2015-09-10 08:09:45 來源：濟南時報 字體：【 大 中 小 】 瀏覽次數：1022
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近日，省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
聽過精裝修，全裝修是啥? 精裝修是全裝修的高端表現形式
“只聽說過精裝修，全裝修是什么概念?”有市民感到疑惑。
“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。”濟南建設部門相關負責人表示，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現形式，在品質和豪華度上對品牌產品有更高的追求。
但是，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
濟南市建設部門相關負責人介紹說，目前濟南市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過程中不僅會產生大量垃圾，還有的業主大拆大改，甚至破壞了住宅結構，因此推廣全裝修，是行業發展的新路子。“根據我們的大體統計，一套100平方米的房子，二次裝修帶來的裝修垃圾能達到2.3噸。”濟南一精裝房開發商代表介紹說，全裝修房具有節能環保的優勢，能減少裝修帶來的浪費和污染。
目前國內許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經達到40%。而從濟南的情況看，全裝修所占比例沒有具體統計過，但是精裝房的比例不足一成，處于較低水平。
全裝修推行有何難題? 市民嫌棄無個性，擔心買房成本增加
盡管優勢明顯，但采訪中，對于全裝修房，購房者和開發商可謂各有“隱慮”。
“首先是對裝修材料的質量有顧慮，不知道有沒有貓膩，如果出了問題該找誰?其次，所有的裝修都是一樣的，就一點個性都沒有了。”市民李女士表示，買來全裝修的房子不喜歡，還要拆了重裝，豈不是費時又費錢?一致力銷售精裝房源的樓盤置業顧問告訴記者，其手中項目以180平方米為線，將全部房源的裝修大體分為1500元裝修版本和2500元裝修版本，但在同一戶型上并沒有A、B、C等選項，可選自由度不大。
“房屋加上裝修，價格勢必要高的。”市民劉女士則擔心房子全裝修后，房價會漲上來。不過，對此，有業內人士稱，全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節省，據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。“但是誰知道裝修報價有多少水分?”劉女士擔心。
在開發商方面來看，全裝修則意味著還要承擔相應的售后服務，“目前濟南市場上接受度比較高的還是毛坯房，不是品牌房企的話，嘗試精裝房真是不劃算，售后服務也是不小的支出。”一房企開發負責人表示。
如何打開出路?推廣菜單式裝修統一驗收標準
從事房地產業十余年的李先生表示，在濟南推廣全裝修房子，一方面需要產業化的投入和專業化的運作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務的問題，否則將難以推進。
記者了解到，在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內部裝修的工業化以及驗收標準化已經較為成熟。比如上海編制完成“全裝修住宅室內裝修設計標準”，即將于近期推出。該標準是全國范圍內第一部針對全裝修住宅的設計標準，使全裝修住宅室內裝修設計應與其建筑設計相互銜接，促進全裝修住宅產業化一體化方向發展。
而對于購房者提出如何體現個性化的問題，或可采用菜單式全裝修，就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產品，并將產品編列成清單，以便讓需求者像在餐廳點菜一樣進行選擇。另外，對于中高端的全裝修住宅，提供局部的定制化設計和可變空間將是最大賣點，比如主臥室附近的小套間，可以提供不同的功能空間，如書房、親子房、衣帽間等。
國外的全修房是怎么做的?或許也可以給我們參考。以日本為例，日本的住宅全裝修始于20世紀60年代，裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。
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毛坯房
毛坯房又稱為"初裝修房"，大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
全修房
指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。其住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。
