合肥市廬江縣湯池鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)公告
湯土轉(zhuǎn)〔2014〕第1號
受廬江縣湯池鎮(zhèn)雙墩村委會、中份村委會委托，廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心擬對下列6個地塊土地公開出租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
出租地塊 編號 | 土地位置 | 規(guī)劃 用途 | 面 積 （畝） | 出租年限 | 競租保證金 （元） | 年租金 起始價 （元／畝） | 競價幅度 |
雙A | 雙墩村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 4875 | 10年 | 280萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
雙B | 雙墩村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 3893 | 10年 | 220萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
雙C | 雙墩村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 2678 | 10年 | 150萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
中A | 中份村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 3461 | 10年 | 200萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
中B | 中份村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 2082 | 10年 | 120萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
中C | 中份村 | 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) | 2924 | 10年 | 160萬 | 700 | 見流轉(zhuǎn)須知 |
一、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可報名參加（法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的除外）競租，競租人可以單獨報名，也可以聯(lián)合報名。
二、本次土地流轉(zhuǎn)競租報名截止日為2014年5月4日17：00時（以交納保證金為準(zhǔn)）；報名地點：廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，地址：廬江縣湯池鎮(zhèn)人民政府一樓為民服務(wù)中心，聯(lián)系人：李良存，電話：0551- 87087249，手機：15656519156。
三、競租人須在報名截止日前一次性交納競租保證金。開戶行：農(nóng)行廬江支行湯池分理處，戶名：廬江縣會計中心湯池分部，賬號：12-150301040001398。
四、已報名的競租人，在競爭性談判過程中，經(jīng)出租人同意后，可以重新選擇未成交的其他地塊競租。
五、流轉(zhuǎn)地塊咨詢與踏勘：聯(lián)系人：張立清13865250579（位于雙墩村，雙A、雙B、雙C地塊）；中份村：束永會13865202611（位于中份村，中A、中B、中C地塊）。
六、流轉(zhuǎn)須知下載：www.tangchi.gov.cn。
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廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心
2014年4月23日
合肥市廬江縣湯池鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)須知
一、承租人準(zhǔn)入條件（60分）
1、符合出租地塊的種植用途規(guī)劃。
2、承租價格下限：第一年按每畝700元起，第二年始按每年每畝500斤中秈稻（按國家當(dāng)年公布的最低保護價折現(xiàn)金計）起；
3、按公告（湯土轉(zhuǎn)〔2014〕第1號）要求的標(biāo)準(zhǔn)，在報名截止日前一次性交納保證金。開戶行：農(nóng)行廬江支行湯池分理處，戶名：廬江縣會計中心湯池分部，賬號：12-150301040001398。
4、風(fēng)險保障金交納：承租1000畝-3000畝按租金價40%交納風(fēng)險保障金，3000-5000畝按租金價35%交納，5000畝以上按租金價30%交納；或者等額保函（保函期限為土地流轉(zhuǎn)合同期限）。
5、按合同文本簽訂流轉(zhuǎn)合同。
二、競爭性談判分值設(shè)置
1、書面承諾在承租地塊發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的，得5分,設(shè)施農(nóng)業(yè)不少于100畝的，得2分。
2、競租人為本集體經(jīng)濟組織成員的，得2分。
3、承租面積在2000畝以上的，得5分；5000畝以上的，得10分 ；10000畝以上的，得15分。
4、競租人在報名時按700元/畝的30%交納風(fēng)險保障金的，得10分。
5、原流轉(zhuǎn)承包人同意按本須知要求承租，并解除原流轉(zhuǎn)合同的（需提供解除合同協(xié)議書），得2分。
