剛剛拿到鑰匙，中午有點興奮睡不著，把這次買房的經歷記錄下來。希望過程對大家有幫助，也希望成為我自己的一個經歷記錄。
為啥要買房？人生就是經歷啊，不經歷下買房，裝修的人生是多么的不完整啊。讓我裝會。
其主要原因還得是現在貸款利率低，有公積金，有點小錢，老婆想買就買唄。說不定還能升值。反正錢放卡里就是一串數字。
決定買了，周末休息就各種看房啊，我這人信風水，什么政府邊上的不能買，菜市場邊上不要買。pass幾個小區，再看戶型，進門對廁所的不要，屋子不方正不要，西邊套不要。我這個小縣城就剩下一處符合我要求，一個國企開發的，質量挺好，買房全部送車位，太厚道有木有，隔壁小區一個車位8w塊，容積率1.3，算是不錯了。很喜歡。小區戶型也好。一會上圖。到售樓處一看，靠，賣的差不多了，就剩下一樓和頂樓了。糾結了半天，頂樓漏水，一樓蚊子多。算了。不要了。
出差時，無意中想到，看看二手房啊，于是翻58，趕集。還真有，不過就一家。這新樓盤，一般買房不超過五年人家不會出手的。賣的肯定急用錢，一看價格還可以。打了個電話一問，可以。139.15平，78w。總11樓在七樓，東邊套，七上八下，十分喜歡啊。中介提出看房。我打電話給我老婆，然后我老婆跟她姐姐下午就去看了。然后中介讓我老婆簽了個居間合同。只是看，并沒定要買，我老婆就說沒帶身份證，就隨意寫了個名字和電話。就第一個圖。
這個居間合同雖然看著沒什么法律效應，但是后面還帶來了一點小麻煩。我想買的這個小區有認識的人，我讓打聽到了戶主的聯系方式，想跟戶主直接交易不經過中介，省點中介費。結果中介知道了，就拿這個合同說事，對戶主也是各種威逼利誘，搞的戶主就擔心了，人家就想順順利利的賣個房，一個擔心中介從中搗亂，也怕跟我私人交易的安全性。結果就只能通過中介了。因為在居間合同上簽過字，還只能在他那辦。這點提醒下，如果抱著想私人交易跳過中介的話，要么不找中介自己能夠聯系戶主，要么聯系過中介，居間合同上的信息不要寫本人，可以隨便寫一個陪同人的。最好不要留身份證等信息。給中介感覺就是看看不一定買。不然后面想通過個人買賣，中介就從中搗亂了，中介不會騷擾你，他會騷擾戶主，說私下交易的種種問題，逼得戶主只能選擇通過中介增加安全性。為此我和戶主各付了5000元的中介費。三線小城市誰還不能打聽點人啊，要找賣家很容易，中介費能省就省。
其實最好的方式是雙方個人談好價錢費用歸屬，然后呢找個中介擔保一下就行了，這樣的中介費不需要很多我這個小縣城兩三千就可以了。這樣的話，中介不會幫過戶什么的，什么都需要自己辦。
繼續聊買房過程。
定好了，就約了了賣方到中介處驗各種證件及簽購房合同。
居間協議，上面寫的中介費，房價2%，貴不貴！
購房合同，一般還得讓賣方跟中介寫一個委托協議，意思中介有權買賣賣方的房子的意思。我這小縣城就沒寫這個了。
那時候土地證和房產證還是兩證，查證到時候需要注意兩點，一個是該房有沒有被抵押。二個是該房地址是否有戶口，就是原戶主有沒有在這上戶。這些可以自己查，也需要有在合同中寫明。這家是全款買的，不存在抵押，在銀行抵押在房產證上會有注明，如果私人抵押就不知道了。所以能想到的還是在合同上體現清楚比較合適。
銀行抵押會有記錄
正好到我過戶到時候兩證合一，改為了不動產權證。
也問了，雖然改了，以前兩證仍然有效，不變動不更換原則，所以現在仍持有兩證的沒必要去更換。
戶主身份證，這房是寫賣家父親的名字，所以拿的她父親的身份證。有一點要注意，以后所有的錢往來只可打到戶主銀行卡號，不要打給其子女，以免發生不必要麻煩。還得提到一點，哪怕房產證上只是寫到一個人的名字，也需要對方配偶同意簽字。因為屬于夫妻雙方共有財產。我這邊好像沒有特別追究這個問題。
定金，2w塊，等到過戶完畢后，再給戶主打款18萬，湊20w，算是首付。這是第一稿。我不滿意，提出一些要求，下面是定稿。
