本報記者唐東麗
春季房展會剛結束，購房者發(fā)現，很多開發(fā)商都在簽訂正式購房合同前，要客戶先交一部分定金簽訂《認購協(xié)議》。簽了《認購協(xié)議》后不買房了，定金能不能退？市民李先生就遭遇了這樣的難題。
事情得追溯到2015年10月，李先生看中了大連某知名房產開發(fā)公司開發(fā)的位于大連市甘井子區(qū)的一處樓房，在確認開發(fā)商已取得《房屋預售許可證》后，2015年10月7日，他與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議》。該協(xié)議約定：李先生以12800元/平方米的價格認購建筑面積為125平方米的房屋一套，認購協(xié)議簽訂時李先生向開發(fā)商支付定金10萬元。同時約定，認購協(xié)議簽訂30日內李先生應與開發(fā)商簽訂正式《商品房買賣合同》，否則，李先生已支付的定金不退，開發(fā)商有權將認購的房屋出售他人。
認購協(xié)議簽訂后，李先生因對樓房布局、環(huán)境以及學區(qū)等不滿意，多次與開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商的答復均不能滿足李先生的要求。雙方在30日內未能簽訂《商品房買賣合同》。
30日后，開發(fā)商書面通知李先生案涉樓房已經另行銷售，李先生如繼續(xù)買房可推薦公司開發(fā)的其他樓盤。而李先生自己又在別處看上一套樓房，于是向開發(fā)商提出解除合同，并要求退還定金。開發(fā)商聲稱，李先生違約在先，定金不予返還。在多次交涉無果的情況下，李先生一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。
庭上，李先生的代理人北京市盈科（大連）律師事務所劉志永律師指出，李先生交付10萬元的性質屬于訂約定金，有李先生提供的錄音證據可以證明，雙方為了訂立合同多次進行了協(xié)商，只是因為意見不一致最終未能簽署《商品房買賣合同》。因此，開發(fā)商認為李先生違約的理由不成立，本案不能適用定金罰則。另外，開發(fā)商已將房屋另行出售，雙方已無法就案涉樓房簽署《商品房買賣合同》，因此開發(fā)商應當將10萬元定金返還給李先生。
本案經法院調解，開發(fā)商一次性將10萬元返還給李先生，李先生放棄其他訴訟請求。
律師提醒
定金的種類可以分為訂約定金和履約定金。李先生交付的屬于訂約定金，它是為擔保合同的訂立而支付的。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
本案李先生勝訴的關鍵在于他可以通過錄音證據證明自己與對方就訂立合同進行了磋商，而不是拒絕訂立合同。
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