6、競價：第二年起年租金在510斤中秈稻（折價）/畝的，得3分；520斤/畝的，得5分；530斤/畝的，得6分，540斤/畝的，得7分；550斤/畝的，得8分；550斤/畝以上的，得 0分。
三、特別說明
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可報名參加（法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的除外）競租，競租人可以單獨報名，也可以聯(lián)合報名。
2、本次土地流轉(zhuǎn)競租報名截止日為2014年5月4日17：00時（以交納保證金為準(zhǔn)）；有意競租者可以到廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心（地址：廬江縣湯池鎮(zhèn)人民政府一樓為民服務(wù)中心）索取流轉(zhuǎn)地塊示意圖等資料（工本費100元）報名，聯(lián)系人：李良存，電話：0551- 87087249，手機：15656519156。
報名截止后，廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心將及時通知符合準(zhǔn)入條件的競租人參加競爭性談判，具體時間、地點以另行通知為準(zhǔn)。競爭性談判時，競租人必須攜帶保證金交納憑證、身份證明和有關(guān)書面承諾等資料。
3、本次土地流轉(zhuǎn)出租期限為10年。
4、按土地流轉(zhuǎn)示意圖分村、分地塊分別出租，具體見示意圖；出租地塊地貌為現(xiàn)狀，競租人自行踏勘現(xiàn)場。聯(lián)系人：張立清13865250579（位于雙墩村，雙A、雙B、雙C地塊）；中份村：束永會13865202611（位于中份村，中A、中B、中C地塊）。
5、同一地塊允許多人競租，同一人也可以競租多個地塊，但均必須符合準(zhǔn)入條件，其中競租雙B地塊的必須同時報名2個以上（含2個）地塊。已報名的競租人，在競爭性談判過程中，經(jīng)出租人同意后，可以重新選擇未成交的其他地塊競租。
6、競爭性談判組成人員從鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、出租村兩委、村民代表中選擇組成。
7、競租人必須滿足準(zhǔn)入條件，否則不得參加競租。同一地塊有2個以上競租人，得分最高者為意向承租人，經(jīng)廬江縣湯池鎮(zhèn)人民政府審查通過后確定為正式承租人。
8、競租人競租成交后，其預(yù)付的保證金轉(zhuǎn)為租金，不足部分于合同簽訂后10日內(nèi)付齊全年土地流轉(zhuǎn)租金，自第二年起每年元月10日前預(yù)付全年土地流轉(zhuǎn)租金。
9、競租人競租不成的，5日內(nèi)返還其保證金，保證金不計利息。
10、承租人在競租時交納的風(fēng)險保障金（或銀行保函）達不到本公告準(zhǔn)入條件的，在簽訂合同時按標(biāo)準(zhǔn)補足。
11、現(xiàn)出租地塊面積為航拍面積，實際流轉(zhuǎn)面積為航拍面積減去村莊面積、寬度大于2.5米以上的道路、2米以上水溝（含溝埂）及1畝以上水塘（含埂）面積。村莊或暫不能交付承租的土地，待整理后交由本地塊承租人承租，租金按當(dāng)年其他土地標(biāo)準(zhǔn)。
12、出租地塊內(nèi)的旱地租金按本地塊水田租金減50斤中秈稻計，1畝以上水塘（含埂）按100元/畝計。
13、競租人被確定承租人后反悔，或者5日內(nèi)拒不簽訂流轉(zhuǎn)合同的，保證金作為違約金，出租方不予退還。
14、競租人一旦報名并交納保證金，即視為接受本須知內(nèi)容。競爭性談判結(jié)果和本須知內(nèi)容作為土地流轉(zhuǎn)合同的組成部分。
15、其他未盡事項，按湯池鎮(zhèn)湯發(fā)[2014]7號文件和所簽的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書約定辦理。
廬江縣湯池鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心
2014年4月23日
廬江縣湯池鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
合 同 書
甲方（出租方）：廬江縣湯池鎮(zhèn) 村 （以下簡稱甲方）
住址：合肥市廬江縣湯池鎮(zhèn)
乙方（承租方）： （以下簡稱乙方）
住址：
根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，甲方受原承包方委托將轄區(qū)內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)以出租的形式流轉(zhuǎn)給乙方用于建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合基地。特立此合同，雙方共同遵守。
第一條 ：甲方以出租形式將座落 村，總面積 畝（以實際丈量為準(zhǔn)），其中：耕地 畝，水塘 畝，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。流轉(zhuǎn)期限為 年（201 年 月 日至20 年 月 日）。
流轉(zhuǎn)費用：以實物計價，現(xiàn)金兌付，按每年每畝 斤中秈稻谷折算成人民幣支付，中秈稻谷價格以國家公布的當(dāng)年最低保護價測算，支付時國家暫未公布當(dāng)年最低保護價的，先按上一年最低收購價結(jié)算，待當(dāng)年國家公布后，10日內(nèi)再一次性補齊；水面每年每畝 元。
