一、補償方案千萬種，你要牢記這三種
農村房屋被征收拆遷的，可以選擇①宅基地建房、②提供安置房或者③貨幣補償的形式。同時，征收方還要補償因為征收造成的搬遷、臨時安置費用等。
土地法規定，對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，選擇房屋產權調換的住宅房屋，征收部門給被征收人提供周轉房或現房安置的，不支付臨時過渡費。對無法提供周轉房或現房安置的，征收機構向被征收人按產權調換面積支付臨時過渡費。支付期限各地各項目有所不同。
二、三種補償差異大，具體標準往下瞧
(1）宅基地重新建房，主要是在有條件的城市遠郊和農村
如果被征收人房屋位置在城市遠郊或者農村，并且村集體有條件給你重新劃定一塊新的宅基地的，恭喜你，依然可以實現農村養老夢。房屋參照重置成本價給你補償，保證您在新的宅基地上可以建設同樣的房屋。如果產生了其他的安置費用，也可以要求征收部門補償。但想要取得宅基地重新建房，需要滿足一個條件：被拆的是您和家人唯一的住宅。根據法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
(2）安置房拆一還一，注意事項要記牢
拆遷如果發生在城市規劃區、城鄉結合部、城中村，當地村集體大多已經不具備提供新宅基地的條件了。征收部門會給拆遷戶提供貨幣補償或房屋安置兩種補償方式，由被征收人自行選擇。安置房通常按照拆一還一的標準進行補償，但是也要小心各種陷阱。
拆遷的時候安置房往往還沒有建成，征收補償協議簽訂之后，部分征收部門違背之前的承諾，遲遲交不出安置房，或者交的安置房爛到沒法住，甚至安置房產權不合法辦不了房產證。建筑開發商、征收部門、村委等相互踢皮球，你叫天天不應，叫地地不靈，只能打碎了牙往肚子里吞。
因此，被征收人應當未雨綢繆，在簽訂補償協議的時候對安置房的標準、條件、質量、產權等都要留心關注，簽字落筆做到心中有數。前人遇到的坑，我們稍加注意就可以避免，何樂而不為呢？
(3）貨幣補償有新規，區片綜合地價得知道
貨幣補償較為復雜，因為要考慮的因素非常之多。一方面各地省級政府制定的標準不一樣，因地而異；一方面，每家每戶的地段、面積、用途等也不一樣，所以征收房屋折算成貨幣補償時，考慮的因素很多，需要具體情況具體分析。
集體土地上房屋的補償分為土地的補償和房屋的補償兩部分。隨著城市的擴張，部分集體土地上的房屋已經融入城市或者位于城市邊緣，只有參考周邊類似房地產的市場價進行補償，才能維持被征收人的原有生活水平。依據最高院司法解釋，如果房屋所在的集體土地已經被征收為國有，但沒有進行過拆遷補償，現在房屋所在地段已經劃進城市規劃區中，應當依照國有土地上的房屋征收補償標準進行安置補償。
據悉2021年起，農村將向鄉村振興開始轉型，其中，村莊規劃就是振興發展的重要過渡環節。而在今年的中央一號文件當中也對其規劃內容做出了明細要求，主要圍繞農村基礎設施建、農村人居環境建設、農村公共服務設施建設等工作進行展開。不過，在村莊規劃的建設過程中，自然就會涉及到拆遷的問題，而隨著2021年新《土地管理法》的實施，針對現有的農村拆遷問題，也作出了相應的調整。
農村拆遷時房屋面積怎么算？
原則上，房屋面積應該按照房產證上實際記載的面積為準，當然可能由于某些原因，比如面積計算方法錯誤，或者證件遺漏等問題，則以其他證據證明的面積為準，也可以組織當事人進行現場測量。而對于歷史遺留的無證房屋，取決于相關批準文件中所記載的建筑面積為準。若實際面積小于批準文件記載的房屋面積，則以實際面積為準。
那么沒有房產證，也沒有批準文件的房屋該怎么辦呢？具體應該按照各地的政策來執行。以上海市為例，有相關資料證明是1981年以前已建成的房屋，可以以房屋調查機構現場實測的房屋面積為準。
空地面積算不算進去？
根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》意見，在國有土地上房屋征收補償中，應將當前使用人合法享用的國有土地使用權的院落和空地面積，都納入評估范圍，征收時要按房地產市場價格一起征收和補償。
