在進行土地流轉之前，農民朋友們應該了解什么是土地流轉的“三看”和“三忌”。
三看：
通常來說，土地的性質是難以改變的，因此流轉前需事先咨詢了解欲流轉土地的性質，避免后期因土地性質不明確造成投資的局限性。例如，流轉的若是農用地，事后禁止作為建設用地使用。
大規模的土地流轉面臨成本高、收益低的風險，且容易受氣候、經濟形勢等因素的影響，因此流轉前需綜合衡量承包方的經濟實力、抗風險能力，否則容易出現“毀約退地”“棄田拋荒”的現象。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，農村土地承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩余期限。因此，流轉前應了解流轉土地的剩余承包期限，避免“超期流轉”引發糾紛。
三忌：
農村是個熟人社會，在農村許多事情往往口頭協議即可了事，但在土地流轉問題上，千萬不能口頭協議，否則一旦發生糾紛，自身合法權益將難以保障。同時簽訂的書面合同至少一式兩份，確保農戶和承包方各執一份。
土地流轉合同的內容應全面、明確，具體應包括以下方面：流轉雙方的名稱、流轉土地的具體位置和面積、承包的起止日期、流轉土地用途、流轉價格及支付方式、雙方的權利義務、流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理、違約責任等。
按照目前的政策法規，土地承包經營權流轉，不得改變土地的農業用途。以基本農田為例，明令禁止破壞基本農田、占用基本農田發展林果業和挖塘養魚等將農用地作為建設用地使用的行為，否則應認定土地流轉合同無效。
◢ Top榜 ◣
點擊下文直接查閱
