在商品房交易中，購房者往往會選擇銀行按揭的方式購買商品房。購房人的按揭申請是否批準，權(quán)利在銀行，而不在開發(fā)商。因此，常常出現(xiàn)銀行按揭貸款不成，導(dǎo)致商品房買賣合同難以繼續(xù)，合同解除后首付款的返還就成了個問題。
一、貸款批不下來，首付款什么情形可以要回？
1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來，不能要回首付款的情形
如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。
三、避免風(fēng)險要注意三點
1、關(guān)注違約條款的賠付
在簽訂購房合同時，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準。
3、簽補充協(xié)議
為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補充協(xié)議中做一個相關(guān)約定，即增加一個“非因雙方原因?qū)е隆秱€人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險。
