隨著我國房地產市場總量規模觸頂，利潤空間收縮，房企經營決策面臨更大挑戰，精細化、專業化運作將成為行業趨勢。2020年，新冠肺炎疫情爆發給我國宏觀經濟及房地產市場運行均帶來一定影響，疊加城市輪動發展背景下城市分化加劇，房企該如何精準把握投資機會？
自2003年起，中指研究院已連續18年開展城市房地產開發投資吸引力研究。在這次疫情沖擊下，我們發現，產業具備多邊支撐及轉型優勢的城市經濟韌性凸顯，同時，發達城市在疫情防控過程中展現出的城市治理能力也在一定程度上強化了城市吸引力。2020年，我們繼續沿用“人口 產業 交通”的分析框架，解讀城市發展潛力，為企業布局提供決策依據。
2020年兩會政府工作報告強調“加快落實區域發展戰略，繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。”新型城鎮化戰略推動下，未來人口流動將更加自由，中心城市和城市群將成為承載發展要素的主要形式。
2020房地產開發投資吸引力TOP50
數據來源：中指研究院測算
研究結果顯示，2020年，北上廣深投資吸引力排名保持領先，1.5線城市緊隨其后，前二十名以2線以上梯級城市為主。
2020年，全國地級以上城市投資吸引力前20名城市仍以1線、1.5線及規模較突出的2線城市為主。
具體城市來看，上海、北京、深圳、廣州投資吸引力排名保持不變，依次位居前四名。
杭州數字經濟引領經濟創新發展，同時引才力度明顯加大，2019年常住人口總量突破千萬，投資吸引力保持全國第五位；
南京、成都、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位居全國前十名，其中蘇州房地產市場熱度較高，疊加區域一體化規劃背景下投資潛力提升，歷經三年后回歸前十，南京經濟增長勢頭突出，排名也有所提升；
天津、鄭州分列第11、12位。2線城市中，西安、長沙、寧波、佛山、青島、合肥、濟南等地人口規模顯著，市場規模龐大，投資吸引力排名緊隨1.5線城市之后。
東莞制造業基礎好，市場穩定擴容，是2.5線城市中唯一進入前二十的城市；
其他2.5線及3線城市中，珠海、嘉興等城市群內緊鄰核心城市的地級市排名靠前。
市場容量與增值潛能兩大維度評價城市吸引力
我們從量、價兩大維度來研判城市發展潛力，并結合城市及房地產市場呈現出的新特征，對方法體系進行了完善和迭代優化，以期更精準的挖掘城市房地產開發投資吸引力。我們通過對海量數據的深入分析與總結，構建形成了包括2大維度、12個方面，近50項具體指標的“城市房地產開發投資吸引力評價模型”，并基于此模型，結合CREIS中指·地主系統，對全國297個地級以上城市進行投資吸引力評價。
現階段我國各地區經濟發展存在明顯差異，東部三大城市群經濟實力雄厚，產業相對發達，創新優勢突出，未來一段時間內仍將是我國核心資源的主要聚集區，尤其是區域內中心城市，在人口持續聚集及建設用地供應改善的支撐下，城市房地產市場發展空間將有明顯提升；城市群內三四線作為承接中心城市產業轉移的首選地，產業結構優化潛力較大，人口吸引力也較為突出。中西部地區核心城市，近幾年受益于創新帶動下的產業轉型升級、交通樞紐的構建等因素，核心城市價值快速提升，人口回流趨勢持續顯現，西部大開發戰略的加快實施將進一步提升其城市發展潛力。中長期來看，中心城市及城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口潛力將進一步提升，企業投資應繼續聚焦于此，最大化享受城市發展紅利，把握城市結構性機會，實現可持續增長。
