萬達(dá)恒大，一北一南，同是地產(chǎn)商，卻因進(jìn)入文化娛樂行業(yè)而被全國人民知曉，對于這兩個(gè)頗為相似的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，比較他們在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的布局，是比較有趣的事情。
導(dǎo)讀
最近地產(chǎn)業(yè)開始吹起“旅游文藝風(fēng)”。北有萬達(dá)，南有恒大；一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)巨頭，一個(gè)是2011年銷售面積冠軍；他們不約而同的在旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)力，萬達(dá)要躋身全球文化產(chǎn)業(yè)20強(qiáng)，恒大則開始賣著小樓兒、拍著小片兒、哼著小曲兒。
萬達(dá)
萬達(dá)集團(tuán)從2005年開始大規(guī)模投資文化產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)投資超過100億元，5月份成功并購世界第二的美國AMC影院公司，成為全球規(guī)模最大的電影院線運(yùn)營商以及成為全國文化產(chǎn)業(yè)投資額最多的企業(yè)，主要涉及電影院線、大型舞臺演藝、報(bào)刊傳媒行業(yè)以及字畫收藏等6個(gè)行業(yè)。其中，電影院線、舞臺演藝的規(guī)模世界第一，電影科技樂園項(xiàng)目全球唯一，連鎖娛樂、藝術(shù)品收藏也做到了國內(nèi)行業(yè)第一。
恒大
恒大試水文化產(chǎn)業(yè)是在2002年，與公安部聯(lián)合推出了一部電視劇，2010年又與相關(guān)部門聯(lián)手制作多部歌劇或者舞臺劇。2011年12月，恒大集團(tuán)斥資8.5億進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)，成立了恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，下設(shè)恒大動漫產(chǎn)業(yè)公司、恒大影視文化公司、恒大經(jīng)紀(jì)公司、恒大唱片公司和恒大院線管理公司五大公司。
萬達(dá)文化集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局
恒大文化集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局
萬達(dá)
縱觀萬達(dá)的產(chǎn)品線，目前萬達(dá)集團(tuán)主要的投資力度主要電影院線以及電影樂園方面，并攜帶非娛樂圈的其他文化行業(yè)報(bào)刊傳媒、藝術(shù)品收藏等多方面發(fā)展。并購美國AMC，欲邀張藝謀、朗朗，讓萬達(dá)的電影走向國際。萬達(dá)的野心是所有文化產(chǎn)業(yè)“都要有我很大的一份”。
恒大
恒大文化集團(tuán)五大產(chǎn)品線均屬娛樂圈內(nèi)行業(yè)，最先有動作的是影視作品，目前的重點(diǎn)放在而動漫產(chǎn)業(yè)和唱片公司，招聘適合影視演員，投資范冰冰，攜手宋柯、高曉松，恒大目的在于玩轉(zhuǎn)娛樂圈。
萬達(dá)
據(jù)報(bào)道，張藝謀確定簽約萬達(dá)影視，即將推出首部合作作品。這部影片暫名《龍吻》，并準(zhǔn)備準(zhǔn)備邀請好萊塢巨星安吉麗娜·朱莉加盟。新電影玩穿越回歸人文視角，影片將采用穿越題材的電影故事，主題將圍繞探索華人文化元素與世界價(jià)值融合的題材概念，將是一部好萊塢大片的規(guī)格。知情人透露影片投資金額將高達(dá)近1億美元，而這筆投資除了張藝謀工作室之外，還將聯(lián)合好萊塢及國內(nèi)知名影片投資制作公司共同出資打造。
恒大
宋柯和高曉松透露，在他們兩人聯(lián)手操盤下，這家公司目前擁有3000多首歌曲的版權(quán)，兩人還宣布即將舉辦系列演唱會，跟樂壇大牌談合作。目前他們簽下的唯一的藝人，是目前看來名不見經(jīng)傳，16歲的網(wǎng)絡(luò)紅人、唱腔酷似王菲的小清新女生周子琰。但是目前宋柯、高曉松堅(jiān)信這個(gè)清新的小姑娘會主流樂壇帶來一絲漣漪，并在籌備即將推出系列演唱會。
萬達(dá)
萬達(dá)集團(tuán)2012年將投資4部影片，2013年起將每年投資8-10部影片；大歌星2012年開業(yè)達(dá)到63家店，收入8億元，首個(gè)電影樂園也將在2014年8月開業(yè)。目前文化產(chǎn)業(yè)投資已超過100億元，成為全國文化產(chǎn)業(yè)投資額最多的企業(yè)；預(yù)計(jì)到2012年底，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)年收入達(dá)到200億元，成為中國最大的文化企業(yè)；2017年，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)年收入預(yù)計(jì)將達(dá)到400億元，進(jìn)入世界級文化企業(yè)前20的行列。預(yù)計(jì)2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
恒大
其實(shí)，恒大進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)早有謀劃。其中，在院線業(yè)務(wù)上，恒大將會在旗下200個(gè)樓盤中大舉布局自己的電影院線，還將在全國設(shè)立150余家恒大影城。另外恒大動漫前期已投入運(yùn)作資金近億元，并已經(jīng)在北京宋莊文化創(chuàng)意園區(qū)開辟了擁有10000平方米建筑面積的恒大動漫基地，正在運(yùn)作兩個(gè)超百集的原創(chuàng)動畫項(xiàng)目。另外，恒大還將計(jì)劃為每一位新招入的藝人首年度投資費(fèi)用就達(dá)到1000萬，第二年投資更是達(dá)到3000萬。
萬達(dá)
2010年，萬達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家民營企業(yè)，投資200億元共同開發(fā)長白山旅游度假區(qū)。?