該手印手印，該蓋章蓋章。所有手寫的必須要摁手印，三方，買方，賣方，中介。所有錢的交易走銀行轉賬，以免發生糾紛好查。
合同簽完了，中介帶我們去辦理過戶，過戶需要雙方到場，辦理資料的同時，把首套房證明也給一起辦了。由于中介幫辦，資料可能記的不全。過戶需要雙方身份證，結婚證，戶口本，購房合同，等原件復印件，還需要一個銀行的評估報告。根據評估價格交稅。辦理這些業務，中介的優勢就體現出來了，一般五個工作日的東西，兩三天就給出來了。
購房發票。這個價格應該就是銀行的評估價格。下面的過戶費和契稅就是根據這個價格來算的，這個稅是不用交的。要交的在下面兩張圖片
所謂的過戶費，據說買房過了五年后過戶會省很多。
契稅發票，要收好，后面的好多地方要用到。
契稅和過戶費都是賣家給的，五萬多。一般買賣二手房都是默認買方給契稅的，這是我們事先談好的結果。
首付讓戶主寫了個收條
滾燙的不動產權證，拿到的時候還是挺激動的。拿到后第一時間，三方見面，把首付18w打給了賣家。然后拿著不動產權證去辦貸款。公積金28w，商業29.8w。在中行辦的。老婆認識個人，商業貸款利率打88折，后來我一算也就便宜了兩千多，好歹也是便宜了。商業貸款要填的資料太多，我就只知道簽名簽名簽名。這里又需要第三方打個房子的評估報告。跟過戶那個不同。中介介紹一個，300元搞定。給了銀行繼續。由于是二手房，商業貸款會直接打給對方，公積金會打到自己賬號。資料做完就是等，這時候中介等作用又體現了，各種快。人家公積金一個月批下來，我們一個星期。忘了說貸款需要啥資料了。買賣雙方身份證，戶口本，結婚證，契稅發票，原房產證土地證復印件，新的不動產權證，第三方評估報告，收入證明，首套房證明，還得提供雙方的貸款銀行的銀行卡。商業貸款直接給到賣方，公積金直接給到買房。
批下來之后，去政務中心做抵押。抵押也很簡單。拿著銀行給你的資料，拿上房產證直接去，公積金先辦理抵押，辦完了再是商業貸款。一個抵押給公積金中心，一個抵押給中國銀行。還不能一起辦，得等公積金等抵押下來后才能再辦商業等，中介的優勢又來了，各種快，本來半個月的東西一個星期全部辦好了。
公積金抵押給的東東，商業貸款又給了一張。拿到這兩張給到銀行。就等著放款吧。
星期五給到銀行，星期一放款下來。星期二約好了中介賣家把剩余的手續走完。
見面后，把公積金部分打給了賣家 ，然后一起到物業處交接登記。把所有的物業資料都轉到我名下，賣家買家物業三方簽字做了個說明，說明此房已經被過戶到我名下，以便后續有啥問題。裝修保證金，車位等等均作了更名。原戶主也把鑰匙啊，門禁卡，質量保證書，房屋使用手冊等給到了我。
跟物業各種簽字，這個基本跟到開發區買房手續差不多不了
拿房交接給原業主到交接給我
物業交接完后，拿了房產證復印件和原戶主身份證復印件到燃氣公司、電力公司、自來水公司做了戶名變更。
然后然后，把中介費給了中介就完事了。
然后自己到房子里好好看了下，終于屬于自己了，真開心。
寫到這里也結束了，總結一下：
買之前確認下想找中介交易還是想個人交易，三線城市可以考慮個人交易，說不定就是朋友的朋友。大城市套路深，還是老實中介。當然要找靠譜的。
買之前談賣家談好條件要求，并全部在合同里體現。確認房子沒被抵押，以及房子沒戶口，有戶口的需約定時間讓戶主牽出去，一樣合同體現。
所有金錢往來銀行轉賬，不用現金。收條，欠條什么的及時打及時銷毀。
手寫簽字要蓋手印。蓋章才生效。
中介該利用還得利用，多催催，各辦事部門關系都鐵的。
新婚姻法要注意，哪怕單個戶名的配偶也共同享有該房子財產，必須要合同上簽字。以免糾紛。
錢款清了，把該交接的交接，中介比較有經驗，讓他一起跟到底。
公積金貸款的，多往賬戶打點錢，以免扣款時，公積金還沒到賬戶扣不到錢。
沒了。結束！
就是這棟樓，一戶兩梯，右邊是東邊，東邊套7樓就是我家啦。
