在土地確權(quán)工作完成之后，農(nóng)村的土地使用及用途也都得到了極大的調(diào)整，尤其是對于宅基地及農(nóng)村建房的問題。所以現(xiàn)在對農(nóng)村的違章建筑將會進行嚴查，其中最常見違建的便是耕地建房了。被查到耕地建房的話，輕則罰款，重則拆除。那么農(nóng)村哪類建筑屬于違建呢？什么情況下，違建可不用被拆除呢？下面我們就一起來看看吧！
一、什么是違建
現(xiàn)在在農(nóng)村建房是需要進行審批申請的，通過申請之后才可進行建房。如果沒有合法的通過相關(guān)流程獲得應(yīng)有的建設(shè)許可證等證件的話，就私自在農(nóng)村進行建房的話，那么就是屬于違建。
二、農(nóng)村哪類房屋屬于違建
1、農(nóng)用地建房
在我國的土地管理法中有著明確的規(guī)定。絕不可改變土地的性質(zhì)，禁止占用耕地建設(shè)住房、廠房等房屋建筑。也不允許在耕地進行挖沙、采礦、取土等各種破壞耕地的行為。如果實在需要將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)商業(yè)用地的話，那么要依法進行各種程序進行申請。如果沒有轉(zhuǎn)用手續(xù)就私自建設(shè)的話，那么便屬于違章建筑。
2、非本集體成員建房
農(nóng)村的宅基地資源是非常珍貴的，對于農(nóng)民來說也是賴以生存的地方。每個農(nóng)村都有著屬于自己的宅基地，一般一個單獨戶口都可分配到屬于自己的宅基地。而且想要在農(nóng)村合法建房的話，是肯定需要有宅基地的，獲取宅基地的首要條件就是為當?shù)丶w經(jīng)濟組織的成員。因此如果是非本集體成員建房的話，那么也會被視為違建房。
3、其它情況
還有就是本村的農(nóng)民或者是村企業(yè)，在違法土地利用總體規(guī)劃以及沒有獲得建設(shè)許可證的情況下。建設(shè)用地上私自建設(shè)房屋或者是辦公場地的話，那么也是屬于違建房的。
三、哪種違建不會被拆除
1、首先就是在對于農(nóng)村違建現(xiàn)象而相關(guān)的法規(guī)出臺前所建成的違建建筑，那么是不會被拆除的。違建房管理政策為《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，這項條例是在82年出臺的，所以說，82年以前建成的違建建筑，都會被視為合法建筑。
2、在農(nóng)村，戶籍與宅基地的管理有一定沖突。戶籍部門表示，要有獨立的居住地址才可以辦理分戶。而國土部門又說要在分戶之后才可進行宅基地的審批工作。造成很多農(nóng)民分戶分不了，宅基地也申請不了。不得不在未經(jīng)過批準的情況私自建房。而對于這種情況，只需要農(nóng)戶及時去補辦相關(guān)手續(xù)，補辦成功后便為合法建筑了。
3、有些農(nóng)戶在房屋建成之后，為了方便，都會挨著自己的房屋在旁邊建造一個小倉庫或者是車庫等。這種建筑一般都不會很大，所以基本上也沒人報批。不過只要不會影響到鄰居，涉及到他人的利益，沒有占用公共面積且不會影響村容村貌的話，那么也不會拆除。
現(xiàn)在對農(nóng)村違建房的查處力度是非常大的。農(nóng)村的土地管理也非常嚴格，所以大家在建房的時候，一定要了解清楚違建房的標準，避免踩到紅線。
