田園綜合體屬于休閑農業。休閑農業的頂層設計是什么？主題和定位。依托于市場定位上的主題就是靈魂，項目一定要為主題服務，否則就是一盤散沙。主題要鮮明，才便于推廣和被人接納，比如北京好的休閑農莊，農業公園，或田園綜合體，一聽名字就是很鮮明的主題，鹿世界、番茄聯合國、溫都水城等。 規劃主題，要守“一” 先做一，再做多 規劃和設計項目，先要圍繞一個主題和一個主業進行。“一”定了之后，在做休閑農業項目時，要簡約化，做精品，刪除一切可有可無的項目，刪除一切無關緊要的裝點。所謂“刪繁就簡三秋樹”，簡化了，精品化了，主題和特色也就顯露出來了。 一做好后，主題做足后，就可以考慮將多種的附加業態適當地加入進來，增加贏利點、帶動全產業發展。這種業態就體現為一個個的項目設計，比如親子游樂、民俗表演、酒文化科普及釀制、采摘體驗、姥姥講故事、科普教育、特色住宿體驗、水上活動體驗、特色養殖體驗、自然科學教學、各種技能培訓學習等等，選擇適合自己莊園的項目導入，以期增加園區的豐富性和客戶參與性，吸引更多的客流，留住客戶更多的時間。主題做多時，需要考慮平臺思維，不屬于自己核心競爭力范疇的，可以考慮外包或找專業機構聯營合作。這樣，成本更低，風險更小，資產更輕。 休閑農莊的主題化打造和提升5步法 第一，聚焦一個核心主題。 農莊切忌貪多求全，什么都想要，最后很可能什么都做不好；什么都想突破，最后沒一樣能夠做的精致。農莊是綜合性的，什么都有，有可能什么都沒有吸引力。因此，要突出一個點，以點帶面。比如可以依托有機種植、依托珍稀物種養殖、依托特色餐飲、依托有格調的住宿。 第二，將主題差異化表達。 有了主題后，企業要懂得對主題進行包裝，讓主題概念化、精致化、時尚化或趣味化，使之容易被目標客戶群所接受。如果主題不經過包裝，很容易陷入同質化陷阱。
原鄉里 水泉031，讓停留成為可能
第三，圍繞主題找支撐點。
基于主題，農莊必須善于找到支撐載體，幫助主題落地，否則，主題就只能變成空洞的口號。作為農莊經營者，要思考我這個農莊有多少體驗項目、景觀設計、產品以及其他內容是否與主題匹配。
第四，立足主題做好文化。
具體的項目、產品和設施是硬指標，要想讓主題落地生根，形成氛圍彌散整個農莊，關鍵是要形成基于主題的文化。資源會枯竭，硬件會折舊，唯有文化生生不息，能夠給人留下難以磨滅的印象，能夠提升農莊品牌內涵，提升農莊品位，成為農莊吸引顧客、留住顧客、倍增顧客的重要力量。
第五，借力主題做盈利模式。
如果主題不能幫你賺錢，那么很可能是農莊選錯了主題。一個好的主題一定能夠幫助農莊提升魅力，提高營收。農莊要懂得圍繞主題做好盈利模式。
