以前天不亮動批就擠滿了來上貨的人，如今連逛的人都越來越少了攝/法制晚報記者 楊益
原標(biāo)題：訂制“高大上” 動批真要搬
中心城小商品市場整治啟動 涉及四大商業(yè)堵點(diǎn) 動批或遷至京郊、河北
法制晚報訊（記者陳斯 王田 張穎川 王賀健）30歲的動批要外遷了！市規(guī)劃委已確認(rèn)了該消息，至于是不是坊間熱議的外遷至河北還不一定，明年上半年確定最終方案。作為北京市民及外國“驢友”的“心頭好”，動批的去留在民間引起極大的震動。
《法制晚報》記者從市規(guī)劃委了解到，目前，北京正在系統(tǒng)梳理中心城內(nèi)服務(wù)首都、服務(wù)全國以及服務(wù)市民的城市功能，明確功能疏解和優(yōu)化的內(nèi)容。“動批應(yīng)該主要是服務(wù)區(qū)域性的功能，所以要向外疏解。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期北京要重點(diǎn)啟動中心城小商品交易市場整治工作，包括加快新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、動批、大紅門、十里河這4大商業(yè)交通堵點(diǎn)治理的前期工作。
該負(fù)責(zé)人透露，動批治理所進(jìn)行的前期工作，包括動批外遷的選址，目前有幾個選址方案，但尚未最終確定，預(yù)計明年上半年能確定。
而對于有媒體報道的動批將外遷至河北的說法，該負(fù)責(zé)人表示，目前的選址方案中，北京市郊和河北的方案都有。而至于搬遷之后動批原址的利用問題，目前市規(guī)劃委也正在和西城區(qū)研究。
而對于另外三大市場的前途，不一定都采取搬遷的方式，目前有多種方式在考慮，“畢竟不僅僅關(guān)系到政府和企業(yè)，還要考慮到原有商戶和群眾的需要。”
此外，北京城區(qū)中有上百個小商品交易市場，這些市場的整治和外遷也在做前期工作。
聚焦動批
現(xiàn)狀：商戶規(guī)模小八成不超10
動物園服裝批發(fā)市場，建設(shè)于上世紀(jì)80年代中期。動批興起時，天樂服裝批發(fā)市場一枝獨(dú)秀。近年由于周邊新型服裝批發(fā)市場的建成和天樂的拆遷，又形成了世紀(jì)天樂、聚龍、金開利德等市場多足鼎立的現(xiàn)狀。
2011年西城區(qū)展覽路街道撰寫了一份名為《展覽路地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略研究——以商品交易市場產(chǎn)業(yè)升級為重點(diǎn)》的報告。2010年對商品交易市場專項(xiàng)調(diào)查顯示，9家市場，共有攤位數(shù)1.3萬余個，從業(yè)人員3萬余人，攤位租賃年限一般為20年，大部分是近年才簽訂的租賃合同。
其中提到，動批的市場運(yùn)營商和經(jīng)營商戶均反映，近年來生意非常難做，經(jīng)營效益有所下滑。調(diào)查顯示，動批的商戶經(jīng)營規(guī)模、營業(yè)額都偏小。租用面積10平方米以下的商戶，占調(diào)查總數(shù)的80%。而75.9%的被調(diào)查商戶，月流水在1.5萬元以下，單位面積產(chǎn)生的效益明顯偏低。
報告指出，受國內(nèi)外大型連鎖零售商在京加速擴(kuò)張、電子商務(wù)等新興業(yè)態(tài)沖擊的影響，動批的外部生存空間正被擠壓，自身又存在經(jīng)營理念落后、內(nèi)部布局不合理、配套設(shè)施不完善等問題。同時，愿意市場外遷的商戶僅占8.6%，顧客僅占5.5%，不愿意市場外遷的比例接近，均在40%左右。
商戶：離了寶地?fù)?dān)心人氣不足
昨天下午4時許，距離關(guān)門還有半個小時，聚龍服裝批發(fā)市場的很多商戶，已經(jīng)將攤位的卷簾門拉下了一半。還在營業(yè)的商戶，也多是斜倚在門邊，隔著攤位和對面的同行聊著天。