此外，萬達(dá)正在開發(fā)西雙版納度假區(qū)、大連金石國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、瑯岐、武夷山等項(xiàng)目，總投資超過1700億元左右，涉及到滑雪場、大型主題公園、大型舞臺秀、度假村等。
萬達(dá)旅游地產(chǎn)：復(fù)合程度極高
與商業(yè)地產(chǎn)相比，萬達(dá)旅游地產(chǎn)的業(yè)態(tài)元素更多，每一個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)主要的定位。根據(jù)不同的項(xiàng)目，萬達(dá)會配合其他的文化商業(yè)和旅游的要素，如商業(yè)街、美術(shù)館、博物館、醫(yī)療、教育中心等等，并且把這些要素要能夠把它整合起來——“主題公園+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”，萬達(dá)的復(fù)合程度極高的旅游地產(chǎn)模式是其獨(dú)有的優(yōu)勢。
萬達(dá)：未來5年文化旅游打包上市
萬達(dá)集團(tuán)在旅游地產(chǎn)方面具體的計(jì)劃是，在未來兩年，將完成對武漢800億元的旅游文化項(xiàng)目的投資；2012年底，武漢中央文化區(qū)的漢秀劇場、電影公園完工。王健林表示，預(yù)計(jì)未來文化旅游產(chǎn)業(yè)的投資和收入規(guī)模都將占到集團(tuán)業(yè)務(wù)的50%以上，并計(jì)劃未來五年，籌劃將文化、旅游等產(chǎn)業(yè)打包上市，進(jìn)入世界級文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。萬達(dá)將儲存未來十年的競爭優(yōu)勢，并在2020年徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
恒大
恒大在旅游地產(chǎn)上是個(gè)后來者。自2009年底在香港上市之后，恒大專注于住宅開發(fā)，對投資型持有物業(yè)甚少涉足。但09年廣州恒大酒店開業(yè)之后，恒大酒店即悄然在全國進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。恒大世紀(jì)旅游城被稱為恒大首創(chuàng)的“6+1”酒店業(yè)態(tài)模式，包含白金七星級酒店與六大度假商業(yè)中心。以此種旅游綜合體新業(yè)態(tài)模式大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。
恒大旅游地產(chǎn)：6+1模式
恒大首創(chuàng)的“6+1”酒店業(yè)態(tài)，在模式上是一種創(chuàng)新和突破，實(shí)際上是由“城市綜合體”衍生而來的“旅游綜合體”。
恒大的旅游項(xiàng)目都是以白金七星標(biāo)準(zhǔn)酒店為主體，配備有運(yùn)動中心、娛樂中心、會議中心、飲食中心、健康中心、商業(yè)中心等六大中心，打造集旅游、度假、商務(wù)、居住于一體的大型旅游綜合體。
恒大：未來3-5年布局20個(gè)旅游項(xiàng)目
目前旅游地產(chǎn)在旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的比重占到20%，在一線城市及重點(diǎn)的二線城市的土地儲備會以旅游地產(chǎn)的模式為主。未來3至5年內(nèi)，恒大將完成全國20多個(gè)城市酒店項(xiàng)目的布局，迅速占領(lǐng)中國旅游地產(chǎn)的半壁江山。
未來兩年還將有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出；未來的10-20年，恒大會在國內(nèi)每個(gè)省會以上的城市都將有地標(biāo)性綜合體，包括杭州、臺灣等地。
萬達(dá)與恒大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目對比
部分萬達(dá)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
部分恒大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
萬達(dá)
萬達(dá)集團(tuán)董事長王建林曾說“我做這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的出發(fā)點(diǎn)并不是為了趕政策和形勢，主要是為萬達(dá)集團(tuán)后20年，儲備競爭優(yōu)勢?！?/p>
“開始做百貨、做電影院線，是想支持商業(yè)地產(chǎn)的核心主業(yè)快速擴(kuò)張，包括現(xiàn)在做的旅游和度假，都只是商業(yè)地產(chǎn)的豐富和延伸。商業(yè)地產(chǎn)做得再好，但總覺得成就感、歷史感差一點(diǎn)，我們希望做一個(gè)歷史上更站得住的，所以我們就開始做實(shí)驗(yàn)，比如，武漢的中央文化區(qū)、長白山度假區(qū)?！蓖踅×直硎?。
恒大
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印曾在公開場合表示，房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)是朝陽產(chǎn)業(yè)，但此后的空間將會萎縮。所以維持現(xiàn)有規(guī)模，在住宅之外尋找新的發(fā)展空間成為恒大必須考慮的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，現(xiàn)在文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)。大手筆請來明星助陣開盤、巨資投入排球、足球俱樂部為許家印謀求到的眼球經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，可以說功不可沒。去年這種成功，令恒大急速地將自身由一個(gè)區(qū)域性品牌提升到了全國性品牌，而且今年上半年銷售金額高達(dá)429億、繼續(xù)比去年同期迅猛增長103%。
萬達(dá)、恒大近幾年高調(diào)大規(guī)模的投資文化旅游產(chǎn)業(yè)，有著各自的原因和理想。但是業(yè)界有人士認(rèn)為文化產(chǎn)業(yè)回報(bào)并不高，而旅游地產(chǎn)所需資金巨大，投資回報(bào)期也超過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地產(chǎn)商如何在頻頻投資的同時(shí)保持資金鏈的平穩(wěn)也受到了市場關(guān)注。特別是在未成熟的旅游產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)無處不在。
