼地。
另外，別墅網簽373套，均價28973元/㎡，網簽面積為9.49萬㎡。均價最高的鎮(zhèn)街為石碣，網簽均價41911元/㎡。
二手樓市
二手房成交8051套創(chuàng)新高
松山湖均價33614元/㎡再度登頂
由于新政“末班車”效應，7月份東莞二手房網簽8051套，均價17857元/㎡，環(huán)比（6月網簽6967套）上升約15.6%，創(chuàng)下歷史新高。成交數量最多的鎮(zhèn)街為東城831套、其次是南城776套。
均價超過20000元/㎡的鎮(zhèn)街有4個，分別是松山湖、南城、長安和鳳崗，其中松山湖以33614元/㎡均價位列第一，遙遙領先其他鎮(zhèn)區(qū)，主要由于區(qū)域各項規(guī)劃利好加持，吸引投資涌入，帶動二手樓市火熱。
新政實施后，據合富研究院統(tǒng)計數據顯示，上周東莞（8.3-8.9）二手房網簽僅501套，近2周成交累計僅614套，較“7.25新政”前呈現斷崖式下滑，新政發(fā)力，市場降溫明顯，符合政策調控預期。
庫存情況
3898套！塘廈庫存最多
萬江僅剩126套庫存告急
截至7月末，東莞新建商品住宅剩余庫存24806套，合計320.1㎡。仔細查閱，住宅套數庫存最多的為塘廈（3898套），隨后依次為鳳崗（1784套）、沙田（1694套）、常平（1314套）、松山湖（1154套）、黃江（1144套）。
而萬江庫存則最為緊張，共126套，僅1.44萬㎡，亟待新項目入市供應。
由于限購新政在7月下旬發(fā)布，所以，本次官方統(tǒng)計數據中未能完全體現新政的作用。新政究竟威力如何？我們下個月數據見分曉。
來源：搜狐焦點東莞站
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