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熊貓貝貝專欄內容：地產話題第四百六十八期（NO.468）
專欄內容提要：
深度思考：分化大時代背景的2021年，建立價值認知，培養判斷思維，遠離必然吞噬年輕人僅有財富的這些東西。
資深地產人，憑良心寫作，講人話，結善緣，有態度。
客觀行文，理性看事。 還請各位讀者朋友多多支持。
拒絕標題黨，堅持耕耘深度專業內容
（獨家內容，侵權摘抄必究，首發頭條號）
我是@熊貓貝貝小可愛，地產行業策略研究者，房地產和樓市觀察分析者，歡迎關注
圖片來源：網絡
這是熊貓貝貝第468篇原創文章：
不是每一個人，都能意識到自己正在身處于一個財富動蕩大周期的關鍵時間節點上面。
每個人，所看到的，理解，體驗和認知的世界，或許完全不一樣。
魯迅先生就說過：
人類的悲歡并不相通，我只覺得他們吵鬧。
2021年春節期間，見到了很多許久沒有見面，在各行各業生存發展的老朋友，成年人的世界，每個人都有需要自己去支撐的生活和面對的環境。
2020年，在每個人身上都留下了不可磨滅的印記，產生了不可逆轉的影響，筆者有幾位做實體生意的朋友（規模不一的飯店，旅游熱門的民宿客棧，還有傳統服裝飾品等等），在春節期間的小聚的時候，都問出了這么一個本質相同的問題：
去年實在是太難了，報復性消費沒見到，一年攤下來能保本糊口就不錯了，你們房地產和投資應該也很難受吧？
有一個朋友，是在三線城市開飯店的，用他的話說，那就是太煎熬，疫情以來，光他所在的那條街，鋪面就空了一半以上，往日熙熙攘攘的人氣，也沒有再次出現，甚至連恢復的希望都看不到，其中有一個位置比較好的鋪面，換了2次門頭，就徹底拉下了卷簾門……
有一天，他看到曾經和他是一條街上鄰居商家老板，穿著外賣那顏色扎眼的衣服來到他的店里取餐，讓他唏噓不已，到了年底的時候，一算賬，基本上是做平，是真的那種做平，除了一年的伙食費，他這個老板沒落下什么錢，2021年還開不開店，還在一籌莫展的糾結當中，
另一個朋友，是基層公務員，用他的話來說，就是2020年太躁了，身處街道辦的他，對于2020年的印象，絕對說不上好，一方面，是各種低級犯罪層出不窮，各種毛賊和小偷，特別得多，特別是臨近年關，各種奇葩的小偷小摸都出現了，最令他印象深刻的，是一個喜歡撿點瓶子紙箱的老人家，放在樓道里面的存貨，竟然一夜直接被清空，把老人家氣的不輕。
更多的，還是各種雞毛蒜皮的矛盾日益增多，一語不合摔摔打打的事情也比以往要多了很多……
用他的話說，核心原因，還是錢不趁手，工作不忙，賺錢不易，底層傾軋……
作為一個在一線基層工作了好幾年的成年人來說，他看到的，是最真實的，有煙火氣息的人間。
這都是他們眼中的2020年，一個荒年。
而從事金融投資，有資產家底，或者與資本市場有關聯的群體眼中，卻是完全另外一個世界：
疫情爆發，貨幣超發，萬物暴漲。
別的不說，只要在2020年年內買了房子（當然不是那種特別糟糕的城市），或者買了基金的人都知道，2020年，所有資產，都或多或少，或快或慢的漲了一波。
這就是所有人，當下正身處的時代，一個割裂，分化，具有完全不同感官的魔幻時代。
真實的世界如此，任何時代都不可能用一句話來簡單粗暴定義。
這篇文章，就結合時代背景和環境，在財富動蕩，資產價值波動大周期沖刷考驗的2021年，和各位朋友以理性穿透的態度和視角，聊一聊，那些在未來會吞噬年輕一代僅有財富的東西。
文章將從房產，金融市場，還有心態情緒層面，進行有深度的解讀和分析。
PS：
文章略長，部分內容可能較為深度和燒腦，需要一定的時間和耐心，并且進行思考。