“生意不好做，有時候一天也難開張。”在動批倒騰了7年服裝，輾轉(zhuǎn)過3家市場的老陳說。幾年前行情好時，單一件爆款的羽絨服，一天零售就能賣300多件。“現(xiàn)在年輕人都網(wǎng)購了，點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)分分鐘買到衣服。”他說，如今零售量一再下滑，只能靠一些老主顧走批發(fā)的量。
但即便生意難做，陳老板仍然不愿看到動批外遷，首要問題是合同在身。“我跟聚龍簽了5年合同，2016年才到期，還有簽了10年、20年的。”一次性簽多年合同獲得經(jīng)營權(quán)，每月還要繳納上萬元的租金，這些巨額的前期投入，讓商戶們不敢說搬就搬。
雖然動批商戶們的生意普遍都不景氣，“但畢竟在動物園這塊寶地，人氣還在。”來自浙江的商戶老吳說，動批地處二環(huán)以內(nèi)，周圍地鐵、公交樞紐等交通設(shè)置齊全，動物園、天文館等文化場館環(huán)繞，“每天路過的客流那么大，里面有十分之一的人來動批買衣服就不得了。”
如果動批外遷京郊或河北，沒了這些、人氣散了，“光掛一個動批的牌子，誰還認(rèn)呢？”老吳說，之前官園花鳥魚蟲市場搬遷，“就從二環(huán)挪到三環(huán)邊上，人氣就不行了。”
記者追問
1.搬走動批，擁堵交通能否緩解？
動批作為4大商業(yè)交通堵點(diǎn)之一，給北京核心區(qū)還帶來了破壞市容及社會治安等問題。外遷后，擁堵狀況是否能夠緩解。
城市公共交通專家毛力增博士表示，動批作為4大商業(yè)交通堵點(diǎn)之一，給北京核心區(qū)還帶來了破壞市容及社會治安等問題。其外遷后肯定會對動物園周邊交通，帶來有益的影響。
“從源頭看，動批外遷后‘交通吸引’就少了。”毛力增說，無論是動態(tài)的車流量，還是靜態(tài)的停車都會隨著動批的外遷，而出現(xiàn)緩解的情況。
毛力增表示，未來動物園地區(qū)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)之前，政府肯定會有一個提前規(guī)劃。
“像新產(chǎn)業(yè)對周邊交通影響的評價。”他說，如評估認(rèn)為周邊交通配套設(shè)施，無力承載新產(chǎn)業(yè)帶來的交通壓力，政府會采取“一票否決”，再做新方案的規(guī)劃。
2.原地改造，業(yè)態(tài)能否“高大上”？
商業(yè)地產(chǎn)資深策劃人、北京邁爾時代商業(yè)顧問公司策劃總監(jiān)李克讓表示，動批在上世紀(jì)80年代初興起之時，國內(nèi)服裝零售批發(fā)行業(yè)剛開始萌芽。拿著編織袋到南方采買服裝到動物園支攤兒叫賣的“倒兒爺”，在撈到第一桶金后，如今已轉(zhuǎn)作其他行業(yè)，或成了批發(fā)市場的大老板。
現(xiàn)在服裝批發(fā)市場林立，加上網(wǎng)絡(luò)購物的圍剿，而動批還在做著簡單、原始的批發(fā)生意，與30年前無異。能存在到今天，就是憑借動物園這塊寶地。做的不是商業(yè)經(jīng)營，而是物業(yè)經(jīng)營。市場將攤位經(jīng)營權(quán)以長達(dá)10年、20年的期限租給商戶，每月收取上萬元租金，而商戶獲準(zhǔn)再轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，“跟房東租房、二房東轉(zhuǎn)租賺差價一個道理？”
“動物園寸土寸金，做這種簡單的服裝批發(fā)生意合適嗎？”李克讓打比喻說，“沒見過在華盛頓擺攤賣衣服的吧？”他認(rèn)為將動批外遷是必然的選擇。
