近日，一則神秘人拍下三百多套“法拍房”，一次投資賺了三個億。刷爆朋友圈。
事情是這樣的，4月，由于法拍房源不限購的特殊性。一位個人投資者在阿里拍賣平臺打包買下一破產資產包，該資產包包含300多套現房住宅房源。
從阿里拍賣平臺公開信息顯示，該項目由清水灣置業開發，后來該企業破產，破產后，由余杭區政府融資復建，2017年4月完工。今年1月，清水灣置業的破產管理人以4.3億拍賣了這個破產資產包。
隨后，該投資者將這幾百套房子包裝成新開樓盤項目，并以略低于市場行情的價格在市場上統一銷售。當時市場上附近的樓盤最少20000元/平，而該房源最低僅賣15000元/平。該樓盤一推出，就引起熱銷。
而據阿里拍賣的競買公告顯示，37、38號樓的可處置房產一共有348套，總建筑面積34004.22平方米，除去車位、儲藏室、倉庫等資產，按成交價估算，這位投資者買下的單價約為9324元/平方米。也就是說，該投資者從買進到打包幾個月期間，一平方米最少凈賺5000元/平。
而據知情人估算，待這批房源全部售罄，凈利潤將超過3.4億元！
這不可不說是法拍房投資屆的“超級案例”。
近期，越來越多的朋友問到，如何拍賣法拍房，法拍房應該如何考察才可以躲坑等問題~這邊小編就做一個小普及~
第一步：尋找房源
參與法拍房的途徑，一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。
例如登錄淘寶司法拍賣，首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和類型。例如東莞市，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁---標的物所在地---廣東---東莞---住宅用房。依次設置這些按鈕，可以看到一個列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產信息。
找到房產列表，點擊選中的房產信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息。
第二步：核查房屋信息
找到心儀的房產，并給出心里的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那么咱們就開始調查這套房產信息。
法拍房考察6部曲：
01/ 實地看盤，非常重要！千萬別以為網上法院公告信息是完全正確的，有時候公布的南北朝向都是錯誤也不無可能。
02/ 去房子的物業走一趟，詢問所欠的物業費及水電費，這些欠費都得由受讓方承擔，默默算進成本。
03/ 再進房實地看下，有些雖被法院執行，仍會有租客或房主本人居住，將來在交接中會有麻煩，這類房建議不碰。
04/ 去周邊的房產中介逛一逛，把這套房的市場價問清楚，拍或不拍基本有個底。
05/法院公告內提及標的物服務公司可以致電咨詢銀行貸款問題，確認是否可以擔保貸款等等。確認好資金問題會讓你從容不少。
06/ 最后，在決定拍與不拍之前，務必要考慮稅金。雖說網拍是不收取任何傭金的，但買賣雙方應繳的稅是由買方全額承擔的。
第三步：報名并繳納保證金
了解完房產信息之后，再回到競拍網站，淘寶司法拍賣平臺，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
熟讀競拍規則，競拍結束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣11點結束，但有人10:56出價，則拍賣延長至11：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。
第四步：全款繳納競拍款
競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之后，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預期的價格。
前面法拍房考察第五步了解的銀行貸款問題，這個時候就派上用場了。只要提交網拍資料及貸款審批資料給銀行，貸款審批通過出具同意貸款書即可。
第五步：繳稅過戶
聯系法院繳納房款之后，原則上這套房產還不屬于你，只有過戶完房屋產權之后，這套房產才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。
解封房產：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之后，就可以去法院辦理解封手續了。
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。
過戶：繳納完各種稅費之后，并根據所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。
至此，這套房產就屬于你的了。
是不是好激動！
如果大家對法拍房還有什么疑問，歡迎留言或者添加本小編微信提問哦。