每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什么大路貨，也不是什么看完能夠帶來輕松愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。
選擇大于努力，思維決定層次，是任何時代任何環境下的重要規則。
讀者通過文字選擇作者，作者也在通過文字選擇受眾。
如果有幫助，歡迎關注，每天看點有深度的房產和樓市的內容，幫助您更好地認知財富，資產，還有中國房地產的那些事兒。
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要討論財富，不管是有形還是無形的，不論是什么時代背景和地域環境，在中國，房子永遠都是繞不開的一個重要組成部分。
和其他國家以財富衡量，中國有一個詞兒很地氣，也很貼切，那就是“身家”。
別的不說，在中國，沒有房子，連組建家庭都不太現實。
所以房子，長期以來，在中國人的價值觀和財富觀念里面，都是一個大項。
伴隨著中國房子商品化超過22年的洗禮和熏陶，現在對于房產來說有一個很好的現象，那就是價值轉變非常明顯，一些非主流，不是以居住定性的房產，價值轉變也被新一代的年輕群體所認知和接受，比如商鋪，商辦公寓，純寫字樓，還有小產權這樣的房子，都不用炒冷飯了。
如果現在還對這些邊緣產品有興趣，還有價值偏好，要么就是沒有看清楚已經滲透到農村的快遞電商的互聯網時代對商鋪的價值轉移，要么就是沒有見識過市面，沒有被幾倍的生活成本毒打教育過。
當前中國的房子，如果從能夠對個人和家庭的財富和階層上升帶來助力的資產價值層面來看，其實已經進入了一個事實上的成熟階段。
任何資產競爭成熟狀態是什么樣的？是稀缺，價值表現明顯的優質資產，核心資產，被爭搶，甚至產生價格泡沫，而沒有資產價值的東西，迅速被棄如敝履，黯然退場。
特別是2021年，中國房地產和樓市從開年以來，越來越趨于資格限定，房票認定的模式，本質上就是延緩這個資產價值泡沫化的過程，但實際呢？北上廣深，市場高度認可的房子，具有堅挺的價值認可度（比如優質學區，比如地段價值，比如配套價值和環境等等）的房子，對于年輕一代群體來說，絕對不是張嘴就來，輕松擁有的資產。
不說深圳，就說一線城市里面房價最低的廣州，只要是地鐵沿線，相對中心的，最好還有個好學區的房子，先不說新房老房子，不吹不黑，對于奮斗上進的年輕群體來說，短則5年8年，長則10年以上，還要加上“六個錢包”，才能實現，談何容易？
至于深圳那種“千萬起步剛需房”的笑話就不用說了，別說深圳有錢人多，買不起房子的年輕人更多。
這才是真實的世界。
但是人總是需要有自己的房子的，一線城市資金門檻和購房資格兩座大山難以逾越，那么對于很多年輕群體來說，就把目光投到了次級城市，甚至是自己的家鄉。
可行嗎？
大概率來說，這就是未來在中國，房產領域對年輕一代的財富吞噬。毫不夸張。
當然，這個事情值得說細一點，比如一線城市確實難以圓上買房夢，選擇未來確定可以長期生存發展的新一線，發達省份和地區的省會和明星城市，是一個很靠譜的選擇。
但是去一些三四線地級市，而且還沒有長期定居打算的購置房產，99%都是盲目投資，結果堪憂，特別是帶上“縣”字的城市的房子，不管是縣級市還是縣城，基本上除非以后鐵了心了要定居養老，否則買這些城市的房子，基本上和投資，和價值成長，和財富助力，甚至對于個人和家庭的身家財富來說，沒有絲毫的關系。
如果是那種進入大城市賺到了錢，還一門心思要回農村蓋房子的，不好意思，這篇文章的邏輯和認知恐怕是不適合這樣的群體的。
都2021年，還想著用大城市賺的錢回家蓋房子的，基本上屬于頑冥不化，極度自私，而且還沒有絲毫認知增長的典型代表了，多說無益。
房子這個東西，就算不用功利的眼光去看，有兩個因素和特征是不可忽略的，一個是對現金的固化，一個是對人的物理束縛。