毛力增也認(rèn)為，動物園地區(qū)未來應(yīng)發(fā)展高產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)，如有高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐的寫字樓等。“勞動密集型的市場，肯定不再適合這里的定位。”
3.外遷出京
商戶咋生存？
商戶擔(dān)心外遷的合同問題，李克讓認(rèn)為這不是影響動批外遷的理由。
“這是市場跟商戶之間的契約關(guān)系，外遷之前肯定要解決好，但搬肯定要搬。”動批外遷后，他提醒市場應(yīng)放棄以往經(jīng)營物業(yè)的思維。
“沒了動物園這個地段，你想把攤位租出去、租個高價都很難了。”市場要專心做商業(yè)經(jīng)營，“憑自己的真本事，做高附加值的服裝品牌。”
關(guān)注其他市場
大紅門商圈：或向河北遷移
除動批外，三大市場也面臨新的前途，位于木樨園南側(cè)的大紅門商圈就是其中之一。二十多年前，這里還是自然形成的服裝一條街，以經(jīng)營價格低廉的服裝而聞名；二十多年后發(fā)展成了中國北方最大的服裝集散地。目前區(qū)域內(nèi)擁有39家大型專業(yè)市場，營業(yè)面積100余萬平方米。擁有2萬余家商戶、10多萬從業(yè)人員，年平均交易額200億元，交易額占北京交易額的一半以上。
但隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，它的周邊配套設(shè)施跟不上發(fā)展、周圍環(huán)境惡劣，給周邊造成了巨大的交通壓力。
豐臺區(qū)委書記李超鋼曾在今年兩會上表示，大紅門的定位是北京第二個CBD，批發(fā)集散的業(yè)態(tài)要向外轉(zhuǎn)移，比如向周邊的河北等地轉(zhuǎn)移。
新發(fā)地：原地提檔次供給圈外延
今天上午，記者從新發(fā)地市場獲悉，這里不會“搬遷”，而是會采取“內(nèi)升外擴(kuò)”的發(fā)展思路。一方面，在距京只有30分鐘車程的高碑店建設(shè)一個大型的農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)。另一方面，實(shí)現(xiàn)北京新發(fā)地市場提檔升級。
“高碑店分市場，承擔(dān)了凈菜加工、倉儲、中轉(zhuǎn)等這些對占地面積要求較大，或可能對交通造成較大壓力的環(huán)節(jié)，就能讓北京的新發(fā)地市場加速提檔升級，不斷完善農(nóng)產(chǎn)品安全管理的商業(yè)模式。”新發(fā)地相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。
由于北京自給力少，供給圈就需要外延，目前在全國各地已經(jīng)建立了13個分市場。而河北是蔬菜大省，其周邊也已建立大型中轉(zhuǎn)站。往后“帶泥兒”的農(nóng)產(chǎn)品也要高端化，實(shí)行凈菜進(jìn)京。
十里河：未聽說搬遷消息
今天上午，十八里店地區(qū)辦事處辦公室工作人員表示，目前沒有聽說十里河商業(yè)街要搬遷的消息。
十里河家居建材商業(yè)街始建于1998年，目前商業(yè)街面積已達(dá)12.8萬平方米，商鋪千余家，主要以經(jīng)營家居建材為主，商品零售額達(dá)18億元。是集建材、家裝、汽配、農(nóng)副產(chǎn)品交易、餐飲于一身的綜合商業(yè)街。
十八里店地區(qū)辦事處今年正在進(jìn)行節(jié)前的集中整治行動，但沒有特別的整治計劃，日常整治工作仍在有序進(jìn)行，主要是全天候集中整治亂停車、黑車。
同時，辦事處對轄區(qū)內(nèi)主要道路進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，對地區(qū)主要道路及衛(wèi)生死角進(jìn)行了全面清理。 
