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房產證上去掉（或加上）一個人的名字，有三種方式：

• 買賣。相當于去名人將其在房產中的份額賣給他人，進而去掉名字。
• 贈與。去名人將自己在房產中的份額無償贈與給他人，進而去掉名字。
• 繼承。僅發生在產權人過世之后。過世人在房產中的份額成為遺產發生繼承，由其繼承人（或受遺贈人）分得。

以下分別就這三種方式的適用條件、特定情況，以及相關辦理做出說明。

買賣

房產買賣上最常見的一種過戶（包括加減名）方式，從操作上也比較成熟、簡便。買賣雙方直接去房產所在地的不動產登記中心辦理即可，經過合同簽訂-網簽-完稅-變更登記，將一個人的名字去掉。

買賣這種方式下要注意：

• 如果該房產為多人共有，要去掉一方名字，必須經所有人知曉。房產的“共有情況”為共同共有的，需要經過所有產權人同意；“共有情況”為按份共有的，需要經過占產權份額超過三分之二的共有人同意。
• 如果去掉一個人名字，將其份額轉讓給該房的非其他產權人，除上條外，需要購房人有當地的購房資格。
• 買賣方式下，去名的人是否繳稅，視此房對于其家庭而言是否“滿五唯一”而定（具體什么條件下繳納哪些稅種、稅率幾何，可查閱本人之前有關文章或問答，不在此贅述）；對于得到其份額的人，必繳契稅，稅率1-3%。

贈與

贈與也是一種比較常見的方式，屬于“無償”。打算去掉名字的人作為贈與人，將其在房產中的份額部分贈與他人。

贈與情況下，贈與人無稅，受贈人需要繳納3%契稅。其中有一種特殊情況：夫妻之間的減名。例如，夫妻共有一套房產，打算去掉妻子的名字，則可以直接去名，無稅。

贈與的辦理地同樣在房產所在地不動產登記中心。

繼承

例如，父母共有一套房產，登記為父母名字。父親過世，此時要把父親的名字去掉，只能按照繼承辦理。去掉被繼承人在房產中的名字，有三種辦理方式：

• 無爭議情況下，無論被繼承人有無遺囑，所有繼承人一道去不動產登記中心辦理過戶手續。此種方式最省錢。
• 無爭議情況下，可以選擇先做繼承權公證，隨后再去辦理繼承過戶手續。所有繼承人先去公證處，拿到繼承權公證書，隨后繼承人憑借公證書去不動產登記中心辦理過戶手續。這種方式，需要繳納不菲的公證費用。
• 有爭議情況下，去法院打官司，拿到法院判決書。隨后繼承人憑借判決書再去不動產辦理繼承過戶手續。至于訴訟費用，視情況而定。