房子如果是資產，流動性是最差的，買了房子，從某種程度上，就是強制儲蓄，特別是在有月供的情況下，并且在2021年和以后的未來，名下的房子，包括購買記錄，都可能成為限制在自身有更好的發展情況下，出現了優質城市買房落戶機遇。特別是首次貸款優惠，那簡直是就是國家給每一個年輕人發的現金紅包。
好鋼用在刀刃上，不用多解釋了吧？如果遇上在小城市買的房子橫盤甚至跌價，能賣得出去還好，萬一流動性受限，無人接手，那就是真正的深度套牢了。
不僅套牢了你的現金流，還套牢了你追逐更好的財富機會。
其次，買了房子就算是投資，也要考慮到一個持有成本和交易成本，投資市場，機會稍縱即逝，而物理距離是沒有辦法規避的硬傷。
最后，對于小城市來說，除非是自己住，長期定居，否則沒有任何意義。
2019年鶴崗一套房子幾萬元引爆全國，不是有人就去3萬買了安家，結果最后2萬元無奈賣掉了么？
不管從經濟，就業，機遇，眼界，教育，社會資源等等層面來說，未來的中國，會有越越來越多的城市鶴崗化，無非是階段效率不一樣而已，這是所有人類文明社會必然的一種趨勢。
在價值抉擇上和趨勢為敵，甚至背道而馳，那不就是用自己的財富，真金白銀的往水里扔嗎？
至于小城市的，縣級以下的城市的房子為什么會吞噬年輕群體的財富，當然還有很多深層次，復雜的原因，但是大方向是不會錯的，退一萬步來說，就算一線難容肉身，要進行戰略回撤，首先也要在父母輩生活一輩子，自己出生的城市基礎上，進行升級，這個就看不同群體自身的實際情況了。
遠離小城市的房子，特別是還有能力去追逐財富，創造價值的年輕人群體，這一點很重要。
不要讓這些注定走向經濟坍塌，垂暮老朽缺乏生機和發展城市的房子，吞噬你們來之不易的財富。
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什么是金融投資市場？簡單一點，就是完全金融化，資產化的資本交易市場，從股票，基金，債券，理財，存款，期貨到幣圈，區塊鏈等等。
就是把流通貨幣換成交易憑證，通過時間周期的價值變化實現收益或產生虧損的純金融交易環境，就是金融投資市場。
當然金融投資市場同樣是一個很大的話題，門類眾多，門道深奧，這篇文章，主要說的，其實只有啟發目的的一個觀點，那就是看不懂金融市場的三個階段，貿然進入，必然對自身財富產生粉碎，很多人就是這個基礎認知沒有，多年辛苦積累財富被金融市場吞噬，相信大家看的也不少，甚至親身經歷過。
進入2021年，對于通過基金開始初步嘗試金融投資滋味的年輕群體來說，對于金融市場的本質認知和階段理解，就顯得尤為重要了。
直接一點，看不懂本質，沒有階段思維，任何時候都是金融市場最底層被收割的對象。
金融市場的本質，是脫離實體價值的資產憑證環境，是現實經濟和貨幣價值的多元復雜博弈。市場預期和貨幣環境，還有投資情緒，都是反復無常，難以遂愿的。
金融投資想要盈利，本質上就是認知的收割，人性的修煉，還有能夠看透周期階段的眼光，和穿越熊牛的沉穩。
記下這句話，真正能看懂了，再往下看不著急。
金融市場，不管是以任何形式和規則出現的，只要是合法公開，并且有國家和經濟體的金融系統接入，承認流通貨幣交易結算的，都是貨幣流通交易，價值轉移，財富分配的重要場所。
而對應到每一只股票，每一個市場，都有三個重要的階段劃分，不復雜，就是以時間跨度為衡量長短的周期。
第一個階段，是短周期，這個短沒有具體的時間，但是一定是小于行業周期，小于經濟周期的，可能是幾個月，也可能是幾天，反正最多就是大周期的一小個階段而已。
這個階段的金融投資市場，沒有任何投資的說法，是一個純粹，完全的投機環境，類似于賭場。
