房子對于中國人來說真的非常重要，不僅僅因為房子的總價很高，還因為房子承載著整個家庭的穩(wěn)定與幸福。中國人自古就有“安土重遷”的思想，古代人比較重視安于本鄉(xiāng)本土，不愿意輕易遷移，而現(xiàn)在的社會是流動的社會，人們追求的是一個固定的居所和穩(wěn)定的生活環(huán)境。如果選擇租房子住的話，根本無法享受到穩(wěn)定的生活，租房子非常不穩(wěn)定，可能會經(jīng)常搬家，也正因如此，在中國“重購輕租”非常常見。
同時房子還是家庭重要的資產(chǎn)，根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財經(jīng)聯(lián)合發(fā)布的中國家庭資產(chǎn)配置報告顯示：中國家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)的占比高達(dá)77%左右，也就意味著大多數(shù)家庭的家庭資產(chǎn)基本都在房產(chǎn)上，甚至很多家庭除去房產(chǎn)，剩下的都是負(fù)債。這也是為什么不管是離婚分房產(chǎn)還是繼承財產(chǎn)，人們都把房產(chǎn)放在最重要的位置。下面就給大家介紹一下老人把房子過戶給子女的幾種常見的方式，并且告訴大家如何選擇過戶的方式才能更加省錢。
方式一：買賣過戶。
很多人都購買過二手房，也經(jīng)歷過二手房交易，買賣過戶基本上就和二手房交易一樣，只不過是把房子賣給自己的子女。買賣過戶會有一定的限制，比如所在城市的限售規(guī)定是自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》之日起3年不得上市轉(zhuǎn)讓，那么3年之內(nèi)，房子不可進(jìn)行買賣過戶，當(dāng)然限售的政策和當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)，有的城市限售4年，有些小城市也可能限售政策沒有那么嚴(yán)格，因此在進(jìn)行買賣過戶之前需要弄清楚當(dāng)?shù)氐南奘壅摺?/span>
同時買賣交易的費用還和父母和子女的住房狀況有關(guān)，對于父母來說，如果房產(chǎn)證還沒有滿5年，并且不是唯一住房，需要交納5.6%的營業(yè)稅，同時交納1%的個人所得稅；如果房產(chǎn)證滿5年，可以免除5.6%的營業(yè)稅，如果房子是父母的唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。而對于被過戶方的子女來說，如果這套房子算是首套剛需住房或者二套改善型住房，90平米以下只需交納1%的契稅，90平米以上需要交納1.5%的契稅；如果這套房子是子女第三那套房子，算是投資性住房，需要交納3%-4%的契稅。
除此之外，交易過程中還有交易稅，買賣雙方都需要交納，因為是過戶給子女，相當(dāng)于承擔(dān)雙倍的交易稅；還有測繪稅，收費標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定有關(guān)，另外還有產(chǎn)權(quán)登記費和取證費等。
方式二：贈予過戶。
贈予過戶主要需要承擔(dān)3種費用，首先是公證費用，一般來說按照房屋總價的1%-2%來收取公證費用，如果房子的總價是100萬，那么公證費用需要1萬到2萬之間。然后還需要繳納契稅，因為對于被贈予方來說，房子是無償獲得的，因此不能享受契稅減免的政策，按照房屋總價的3%來繳納契稅，一百萬的房子需要交納3萬的契稅；最后還有房子的評估費用，在贈予房產(chǎn)的時候需要對房子進(jìn)行評估，房子的評估費用為房屋估價的0.5%。
不過贈予過戶也會有一定的弊端，當(dāng)被贈予的房子出售的時候，需要額外繳納差額的20%的個人所得稅，這是相比其他方式過戶多出的額外費用。
方式三：繼承過戶。
房子是父母的私有財產(chǎn)，并且房產(chǎn)是一份永久性的固定資產(chǎn)，因此可以繼承給自己的孩子。如果選用繼承過戶的話，繼承的費用相對其他兩種過戶方式更低一些，不過相對于上面兩種方式也更加麻煩。
根據(jù)繼承新規(guī)，房產(chǎn)的第一順位繼承人可能不止一個，如果沒有遺囑或者遺囑中沒有明確說明只繼承給一個人，那么還需要其他人簽訂放棄房產(chǎn)繼承的合同，然后還需要一筆公證費用。而繼承房產(chǎn)過戶的費用主要有房屋的評估費用，房產(chǎn)證的登記費用，印花稅和契稅。契稅比較特殊，如果是法定繼承人，可以不交納契稅，不過不是法定繼承人，則需要交納契稅，并且按照房屋總價的1.5%收取契稅。
因為繼承房產(chǎn)的條件比較特殊，只有被繼承人去世才能選擇這種繼承方式，因此很多人一般不會使用這種繼承方式。不過繼承過戶對于老年人來說是一種保障，生前手里有房子，孩子才會更加孝順。
選擇哪種過戶方式更加合理？
如果單看哪種方式更加省錢的話，繼承過戶是最省錢的，但是因為一些特殊原因，很多人都不會采用繼承過戶的方式，更愿意使用買賣過戶和贈予過戶。
關(guān)于買賣過戶和贈予過戶該如何選擇的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)該視情況而定。
如果過戶人（一般是父母）名下的房子是滿五唯一住房，那么使用買賣過戶的方式更加劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅，主要的過戶費用就是契稅。
如果被過戶人（一般是子女）繼承房子是自住，未來沒有上市交易的打算，建議采用贈予過戶的房子，因為贈予過戶的房子上市交易需要多交納差額的20%的個人所得稅，如果房價的漲幅比較大，這20%的個人所得稅會是一筆非常大的費用。
當(dāng)然除去上述的情況之外，還有很多其他情況，筆者認(rèn)為需根據(jù)實際情況來選擇更加合理的過戶方式。