但要注意的是，其涉及到的只是自家的空地，具體則要分清是否屬于公共用地。如果是公共用地，原則上不能被占用，因此該空地也不會被計算到拆遷面積當中。
房屋拆遷后的土地歸誰？
依照《土地管理法》的相關規定：
1、宅基地和自留地、自留山屬于村集體所有；
2、城市市區的土地屬于國家所有；
3、法律規定的城市郊區和農村國有土地、農轉非或者撤銷建制的農村土地、已被征收的集體土地、原集體土地等土地屬于國家所有。
若大家不清楚土地是集體土地還是國有土地，可以向自然資源部門了解土地性質，以便自身在拆遷過程中，做好更好的維權舉措。另外，提醒大家的是，房屋拆遷對宅基地的使用權沒有影響。但如果是違建的房屋或閑置很久的房屋被拆除了，其宅基地就將會被村集體組織收回。
2021年農村拆遷新變化
1、對土地征收的公共利益范圍進行了明確界定
新《土地管理法》首次對土地征收的公共利益進行界定，明確因政府組織實施的基礎設施、公共事業、扶貧搬遷等情形，確需征收的，可以依法實施征收。以解決“以公共利益之名行商業拆遷之實”等主要問題。
2、將被征地農民的社保問題納入了補償項目中
增設了農村村民住宅補償費用和被征地農民社會保障費用，其中為被征地農民安排社保費用，是征收補償中的必備項目。
3、土地補償費的增加
舊《土地管理法》最終依據的補償標準只有一個，即耕地年產值。如今，補償的參考因素增多，土地補償費自然增長。當然不僅是補償的增加，拆遷程序也越來越完善，要求拆遷之前得到被征收人的同意，才能啟動工作，這也讓農民朋友有了更多的掌控空間。
實踐中，如果補償金過低，我們該怎么辦？如果根據現有情況，不能確定拆遷是否合法，且補償過低，應拒絕簽訂補償協議及相關材料，并拒絕拆遷。我們下一步該怎么辦？
第一，拆遷補償是指房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位在征收國家集體土地上的單位和個人的房屋時，應當對被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補償按照《集體土地和國有土地拆遷補償標準》的規定。
第二，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、補償地點和面積等進行討論用于產權交換的房屋、搬遷費、臨時安裝費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第三，房屋拆遷補償過低。被拆遷人可以從以下幾個方面保護自己的權利
1、拆遷之初，被拆遷人必須注意收集被拆遷人和政府部門出具的文件。包括：拆遷通知書、被拆遷地塊建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、拆遷單位是誰、農村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證、兩份內部文件（拆遷計劃書、土地利用規劃許可證、，建設項目規劃許可證）、拆遷計劃和銀行拆遷補償安置資金證明）。其中，需要向政府提交兩份內部文件進行信息披露或提起訴訟。他們還需要關注通知甚至公開信，以及安置補償的實施細則或辦法。
2、必要時，應將補償談判記錄為證據
拆遷通知書發出后，拆遷公司發現被拆遷人協商的，被拆遷人應當要求其出具委托書，并要求其出示被拆遷人的工作證明和資格證明。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為今后通過協商獲得重要補償的信息線索。一些拆遷戶沒有固定的證據，難以證明對方的口頭承諾。在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為今后通過協商獲得重要補償的信息線索。一些拆遷戶沒有固定證據，難以證明對方的口頭承諾。”