對于絕大多數的散戶投資群體，特別是沒有任何認知和信息優勢的群體來說，大概率都是人為刀俎我為魚肉的定位，在這樣的資本和信息完全不對稱較量環境里面要想勝出，最大的依仗，其實就是虛無縹緲的運氣。
依靠運氣去發財，那不就是賭博么？以股市為例，任何短期交易，什么技巧套路方法秘籍，本質上和賭博技術沒有什么區別，任何成熟的賭場，都不怕再高明的賭博技巧，而是專注于概率。
對于賭博環境來說，只要有超過51%的勝率存在，在多次重復的交易過程中，這個1%的勝率就能放大到100%的效果和威力。
所以，在短周期內的金融市場中進行博弈，就是純粹的賭博，要么資本雄厚，要么和賭場老板利益關聯，要么就是運氣爆棚，任你技術飛天，在概率論的絕對實力碾壓之下，都不是什么事。
這個邏輯不是什么大路貨，也很少有人愿意這么直白透徹地分析給你看，且看且珍惜吧。
第二個階段，是貫穿周期波動，穿越熊牛的中等周期，這個周期最大的特點，就是需要完整經歷所投對象的一個現實中完整的發展周期。
還是以2020年疫情爆發以來的中國金融投資市場為例，從疫情后，白馬主力的一騎絕塵，走出了股災式牛市，再到2021年春節以后中小板逆襲，機構抱團的主力敗退，出現了崩盤式行情，客觀理性來說，這一波因為疫情而起的行情，走完一個周期了嗎？
沒有，遠遠沒有，疫情的影響還在持續，是事實。
而不管是通過基金進入金融市場，還有股票，或者是債券的投資玩家，都沒有經歷一個完整的周期，說什么投資？不就又回到上面那個短周期賭博的邏輯里面去了嗎？
這不是什么說教，也不是什么道理，是客觀事實存在的規則。
就好比人的生命，行業的發展，只有完整經歷一個固定周期以后，才能說上的入門，一個意思。
第三個階段，是趨勢投資的長周期。
中國目前還沒有巴菲特這樣的投資大師，股神年年有，巴菲特永遠是巴菲特，這個不能責怪中國金融界沒有人才，而是中國金融投資的環境太年輕了，滿打滿算，國內的金融市場形成到正常運轉，才多少年？新中國建立也才71年，金融市場能有多久？
巴菲特這老家伙，可是出生在美國1930年的大蕭條時期，經歷了第二次世界大戰，體驗過次貸危機，金融危機，經濟危機的人。
時間再給夠一點，再來50年吧，中國一定有巴菲特一樣的人物出現，這一點筆者是非常堅信的，中國永遠不缺頭腦聰慧，精力充沛，高瞻遠矚的人才。只是對于當前還尚未成熟的投資市場中，以短期玩票中期投機為主的群體所不知道。
其實在基金領域就有這樣的人才，十幾年堅守操作一個基金，就單看這十幾年的成績，也不比巴菲特老爺子差。而大多數中國金融投資者，都以為自己才是天選之子，是幸運加身。
別的先不說，先堅持參與交易，并且多活個幾十年，接受了現實毒打教育以后，恐怕才能褪去浮躁。
大道至簡，金融投資市場，就是這么簡單，短期就是資本打架，中期就是周期博弈，而長期，就是現實產業和經濟價值，對估值泡沫的夯實。
對于這三個階段的認知，如果建立不起來，那么金融投資市場，對于貿然進入想要投機博利的人來說，特別是心態不成熟的年輕群體來說，就是吞噬財富，粉碎財富的黑洞。
幸存者偏差規則之下，有多少是發不出聲的受害者？這個邏輯值得有想法的朋友，好好的思考一下。
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最后這個部分，和大家談談心態和情緒的問題，或許有人又以為要拿什么長期主義，價值投資進行老調重彈，陳詞濫調的雞湯廢話了吧？
其實并不是，主要是結合筆者對投資領域，對房產，對金融投資市場的認知和理解，想和大家對“人性修煉”有點深度的聊一聊。
這個世界上最復雜的，最難以標準量化的，就是人心，每一個人腦子里面想的，情緒的起伏，面對決策的心態，是完全不可能有一模一樣的情況出現的。
沒有雷同，不可復制，大基數的變量共存，就導致了經濟環境的混沌變化。
