第一代住宅是茅草屋，起到了基本的保溫作用。隨著人類歷史進入到奴隸制社會，制陶術誕生了，于是泥瓦房開始出現，這是人類的第二代住宅，第三代住房是現代意義的混凝土、紅磚房，特別是混凝土誕生之后，高樓大廈拔地而起，房子才真正具有了現代資產意義。
房產現代化之后，其屬性就遠遠超出了“保溫”的基本功用，被賦予了更多的意義，例如房子代表著財產、房子代表著戶口資格、房子代表著上學資格等。人們對房子的認知也從居住轉向了“投資”，在房產機構對買房心理的調查中發現，超過85%的人買房時第一考慮并不是居住，而是為了升值，只有不到15%的人認為買房僅僅是為了居住。
根據央行在《家庭財富和負債》報告數據顯示，我國城鎮家庭財產平均在300萬元左右，而這些家庭財產中，超過70%的比例是房子，在家庭總負債中，超過80%的家庭負債是房貸債務。這足以說明普通家庭對買房這件事的重視程度。
房子越來越多，城市化越來越高，二者相互促進，前者源源不斷為進入城市的人提供住房源、后者不斷增加城市的購房需求。馬云曾直言，未來年輕人要繼承的房子很多，估計每一個結婚的青年男女需要至少繼承5套以上的房子。所以，一個新問題出現了，父母的房子將來如何轉讓給子女？
很多人覺得，這個問題無需再談，因為按照以往的經驗，每個家庭都是兒子繼承父母財產，因為兒子承擔了父母的所有養老義務，繼承財產情理之中。但是隨著社會文明的提高，男女逐漸平等，現如今女兒對父母的贍養付出并不比兒子少。那么父母在對自己持有的房產以及財產如何分配的問題上，就難以抉擇。
從2021年的1月1日開始，將執行新的《民法典》，在這其中，就對父母的房子如何留給子女做出了很多修改和完善，比起以往的繼承法，有相當大的不同。也就是說，2021年“繼承權”新規，今后父母的房子統統這樣處置，不用再鬧了。
1、新規定，額外增加2種立遺囑方式。?
在以往，常見具有法律優先性的遺囑方式為“公證遺囑”，也就是說，父母輩老人們如果想要把自己的家庭房產和財產分配給子女，則需要帶著各種公證處需要的材料，然后到公證處開具公證文件，以此證明自己的遺囑具有法律效應。
這對于很多人而言，不僅麻煩而且不愿意，手續繁多，奔波幾十里甚至上百里路，一次還不一定能辦好，所以新的《民法典》增加了“錄像遺囑”和“打印遺囑”兩種方式，極大地簡化了遺囑的流程，操作起來簡單可行，一部手機或許輕松就可以實現，這讓老人們喜笑顏開。
2、訂立遺囑時，設置寬恕期。
立遺囑之所以不流行，一方面人們的傳統觀念束縛，不愿意立遺囑，另一方面立遺囑麻煩，而且難以修改，所以很多家庭寧愿就這樣糊里糊涂地度過一生，身后房產隨便子女如何處置，也不愿去公證處立個遺囑。之所以不愿意立遺囑，還有個更重要的因素，就是立遺囑很麻煩，到公證處跑多次，即便辦理好了，事后后悔了怎么辦？
為解決這些問題，新的規定給出了“寬恕期”，也就是讓老人們在立遺囑之后可以進行反悔，最終都會以最后的一次遺囑為準，在以往的遺囑方式中，公證式遺囑法律效應最高，但新規也做出了明確，只要是合法的遺囑方式，都具有平等的效力，而且以最新的為準。
例如，在立遺囑之前，兒子對自己最好，所以老人把家中的10套房子+300萬元存款全都給他，但事后老人卻發現兒子是裝出來的，在隨后的幾年時間里，兒子不僅不贍養老人，而且對自己一點都不好，反而女兒對自己照顧有加，所以新規下老人可以修改遺囑或者重新訂立遺囑，給自己的女兒10套房子和300萬現金。
3、“防止脅迫”的公平原則。
有的家庭房產多、家庭財富多、子女也多，這就很可能出現一種狀況：子女們為了爭奪父母的房產和家產，相互反目成仇，親兄弟、親兄妹都做不成了。也有人在父母立遺囑這件事上動歪腦筋，例如通過多種方式脅迫父母親在立遺囑的時候，把更多的房產和家產分配給自己。
新規為了避免這種情況出現，保障立遺囑是父母親自愿進行的，所以規定了在訂立遺囑的時候，必須具備2個條件：需要有2名公證人員（也就是證明人）在場證明遺囑的公正性；需要手寫姓名和日期。這兩個措施保障下，這讓子女們趁早打消“不良念頭”。
4、新規增加了可繼承人范圍，侄兒、侄女、外甥兒女都納入其中。
隨著社會的逐漸發展，文明程度提高，以往的家族傳承、家族香火這種觀念越來越淡薄了，丁克家族、單身族、不生孩子的家庭普遍存在，辛苦一輩子創造出了大量的房產和家產，百年之后交給誰？新規給了答案。
在以往，很少聽說過侄兒、侄女或者是外甥、外甥女繼承房產和財產的吧，但是在新規下這將成為現實。特別是對于那些丁克家族、不愿意生養孩子、不愿意結婚，同時沒有第一第二繼承人的人群，這個新規定就有了必要性和重要價值。
新規下，“繼承權”有變， 明年起父母房子統統這樣處置。
新的繼承規定，本質上凸顯出了父母親在立遺囑時的“自愿原則”，這個向子女們彰顯出一個信號：父母年邁的時候，要多盡孝道、主動關心、照顧老人，或許能換來更多的回報。
