自從去年樓市進入下行周期開始，經歷了一年多的調整以后，我國很多城市的房價已經跌回了兩三年前，甚至部分地區已經跌回了四五年前。
房子的賺錢效應突然大幅減弱，為了避免上車就承受資產貶值的風險，外加這幾年大環境影響導致的工作及收入穩定性預期大幅下降，導致不少原本有購房需求的剛需人群，不得不選擇持幣觀望，租房生活。
而進入2023年以后，隨著地產市場利好消息不斷，今年開始，我國樓市出現了回暖跡象，部分地區看房量激增，甚至有的地區已經出現了量價齊漲。
而不少人選擇這個時間點買房，無非有幾個原因，其一，相比過去，目前的利率已經算是近20年來貸款利率最低時期，大家選擇這個時候買房，可以享受更多的利率優惠。
其二，出于長遠考慮，買房既是為解決落戶問題，也是為了解決子女的教育問題。除此之外，在城市買房給子女留個居所，相當于給他們打好了安身立命的基礎，將來子女們沒有了買房壓力，在城市發展就沒有太多后顧之憂。
既然父母都如此為子女考慮，那么買房以后是不是意味著將來房子直接就給他們就可以了呢？
其實，以現行的政策，如果一個家庭只有獨生子女，那么父母的房子是很好分配的，將來直接就給孩子，沒人與之爭。
但是如果是多子女家庭，那么父母百年之后的房子分配問題就不再那么簡單，在分配方面，既有法定等分，也有贍養傾斜分配方式，而這兩種方式也存在較大的差異。
不過總體來說，過去我們很多家庭在分配房子這方面，老年人很少會在生前做這種規劃，一方面也是因為自身的法律意識較低，另一方面也是因為害怕分配的過程當中引發家庭矛盾。所以多數情況下的分配，基本上是老年去世以后，讓孩子們自行分配。
那么，以這種身后繼承的方式分配遺產，與生前繼承的方式分配，究竟有多大差別呢？針對繼承方面，有遺囑與沒遺囑又存在哪些不同呢？關于這個問題，具體我們來了解一下：
【父母的房產過戶給子女，生前與身后差別太大？新規下，有遺囑和沒遺囑，差異大！】
我國經歷了20多年的發展，樓市成為了眾多家庭財富當中占比最高的資產，也是所有人幾乎最看重的財富。那么，關于繼承方面，究竟哪種方式對普通人最有益呢？生前過戶與身后過戶之間，又存在多大的差別呢？
1.咱們先來了解一下“生前繼承”，即生前將房產過戶給子女
根據現行的規定，如果以申請繼承的方式將房產過戶給子女。那么就要面臨兩種情況：一種是以買賣的方式過戶，另一種是以贈與的方式過戶。
如果是以買賣的方式過戶，這種方式是和咱們平時的商品房買賣流程差不多，而且稅費方面也和現在的房屋買賣流程相似。
如果是贈與過戶，那么，按照相關的規定，老人將房子贈與直系親屬房產是免征個稅的，但是其他稅收，比如比如契稅、公證費、印花稅，這三個費用還是要照常給的。但是總體而言，如果是唯一住房，且房子面積超過144平，以贈與方式過戶會比以買賣方式過戶更劃算。如果是面積小于144平方的唯一住房，那么以買賣方式過戶比贈予方式過戶更劃算，稅收更少；
值得一提的是，如果繼承的房子不是唯一住房，那么不論是面積多大，采取贈與過戶的方式都沒有買賣過戶的方式，來得更劃算。基于這個差異，選擇生前繼承何種方式，還是得依據自身的情況來判斷。
2.以“身后繼承”的方式，將住房過戶給子女
一般身后繼承分為兩種，一種是有遺囑繼承，第二種為無遺囑繼承
1）如果是有遺囑的繼承
根據現行的規定，立遺囑的方式也有很多種，但并不意味著只有一種方式就可以認定這個遺囑就有效，根據民法典新規，老年人生前可以立多項遺囑，但是以最終有效遺囑為準。
比如老王60歲的時候立了遺囑，將房產留給自己的大兒子，但是70歲的時候，因為各種原因又重新立了一份遺囑，將房子留給自己的第二兒子，這種情況下，是以最后一份遺囑認定為有效。
至于這種有遺囑、身后繼承的費用問題，考慮到目前我國還沒有遺產稅，這種情況下，也就意味著不論有沒有遺囑，身后繼承的流程都會比較簡單，而且繳納的費用也會很少。
2）如果老人去世前沒有立遺囑
如果老人去世之前并沒有立下任何遺囑，根據現行的規定，在沒有第一順位繼承人的情況下，就可以由第二順位繼承人繼承房產。如果沒有第二繼承人，那么就可以由第三順位繼承人繼承。
比如，老人去世之前無兒無女，且老伴父母都不在世，這種情況下，老人的房子就可以由其兄弟姐妹來繼承，如果沒有兄弟姐妹，那他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女來繼承。
總體而言，身后有遺囑的繼承方式既簡單、費用也更少。而如果選擇生前將房子過戶給子女，面積不同，繼承時所承擔的費用也會存在較大差異。
