買房，這是一個刺痛多少年輕人的話題，有房才有家，不管房價漲的多高，還是要想盡辦法買一套屬于自己的房子。很多城市都有首套房購房優惠，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。首套房所享受的貸款優惠無疑能夠使得我們用更少的錢買到心儀的房子。更重要是現在很多城市為了抑制房價，采取限貸限購的舉措，要是你名下有房了，那就會被限貸限購哦。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
（1）買房人年滿18周歲；
（2）買的房子是90平方米及以下的普通住房；
（3）購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
當然，在以下情況中，二套房也能享受首套房優惠哦！
（1）買的第一套房屬于公寓
大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產權的公寓不在調控范圍之內，如果名下第一套房是商住房，想再買套70年產權的商品房，就不會受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。但是如果你買第一套房時是使用了貸款買房的，那你很可能在買二套房時就不能享受到優惠貸款了。
（2）在外地有房本地無房且無房貸
購房者名下雖然有房，但不是本地的房產，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優惠政策。
（3）動遷房沒有在房產交易中心備案
有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。
看到這里，應該會有很多朋友問，那如果把買來的房子賣了，再買房，能不能享受首套房貸款優惠呢？
讓我舉幾個栗子來告訴你
（1）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，可以享受首套房貸款優惠。
（2）個人名下有商品房的購房貸款記錄，但全都已還清且出售，同時能夠提供住房出售的證明，這種情況下再貸款時依舊算首套房貸款。
（3）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，這也能享受首套房貸款優惠。
當然還有很多特殊情況，再加上不同城市，不同銀行的政策可能有所不同，所以還需要到當地銀行問個清楚，做到心里有數，哪里能有優惠，哪里貸款利率低，這都能節省很多購房的成本，讓我們更輕松的買到屬于自己的房子。
