房型好的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布
局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動
區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使
用。
房型好的住宅采光口與地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度
不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬
度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不
得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消
費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。
在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛，建筑面積在８
?。啊保埃捌椒矫椎倪m合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛，建筑面積在１０
?。啊保玻捌椒矫字g ，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當考慮書房和公用
衛生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建筑面
積應考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一貯；對于兩代或
三代同住，經濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型
的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經濟收入
的變化而變化，三是隨家庭主人職業地點的變化而變化 。
區分住宅的基本功能
一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功
能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。
公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。
動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。
這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，
使之使用合理而不相互干擾。
起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效
率?，F在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起
居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否
好用，開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間
使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內采光，使起居廳較暗。
廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著
很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現代化的生活時尚，但對于我國
的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、
配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。根據建設部的住宅
性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作
面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，
1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避
免使用沖突。從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系，雙
衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從
面積角度來看，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬
不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好
能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。
輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。
比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節省戶內的家具空
間。
總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功
能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。
功能需求主導居室尺度
住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，
一直到現在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統一說法，“居室”也由此成為住宅
中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌
的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區域的面積和功能卻基本上
還沒定型——面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？
當居室＝臥室
一、 臥室的尺度
１０——１２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室
基本指標：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。
指標注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應
挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風等，都不利于睡眠——安置
好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統一將床順長擺放的
房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。
以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應為３米；
臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再
留０．６
米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應為３．３米，由此來算一個可以容
下雙人床的臥室至少應該在１０平方米左右。當然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但
一個小于８平方米的睡眠空間可能會有窒息感。
１４平方米：一個可以看電視的臥室
好用指標：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。
指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客
廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設計中鄭重考慮的要素。
是否能倚著床頭舒服地欣賞節目，取決于電視擺放的位置——它應沿墻放在床頭的正前
方，而非床的一側。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應增加約０．６米以放置電
視（臥室電視２５寸足夠）。
臥室深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側可有１．２米空間，能擺放小型書桌
或梳妝臺，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。
２０平方米：一個可以“分居”的臥室
舒適指標：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。
指標注釋：３．９米寬比３．６米寬的優勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安
置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾不同的隨意支配空間的優越
感。
有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機，
都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工
作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。
?。玻捌椒矫滓陨希阂粋€可以動靜分離的臥室
豪華指標：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。
指標注釋：據說歐美的臥室布局是時興動靜分區的——除了“靜態”的臥外，還有個
“動態”的坐區，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發或貴妃榻了——能寬裕地布
置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。
至于４．２米的寬，其實已經編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好
了。
二、 臥室的主次
一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴的話題，你不
妨以自己的實際需求來定奪——
若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。
主人的需要是住宅應最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標
準，除足夠寬余的臥室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛也應成為臥室必要的“配套”。
若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。
比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次
主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考
慮，它最好也陽光燦爛并有衛生間。
當居室＝兒童房或書房
兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據主要或次要位置的臥室相
比，它們也確實可以退居‘次要“的位置。
兒童房１０平方米左右完全可以達到舒適。
因為孩子多數喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空
間，一張寬１．２米長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平
方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學習和玩耍了。
?。丁保捌椒矫?，書房對面積要求不高。
?。保捌椒矫椎臅靠梢匀菁{一組三人沙發、一組４０公分寬的書柜、一個相當氣派的老板桌
和椅，若減掉沙發，８平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米
的書房也算好用——不少項目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦
桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。
最理想的戶型布局是什么
住宅戶型布局相當重要，它關系到業主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如
果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回
的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的
布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布
局。
筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了
一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經典戶型，可供發展商與購房者參考。該戶型主要
適用于一梯兩戶的板式結構樓宇，主要有以下8大優點：
1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保
證；
2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客
廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，
通風采光效果極佳；
3、本戶型為三房兩廳兩衛，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3
個，達到了朝南房間的最大數，這3個房間是通風效果最好的空間，由于朝東的風向是以南
北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好；
4、廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起，功能分區集中，并與其他功能區明確分
開。其中，廚房與飯廳緊密相聯，方便備餐與用餐，均有明窗，通風、采光好，且處于西北
面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。
5、衛生間與陽臺，兩個衛生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛生間，私密性
強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。
6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室
十分寬大，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業者提高生活質量的要求，并且主
臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且
主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。
7、公共活動區（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區（公用衛生間），功能分區集中，
動靜分區、干濕分區明晰，過渡自然，互不干擾。
8、房中無數狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達
90%。
關于住宅房型設計的技術指標
1、住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光
室等基本空間。
2、小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西
35度。
3、套內功能分區設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內應預留洗衣機位
置。
4、臥室與衛生間之間不應設計錯層。
5、臥室的使用面積主臥不應小于12平方米、雙人臥室不應小于10平方米、單人臥室不
應小于6平方米。臥室應有直接采光、自然通風。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應小
于3．3米；大套不應小于3．6米。
6、起居室的使用面積，小套、中套不應小于12平方米，大套不應小于14平方米。起居
室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜
小于3．9米。起居室至少一側的墻面直線長度不宜小于3米。
7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方
米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗
戶。廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于1．5米，雙排布置設備
的，不應小于2．1米。廚房宜配服務陽臺，并設污洗池。
8、衛生間至少應有一間，其使用面積不小于4平方米。衛生間應直接采光、自然通風；
有多個衛生間的至少有一間必須直接采光和通風。衛生間的門，不應直接開向起居室、餐廳
或廚房。
9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面
積不應小于1．5平方米。
10、套內出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米，陽光室的凈深不小
于1．5米。