為什么企業家，公司老總還有長期在投資領域活躍的人能夠相對多的獲得和掌控財富？
恐怕很多人都沒有看到本質。
對于絕大多數人來說，一輩子可能只有7次改變命運的重大決策時刻，而對于上面說的那些人，可能每天都在面對決策選擇。
論心態，論經驗，論直覺，論情緒控制，就完全不是一個維度的，比什么？
所以，想要獲得財富，保持財富，實現驅使財富為自己的人生服務，注定是需要像進行一場馬拉松一樣的長期人性修煉。
還是說巴菲特老爺子，人家可是學生時期，十幾歲的時候，就開始在生意門道中摸爬打滾積累經驗了，而直到59歲以后才真正實現了財富躍升，并且在往后的人生開始了財富急速的膨脹，被譽為“滾雪球”。
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60歲！開什么玩笑！這在中國不就是退休的年齡代表么？
別的不說，看看你們身邊的人，有幾個愿意60歲才發財的？
再加上市場經濟才幾十年，浮躁狂熱的輿論價值觀引導，什么“出名和發財要趁早”，什么“80后（現在都90后95后，相信很快同樣的套路00后也能享受到）身家過億，財富自由”……
實話實說，現在中國的投資群體，特別是年輕后進的群體，對于投資領域的風險和險惡，甚至說得上是毫無敬畏。
絕大多數人，對于投資，都缺乏耐心；
絕大多數人，對于決策，都缺乏思考；
為什么窮人多，投資失敗得多？巴菲特說過這么一句話：
沒有人愿意慢慢變富。
而現實之中，能夠獲得財富，實現長期財富掌控的人，又有哪一個沒有失敗虧空，備受打擊的經歷和歷史呢？
筆者有一位忘年交的投資界好友，曾經送給筆者這么一句話，也在這個文章里面給各位做一個分享：
“實體投資，親力親為，虧也要明明白白，賺才能安穩踏實，金融投資，戒除情緒，虧的時候需要信仰和認知支撐，賺的時候要有滿足和欲望控制”。
所以以前有看過筆者文章，或者長期關注我的讀者朋友都應該會很清晰地從筆者的文字和態度中，發現我的穩健和謹慎態度。
其實現實之中，在重大投資決策和金融領域的嘗試，我說得上是保守，但是保守，不是沒有行動，最多是慢一點，最多是穩一點，最起碼，對于自己的錢要去的地方，得看懂看明白，有自己的價值判斷和趨勢邏輯才下手。
買房如此，金融投資如此，實體投資同樣如此。
不需要，也沒必要去炫耀自己的成績，也無意和任何人攀比，我還年輕，路還很長，有的是機會和風口等著我去發現探索把握。
對于那些心態不穩，情緒浮躁的人來說，要知道即使就算你運氣一時爆棚，受到幸運之神的眷顧，短期獲得了很多財富和資產，但是在投資這場漫長而又煎熬的旅途中，任何一個普通人，只要建立了價值博弈的邏輯，只要長期概率對抗的思維成熟，都能用超過想象數量的方法，追趕，超越，甚至碾壓你。
短期的投機靠運氣，長期的投資靠毅力，投資就是有限游戲和無限游戲的切換，笑到最后的才是贏家，這是給所有對投資有想法的年輕群體，肺腑之言。
當今的年輕群體，智商發達，財商卓越，能力強悍，而且還趕上了金融市場和投資領域趨于成熟規范的好時代，萬事俱備，能不能創造財富，可能就要看心性的磨煉和情緒的控制上面了。中國沒有巴菲特，中國會有巴菲特，如果有一天真的出現了，那就是一定是從今天的年輕群體里面實現。
為什么老一輩不行呢？因為他們年齡熬不住了啊，哈哈哈哈……學學資本家，當當企業家還行，人生閱歷和經驗積累，還有時代的紅利那是老一輩的優勢。
但是論投資認知，論對金融的理解，論財商智慧，年輕一代絕對的有機會，所以不用羨慕，也不用妄自菲薄，老一輩的財富，終將要被新一代所瓜分傳承。
這是人類歷史，財富記錄都證明的一個事實，文明穩定的時代，總是有合理合法的渠道和辦法的。
投資是反人性的，你往往以為看好的，都會帶來失望，而往往被你所忽視的，卻能夠帶來回報。這個世界，注定的2-8定律。
