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“當(dāng)初說好的房子給我們了，怎么能要回去呢？再說這套房子我們已經(jīng)住了這么多年了，那就是我們的！”聽說岳父要把贈與了17年且已經(jīng)拆遷的房子要回去，還要為了此事將自己告上法庭，女婿張某一時難以接受。

案情簡介

1991年，張某與孫某燕結(jié)為夫妻，2002年，為改善女兒生活，孫某燕的父母將名下的一套房產(chǎn)贈給了女兒居住。之前，張某夫婦一直將該房產(chǎn)對外出租并收取租金。因地段較好，2011年該房產(chǎn)被拆遷。對于拆遷后房屋的歸屬，老兩口當(dāng)時并未提出任何意見，女婿張某也就“名正言順”地收取了拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費，并與拆遷公司簽訂了安置協(xié)議。

后因家庭生活變故，2019年，老兩口想將該套房產(chǎn)收回。提出這個想法后，女兒孫某燕表示尊重父母意見，不反對。但女婿張某卻無論如何都不能接受這個提議，“雖然房產(chǎn)證寫的是岳父母的名字，但這些年來一直是我和孫某燕在使用，再說房子早就拆遷了，是我和拆遷公司簽訂的安置協(xié)議，岳父母已經(jīng)沒有權(quán)利再要回去了。”再三爭執(zhí)無果后，老兩口無奈將女兒女婿一齊告上了法庭，要求其返還該房產(chǎn)以及拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費。

為了使這個家庭盡快恢復(fù)平靜，承辦法官張國峰迅速啟動了調(diào)解程序，但由于女婿張某的強烈反對使調(diào)解以失敗告終。通過多方了解與查證，法官認為，雖然贈與行為已經(jīng)完成，但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”房子的房產(chǎn)證上是老兩口的名字，雖然房子已經(jīng)拆遷，“但拆遷后所對應(yīng)的安置房等相應(yīng)利益，應(yīng)為房子的物上代位物，不因價值形態(tài)的轉(zhuǎn)化而產(chǎn)生權(quán)屬的變更”，所以，老兩口有權(quán)要回房子以及房屋的拆遷補償費。而臨時安置補償費是房屋拆遷后租房的費用，因房屋一直由張某夫婦管理使用，所以張某夫婦可以保留這部分費用。綜合考量后，法庭依法判決，“撤銷原被告之間的贈與合同，被告將拆遷補償費返還原告”。

對于這一判決，女婿張某表示不服，提起上訴。經(jīng)審理，德州市中級人民法院認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，故判決“駁回上訴，維持原判”。

法律鏈接

關(guān)于贈與合同的任意撤銷與限制，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。”同時，關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的變動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”故不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為生效要件。

本案中，贈與的房屋并沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故其贈與的財產(chǎn)沒有發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)，即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權(quán)，不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。

來源：德州市禹城法院

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