付款時間：乙方第一年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費用在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)付清，以后每年元月10日前一次性付清當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用，逾期20日乙方仍沒有全額支付流轉(zhuǎn)費用的，甲方有權(quán)解除合同重新出租，乙方損失自負。流轉(zhuǎn)費用由乙方直接支付給甲方。每年應(yīng)由田畝承擔(dān)的費用（如干渠計量水費、提水灌溉電費，不發(fā)生不承擔(dān)）均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)于每年發(fā)生時間的當(dāng)月底前支付給租賃所在村。
如果乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要終止合同時，應(yīng)提前半年以書面方式告知甲方，雙方辦理解除合同手續(xù)，當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用甲方不予退還。否則由此造成的損失，由乙方按下一年度的土地流轉(zhuǎn)費用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)損失。
第二條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置收益權(quán)等權(quán)利，并接受村委會依法管理和監(jiān)督。
第三條：流轉(zhuǎn)承包地作為農(nóng)業(yè)用途，如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植、現(xiàn)代養(yǎng)殖 等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；依法保護和合理利用土地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得進行破壞土壤地方的掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，不得撂荒或長期閑置。流轉(zhuǎn)合同到期后或合同期限內(nèi)乙方因故終止合同的，乙方必須保證流轉(zhuǎn)的土地達到流轉(zhuǎn)時土地等級和質(zhì)量，否則必須承擔(dān)相關(guān)整理費用。
第四條：流轉(zhuǎn)期最后一年，乙方應(yīng)于20 年 月 日前向甲方交齊當(dāng)年流轉(zhuǎn)費用后，方可使用流轉(zhuǎn)土地，否則，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)給乙方的土地。
第五條：鑒于本次土地流轉(zhuǎn)面積較大，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方向湯池鎮(zhèn)三資委托代理中心出具 萬元的銀行保函，作為履行本合同的擔(dān)保，如乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方同意使用銀行保函承擔(dān)責(zé)任。
第六條：由于乙方的農(nóng)業(yè)投資項目是一個長期項目，短期內(nèi)難以產(chǎn)生經(jīng)濟效益和社會效益，所以只有保證合同的長期性，才能保證項目的開發(fā)和發(fā)展。為此，雙方同意期限從流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起，到2024年新一輪土地承包時，同等條件下優(yōu)先自然延續(xù)，但承包期內(nèi)法律和國家政策對農(nóng)村的土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)有新的規(guī)定，足以影響該合同履行，雙方可經(jīng)過協(xié)商解決。
第七條：在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，根據(jù)國家相關(guān)政策屬于農(nóng)戶享受的國家惠農(nóng)資金和補貼由農(nóng)戶繼續(xù)享受；國家相關(guān)部門對企業(yè)大面積土地流轉(zhuǎn)及正常經(jīng)營所享受的政策資金與補助等由乙方享受。一旦土地被國家征用，屬于乙方投資的地面附著物及青苗補償費由乙方所得，其他各項補償費歸甲方所得；由于自然災(zāi)害造成的損失，國家有相關(guān)補償、補貼規(guī)定，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償、補貼費用由乙方所得。
第八條：因土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以向當(dāng)?shù)乜h人民法院起訴。
第九條：當(dāng)事人一方違反本合同時，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按年流轉(zhuǎn)費用同等數(shù)額支付。
第十條：本合同如有未盡事宜，雙方平等協(xié)商解決。
第十一條 其他約定事項：
1、 。
2、 。
3、 。
第十二條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方（甲方、乙方）和縣、鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各一份。
甲方（蓋章）： 代表人（簽字）：
年 月 日
乙方（蓋章）： 代表人（簽字）：
年 月 日
鑒證機關(guān)（蓋章）： 承辦人（簽字）
年 月 日
