買(mǎi)房時(shí)，滿腔熱血挑房選房，房子選好了，貸款卻被銀行秒拒！哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題呢？下面為大家總結(jié)了影響房貸申請(qǐng)的注意事項(xiàng)。
重點(diǎn)
這五類人要注意
影｜響｜貸｜款｜的｜因｜素
01
無(wú)工作、居無(wú)定所的人
一份穩(wěn)定的工作能在很大程度上保障貸款申請(qǐng)人的還款能力;一個(gè)穩(wěn)定的住所也能保障貸款申請(qǐng)人工作及信貸風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定性。如果一個(gè)人連這兩點(diǎn)都無(wú)法保證，那銀行自然不會(huì)放貸給他。
02
年齡過(guò)大的人
銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。
03
從事高危職業(yè)的人
銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
04
經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2。
如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)X2。如果購(gòu)房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門(mén)外了。
05
征信不良的人
這里說(shuō)的征信不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無(wú)濟(jì)于事。
重點(diǎn)
六大誤區(qū)
影｜響｜貸｜款｜的｜因｜素
01
收入寫(xiě)的越高越好
一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則。
收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：
（1）要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些；
（2）要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。
02
證明越詳細(xì)越好
收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。重點(diǎn)突出可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫(xiě)進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。
03
社保、公積金沒(méi)用
對(duì)于城市里貸款買(mǎi)房或者提供貸款的銀行來(lái)說(shuō)，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項(xiàng)非常有用的社會(huì)保障和生活保障。
社保和公積金繳存的時(shí)間越長(zhǎng)，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。
04
自由職業(yè)者沒(méi)有收入證明就不能貸款
除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評(píng)估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。
如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
不過(guò)，由于房貸利率政策因素，部分城市銀行對(duì)于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定工作而無(wú)法提供收入證明的人，申請(qǐng)房貸難度相對(duì)較大，這點(diǎn)要注意。
05
收入達(dá)不到月供的兩倍就無(wú)法貸款
想要貸款，銀行對(duì)你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個(gè)解決辦法：
一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實(shí)力，貸款減少，也減少了銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月的還款金額會(huì)少一些，壓力也會(huì)小一些。
二是增加共同借貸人，開(kāi)出兩個(gè)人的收入證明，到時(shí)候房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，也就是此次貸款有兩個(gè)還款人，那么銀行放貸的可能性也會(huì)大很多。
06
多次提交的資料不一致
每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上。如果貸款者曾提交過(guò)多次收入證明，那么請(qǐng)保證一些基本信息的一致性。
現(xiàn)在這個(gè)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)，任何進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況。如果資料不一致，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。
收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，所以大家一定要清楚哪些該寫(xiě)，哪些不該寫(xiě)，千萬(wàn)不要懷僥幸心理弄虛作假！
聯(lián)系客服
